Решение № 2-1019/2016 2-22/2017 2-22/2017(2-1019/2016;)~М-809/2016 М-809/2016 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-1019/2016

2-22/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Кувандык 27 марта 2017г.

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи В.Н. Филимошина, при секретаре Д.А. Джумагазиной, с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности, освобождении от обязательства оформить объекты недвижимости в общую долевую собственность и по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным,

Установил:

ФИО4 обратилась к ФИО2 с иском о возложении на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области обязанности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. сФИО2 с ФИО4 В ходе досудебной подготовки ФИО4 изменила предмет иска и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. ФИО4 изменила предмет иска и просит снять с ФИО2 обязательство по оформлению ? доли в праве на дом и земельный участок в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО2.

В обоснование иска она указывает, что в ДД.ММ.ГГГГг. заключили с ФИО2 договор о продаже ей ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО2 и обратились в Кувандыкский отдел службы Россреестра по Оренбургской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. обратился в службу Росреестра с заявлением о возврате документов, поданных им на регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости. В связи с этим, регистрирующий орган отказал ей в регистрации перехода права собственности от ФИО2

ФИО2 обратился к ФИО4 с иском о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. В обоснование иска он указывает, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> приобретен ДД.ММ.ГГГГг. с частичной оплатой его стоимости за счет средств материнского капитала. В связи с чем, он и ФИО4 дали обязательство о выделе несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО2 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Он с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. заключил договор купли-продажи, по которому продал ФИО4 принадлежащую ему ? долю указанных объектов недвижимости, таким образом, он лишился возможности исполнить обязательство о выделе долей дома и земельного участки детям и нарушил закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно которому имущество, приобретенное с использованием материнского капитала является общей собственностью родителей и детей.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась и просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель ФИО1 иск ФИО4 поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Встречный иск ФИО2 не признал.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 иск ФИО4 не признали и поддержали встречный иск о признании недействительным договора купли продажи 1/2 доли объектов недвижимости.

Пояснениями ФИО4, ФИО2 и материалами дела подтверждается, что ФИО2 и ФИО4 в качестве созаемщиков ДД.ММ.ГГГГг. заключили с ПАО «ФИО8» кредитный договор (договор ипотеки) № по которому получили на приобретение жилого дома с земельным участком стоимостью 2 700 000р., расположенных по адресу: <адрес>, №, 1 000 000р., под 11,25%, сроком на 180 месяцев). На денежные средства, полученные в кредит ФИО2 и ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. приобрели по ? доли каждый земельный участок площадью 780 кв. м., с кадастровым номером 56:40:0101002:197 и жилой дом, площадью 119,5 кв.м., с кадастровым номером 56:40:0101002:607, расположенные по адресу: <адрес>, №, под залог дома и земельного участка. ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> с заявлением о погашении основного долга и выплате процентов по кредитному договору за счет средств материнского (семейного) капитала. ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. дали нотариально удостоверенные обязательства оформить принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка в долевую собственность детей: ФИО2 и ФИО2, а также детей, которые родятся после составления обязательств с определением долей по соглашению, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Денежные средства материнского капитала в сумме 380 000р. ДД.ММ.ГГГГг. были перечислены на счета ПАО «Сбербанк России» в счет исполнения обязательств ФИО4 и ФИО2 по договору ипотеки.

Истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГг. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО4 принадлежащие ему ? долю жилого дома и земельного участка и обратились в Кувандыкский отдел службы Россреестра по Оренбургской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на доли в объектах недвижимости к ФИО4 Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГг. сообщило ФИО4 об отказе в регистрации перехода права собственности в связи с тем, что ФИО2 отозвал свое заявление из регистрирующего органа.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения. Не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка по продаже принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, заключенная ФИО2 с ФИО4 влечет за собой невозможность исполнения ФИО2 основанного на законе и факте перечисления средств материнского капитала обязательства передать в собственность детей доли объектов недвижимости, таким образом, посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц (детей) и нарушает требования п. 4 ст. 10 закона « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, на основании установленных судом обстоятельств дела, сделку о продаже 1/2 доли жилого дома и земельного участка, заключенную ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. нужно признать недействительной, удовлетворив иск ФИО2 В связи с утратой законных основания для перехода к ФИО4 права собственности на ? долю объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2 в иске о признании перехода права собственности на объекты недвижимости нужно отказать.

Иск ФИО4 об освобождении ФИО2 от обязательства оформить принадлежащие ему доли жилого дома и земельного участка в долевую собственность детей: ФИО2 и ФИО2 нужно оставить без удовлетворения, как противоречащий п. 4 ст. 10 « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и не имеющий под собой фактических оснований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить

Признать недействительной сделку купли-продажи ? доли жилого дома площадью 119,5 кв.м., с кадастровым номером <адрес> и ? доли земельного участка площадью 780 кв. м., с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: Оренбургская область, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 и ФИО4.

Исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд.

Судья В.Н. Филимошин.