Решение № 2-2198/2024 2-2198/2024~М-1707/2024 М-1707/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-2198/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 26 декабря 2024 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж общей площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: ......., гаражный кооператив *, блок * гараж *.

Требования мотивировав тем, что согласно справке председателя гаражного кооператива * ......., ФИО2 построил гараж * в данном кооператива и пользовался им с момента строительства. Согласно техническому паспорту, выданному Городецким филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ***, адрес гаража: ......., гаражный кооператив *, блок *, гараж *. ....... гаража составляет 31,0 кв.м. год строительства гаража 1993. Первого декабря 2020 г. указанный гараж был приобретен истцом у ФИО2, что подтверждается соответствующей распиской. С момента приобретения гаража истец им открыто и непрерывно владеет. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный гараж. Однако у него отсутствует такая возможность, поскольку на момент продажи, гараж не был зарегистрирован в установленном законом порядке за ответчиком.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним, ФИО1, *** года рождения, уроженцем ......., право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ....... гаражный кооператив *, блок *, гараж *, общей площадью 31,0 кв.м..

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Городецкого муниципального района ........

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании *** исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в иске, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании *** исковые требования признал. По существу иска пояснил, что в начале 90-х годов он строил свой гараж на ....... совместно с другими членами гаражного кооператива. После чего пользовался указанным гаражом, оплачивал электроэнергию. Право собственности на данный гараж он не регистрировал. *** он продал гараж ФИО1, получил от него денежные средства, о чем написал расписку.

Третье лицо администрации Городецкого муниципального округа ....... надлежащим образом извещены о дне, времени и месте проведения судебного заседания, представителя не направило.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии возражений сторон, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что *** истец ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж *, расположенный в блоке гаражей * в гаражном кооперативе * на ......., за 150 000 рублей. Сделку купли-продажи оформили в простой письменной форме в виде расписки. С указанного времени истец непрерывно владеет и пользуется гаражом по назначению.

Согласно техническому паспорту, выполненному *** Городецким филиалом ГПНО «Нижтехинвентаризация», нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: ......., гаражный кооператив *, блок *, гараж *, Литера Г, год завершения строительства 1993, имеет общую площадь 31,0 кв.м., застроенную площадь 34,5 кв.м..

Как следует из межевого плана, земельный участок под гаражом * образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу: ......., ГК *, блок *, гараж *, имеет общую площадь 35 кв.м., границы земельного участка согласованы в соответствии с требованиями законодательства.

Из ответа Архивного отдела управления делами администрации Городецкого муниципального округа ....... * от *** на судебный запрос следует, что в документах фонда № Р-236 «.......», распоряжениях Главы администрации ....... за 1992-1993гг., сведений о разрешении строительства гаража в кооперативе * ФИО2 не выявлено.

Государственная регистрация перехода права собственности на гараж произведена не была, поскольку документов о выделении земельного участка под строительство гаража не сохранилось. С момента приобретения гаража истец владеет и пользуется им, несет расходы по их содержанию, оплачивает электроэнергию, однако оформить своих прав на них не может.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из технического плана нежилого здания – гаража *, год завершения строительства спорного объекта недвижимости 1993, разрешительные документы не сохранились, т.е. объект недвижимости выстроен и земельный участок под ним занят самовольно, при этом никаких претензий со стороны администрации ....... до ***, а с указанного времени со стороны администрации Городецкого муниципального округа ....... истцу не предъявлялось.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Городецкому муниципальному округу УНД и ПР ГУ МЧС России по ....... № ИВ-165-2-19-493 от *** на судебный запрос, сотрудниками отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Городецкому муниципальному округу УНД и ПР ГУ МЧС России по ....... был осуществлен выезд по адресу: ......., гаражный кооператив *, блок *, гараж *. В ходе обследования гаража обязательные требования в области пожарной безопасности не нарушены. Прошу рассмотреть без участия сотрудника ОНД и ПР по Городецкому муниципальному округу.

Таким образом, сведений о том, что указанный объект нарушают права и интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Принимая во внимание, что возведенный гараж на отведенном для этих целей земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам. Государственными органами и органами местного самоуправления признано фактическое существование и функционирование гаражных блоков, в том числе спорного гаража, расположенного на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей.

Требований о сносе гаражных построек, в том числе спорного гаража, не предъявляется. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданного под строительство спорного гаража. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

С учетом вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для удовлетворения исковых требований.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ......., право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ....... гаражный кооператив *, блок *, гараж *, общей площадью 31,0 кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, СНИЛС *, право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ....... гаражный кооператив *, блок *, гараж *, общей площадью 31,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина