Решение № 2-2032/2024 2-2032/2024~М-2169/2024 М-2169/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-2032/2024

Дело № 2-2032/2024 (УИД 50RS0050-01-2024-003510-56)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 24 декабря 2024 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Сергиенко М.Д.,

при секретаре Спирячиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному бюджетному учреждению «Прогресс-Рошаль», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об обязании выполнить ремонтные работы, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратились в суд с указанным иском к МБУ «Прогресс-Рошаль», в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

Они являются собственниками 2-комнатной квартиры, общей площадью 50,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет МБУ «Прогресс-Рошаль».

Начиная с января 2022 года их квартиру постоянно заливает, что подтверждается актами обследования жилого помещения от 18.01.2022, от 11.04.2022, от 08.02.2023, от 18.07.2023, от 14.02.2024.

Причиной залива является течь рулонной кровли, в связи с чем на работников управляющей компании возложена обязанность взять под особый контроль очистку осадков с крыши и произвести ее ремонт, которая до настоящего времени не исполнена, полный ремонт крыши так и не произведен, течь продолжается.

При комиссионных осмотрах в квартире № выявлено следующее:

в комнате отслоение штукатурки и краски, видны желтые разводы; на обоях видны следы протечки, а также выступает плесень; на оконных откосах видны следы протечки, желтые разводы и выступает плесень;

на кухне на потолке видны желтые разводы, на обоях видны желтые следы протечки;

на лоджии видны желтые следы протечки.

В связи с постоянными протечками в квартире также испортилось напольное покрытие, присутствует сырость, влажность, образовались плесень и грибок, имущество в квартире, как и ремонт, пришли в негодность.

Они ежемесячно оплачивают счета за жилищно-коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На многочисленные обращения с заявлениями и жалобами на бездействие управляющей компании, 22.04.2024 получен ответ, что по данным Фонда капитального ремонта ремонт плоской кровли по адресу: <адрес> будет проходить с 01.08.2024 по 10.09.2024. Управляющая компания МБУ «Прогресс-Рошаль» обратилась в подрядную организацию ООО «МСК-ГРУПП», которая будет проводить капитальный ремонт кровли, с просьбой перенести сроки ремонта на более ранее время.

Поскольку ремонт не произведен, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о проведении восстановительного ремонта квартиры, которая осталась без ответа.

С целью установления объема работ по восстановительному ремонту квартиры они обратились к частнопрактикующему Оценщику ФИО5

Согласно Отчету № по состоянию на 14.02.2024, основываясь на визуальном осмотре и на представленных актах обследования жилого помещения, установлены следующие повреждения:

на кухне площадью 8,2 кв.м: потолок - множественные загрязнения (подтеки, желтые пятна, отслоения) на окрашенной поверхности водоэмульсионной краской на площади более 50 %; стены - на момент осмотра обои демонтированы частично со стен в виду неоднократных заливов с крыши (следы загрязнений на бетонном основании стен (следы подтеков, желтых пятен в местах протечки более 5 кв.м); полы - на момент осмотра с покрытия пола демонтированы пластины деформированного кварцвинила, с плинтусами (предоставлены к осмотру - на пластинах множественные деформации и коробления более 30 % кварцвинила, следы грязи и подтеков на бетонном основании). Протекание водных масс под поверхностью отделки пола в даты заливов согласно предоставленным актам;

в жилой комнате площадью 15,5 кв.м: потолок - разрушения штукатурного слоя 5 кв.м - отпадания фрагментов отделки штукатурного слоя, с повреждением окрашиваемой поверхности (отслоения, вспучивания) - (множественные загрязнения, подтеки, желтые пятна в хаотичном расположении (преимущественно в центре, по периметру и у области окна комнаты); стены - отслоения обоев в верхних областях стен (загрязнения и желтые пятна в областях протечки водных масс). Вырван фрагмент обоев над поверхностью окна комнаты более 3 кв.м Отрывы плинтусов потолочных в множественных местах более 30 % поверхности в местах протечек;

на лоджии площадью 3 кв.м: стены - множественные загрязнения (следы желтых пятен от протечек) в угловой левой части лоджии у входа на площади до 6 кв.м; потолок - разрушения фрагментов отделки штукатурного слоя с повреждением окрашиваемой поверхности (отслоения, вспучивания) - (множественные загрязнения, подтеки, желтые пятна в хаотичном расположении (преимущественно в центр. и по периметру лоджии);

