Решение № 2-31/2017 2-31/2017(2-8845/2016;)~М-8704/2016 2-8845/2016 М-8704/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-31/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о защите прав потребителей, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний», просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор №№-ви о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ. основной договор, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации основного договора в предусмотренные законодательством порядке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м, номер на площадке <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно данному договору цена за вышеуказанную квартиру составила <данные изъяты> рубля. В настоящее время истец исполнил свои обязательства по договору, строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, спорная квартира передана в пользование и владение истцу по Акту приема-передачи квартиры. Однако не имеет возможности зарегистрировать свое право на квартиру иначе как в судебном порядке.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.49-50).

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖК «Весенний», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Сторона 2» был заключен предварительный договор №№ о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 20-26).

В соответствии с п.1.1 указанного договора стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве (далее - Основной договор) жилого дома корпус № (далее - «Жилой дом»), строительство которого ведет Сторона 1 по строительному адресу: <адрес><адрес> расположенный на земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 указанного договора стороны обязуются заключить Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, совершить все необходимые действия для государственной регистрации Основного договора в предусмотренном законодательством порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», именуемое в дальнейшем Заимодавцем и ФИО1, именуемый далее Заемщиком был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) (л.д. 18).

Согласно п.п. 1,3,3.1 указанного договора Предметом настоящего договора является предоставление Заимодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика. Целевой жилищный заем предоставляется заемщику: в размере <данные изъяты> для оплаты части цены, указанной в Предварительном договоре №№ о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном Заемщиком с Обществом с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» (застройщик) для приобретения жилого помещения )квартиры), находящегося по строительному адресу: <адрес><адрес>, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГг. в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖК «Весенний» именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 5-12).

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2 указанного договора Жилой дом - <данные изъяты>-х этажный многоквартирный жилой дом, строительный адрес: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус <данные изъяты>, расположенный на земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Квартира - часть жилого дома (жилое помещение), которая будет находиться в жилом доме и имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м, жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м, номер на площадке <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> секция <данные изъяты> и которая по завершению строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность Участнику долевого строительства. Общая проектная площадь квартиры является ориентировочной согласно проектной документации Жилого дома по внутреннему периметру стен квартиры и состоит из суммы площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений жилого и вспомогательного использования, лоджий, балконов с понижающим коэффициентом (для лоджий - <данные изъяты>; для балконов - <данные изъяты>). Общая и жилая проектные площади и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи уполномоченными организациями государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее по тексту - «органы БТИ») технического паспорта на Жилой дом. План, комплектация и характеристика квартиры проводятся в Приложении № к Настоящему Договору.

Согласно п.п. 3.1, 4.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет <данные изъяты>) рубля 00 копеек, НДС не облагается (далее именуется - «Цена договора»), из расчета стоимости <данные изъяты> (одного) квадратного метра общей проектной площади квартиры, составляющей <данные изъяты>) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Цена договора указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, принятые на себя по условиям договора №№ участия в долевом строительстве жилого дома, оплатив ООО ЖК «Весенний» денежные средства в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19).

При этом, подлинники документов суду не представлены.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

Однако истцом в подтверждение юридически значимых обстоятельств не представлено достаточных доказательств, бесспорно свидетельствующих о наличии у него права на признание за ним права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд в настоящее время, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о защите прав потребителей,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Невская Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>