Экспертом предложены следующие способы устранения повреждений:

на кухне: расчистка поверхностей потолков от протечек; обработка поверхностей потолков составом «Антиплесень»; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная потолков; снятие обоев; расчистка поверхностей стен от протечек; обработка поверхностей стен составом «Антиплесень»; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону; разборка плинтусов; разборка покрытий полов из кварцвинилованной ламинированной доски; просушка полов; обработка поверхностей полов составом «Антиплесень»; устройство покрытий из досок кварцвиниловых ламинированных замковым способом; устройство плинтусов поливинилхлоридных на винтах самонарезающих;

в комнате: сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм потолков; разборка плинтусов; расчистка поверхностей потолков от протечек; обработка поверхностей потолков составом «Антиплесень»; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная потолков; демонтаж оконных откосов листами из синтетических материалов на клее; снятие обоев; расчистка поверхностей стен и откосов от протечек; обработка поверхностей стен и откосов составом «Антиплесень»; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону; облицовка оконных откосов декоративным листами из синтетических материалов на клее; устройство плинтусов поливинилхлоридных на клее.

на лоджии: расчистка поверхностей потолков от протечек; обработка поверхностей потолков составом «Антиплесень»; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная потолков; расчистка поверхностей стен от протечек; обработка поверхностей стен составом «Антиплесень»; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная стен.

С учетом того, что на данный момент ремонт кровли в доме так и не произведен, просят обязать МБУ «Прогресс-Рошаль» произвести ремонт своими силами и с использованием своих материалов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно:

на кухне (площадь 8,2 кв.м): потолок – расчистить поверхность от следов протечек, прогрунтовать, перекрасить; стены - расчистить поверхность от следов протечек, прогрунтовать, переклеить обои; полы – демонтаж напольного покрытия и плинтусов, монтаж напольного покрытия из досок кварцвиниловых ламинированных замковым способом; монтаж плинтусов;

в жилой комнате (площадь 15,5 кв.м): потолок – расчистить поверхность от следов протечек, выровнять, прогрунтовать, перекрасить; стены - расчистить поверхность от следов протечек, выровнять, прогрунтовать, переклеить обои; оконные проемы – демонтаж оконных откосов, облицовка оконных откосов декоративным листами из синтетических материалов на клее; полы – демонтаж плинтусов, монтаж плинтусов поливинилхлоридных на клее.

в лоджии (площадь 3,0 кв.м): потолок - расчистить поверхность от следов протечек, прогрунтовать, перекрасить; стены - расчистить поверхность от следов протечек, прогрунтовать, перекрасить.

обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов произвести ремонт кровли дома №, расположенного по адресу: <адрес>,

взыскать с МБУ «Прогресс-Рошаль» в их пользу компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., по 100000 руб. на каждого;

взыскать с МБУ «Прогресс-Рошаль» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 38000 руб., из которых: 3000 руб. – составление досудебной претензии, 25000 руб. – юридические услуги на представление интересов в суде, 10000 руб. – оплата отчета.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель – адвокат Сергиенко М.Д. в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.).

Представители ответчика МБУ «Прогресс-Рошаль», третьего лица ООО «МСК-ГРУПП» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства участников гражданских правоотношений возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

При этом, на основании статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из содержания части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (например, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу частей 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

На основании части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Пунктами 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Из пункта 1.8 данных Правил следует, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.

В силу пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции защитного слоя.

В соответствии с пунктами 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши.

Согласно пунктам 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Пункт 18 Правил № 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Приложение № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции относятся к текущему ремонту.

В силу статьи 14 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры №, расположенной на втором этаже по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН л.д. 15-20).

Жилой дом по указанному адресу находился в управлении МБУ «Прогресс-Рошаль».

02.01.2022, 18.01.2022, 11.04.2022, 08.02.2023, 18.07.2023, 14.02.2024 были составлены акты о залитии квартиры истцов, которыми установлен факт протечки в комнате и кухне с кровли вследствие течи рулонной кровли после выпадения осадков в местах примыкания рулонной кровли (л.д. 21-26).

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости права требования на возмещение убытков, выполненного Агентством Оценки «АЛЭКС», итоговая величина рыночной стоимости ущерба, причиненного в результате залива в квартире № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.02.2024 составляет 170750 руб. Основываясь на визуальном осмотре и на представленных актах обследования жилого помещения экспертом установлены следующие повреждения:

на кухне площадью 8,2 кв.м: потолок - множественные загрязнения (подтеки, желтые пятна, отслоения) на окрашенной поверхности водоэмульсионной краской на площади более 50 %; стены - на момент осмотра обои демонтированы частично со стен в виду неоднократных заливов с крыши (следы загрязнений на бетонном основании стен (следы подтеков, желтых пятен в местах протечки более 5 кв.м); полы - на момент осмотра с покрытия пола демонтированы пластины деформированного кварцвинила, с плинтусами (предоставлены к осмотру - на пластинах множественные деформации и коробления более 30 % кварцвинила, следы грязи и подтеков на бетонном основании). Протекание водных масс под поверхностью отделки пола в даты заливов согласно предоставленным актам;

в жилой комнате площадью 15,5 кв.м: потолок - разрушения штукатурного слоя 5 кв.м - отпадания фрагментов отделки штукатурного слоя, с повреждением окрашиваемой поверхности (отслоения, вспучивания) - (множественные загрязнения, подтеки, желтые пятна в хаотичном расположении (преимущественно в центре, по периметру и у области окна комнаты); стены - отслоения обоев в верхних областях стен (загрязнения и желтые пятна в областях протечки водных масс). Вырван фрагмент обоев над поверхностью окна комнаты более 3 кв.м Отрывы плинтусов потолочных в множественных местах более 30 % поверхности в местах протечек;

на лоджии площадью 3 кв.м: стены - множественные загрязнения (следы желтых пятен от протечек) в угловой левой части лоджии у входа на площади до 6 кв.м; потолок - разрушения фрагментов отделки штукатурного слоя с повреждением окрашиваемой поверхности (отслоения, вспучивания) - (множественные загрязнения, подтеки, желтые пятна в хаотичном расположении (преимущественно в центр. и по периметру лоджии);

Специалистом предложены следующие способы устранения повреждений:

на кухне: расчистка поверхностей потолков от протечек; обработка поверхностей потолков составом «Антиплесень»; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная потолков; снятие обоев; расчистка поверхностей стен от протечек; обработка поверхностей стен составом «Антиплесень»; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону; разборка плинтусов; разборка покрытий полов из кварцвинилованной ламинированной доски; просушка полов; обработка поверхностей полов составом «Антиплесень»; устройство покрытий из досок кварцвиниловых ламинированных замковым способом; устройство плинтусов поливинилхлоридных на винтах самонарезающих;

в комнате: сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм потолков; разборка плинтусов; расчистка поверхностей потолков от протечек; обработка поверхностей потолков составом «Антиплесень»; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная потолков; демонтаж оконных откосов листами из синтетических материалов на клее; снятие обоев; расчистка поверхностей стен и откосов от протечек; обработка поверхностей стен и откосов составом «Антиплесень»; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону; облицовка оконных откосов декоративным листами из синтетических материалов на клее; устройство плинтусов поливинилхлоридных на клее.

на лоджии: расчистка поверхностей потолков от протечек; обработка поверхностей потолков составом «Антиплесень»; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная потолков; расчистка поверхностей стен от протечек; обработка поверхностей стен составом «Антиплесень»; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная стен.

Обоснованных доказательств, свидетельствующих о неправильности выводов, содержащихся в отчете, сторона ответчика суду не представила.

Анализируя нормы права и сопоставляя их с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что ущерб причинен истцу в результате ненадлежащего содержания технического обслуживания многоквартирного дома - ненадлежащего содержания кровли.

Принимая на себя обязательства по управлению домом, ответчик должен содержать общее имущество в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц. Также ответчик обязан обеспечивать исправное состояние кровли.

Никаких доказательств, свидетельствующих о наличии непреодолимой силы или нарушения установленных правил пользования услугой, суду не представлено.

На основании изложенного заявленные требования в части возложения на МБУ «Прогресс-Рошаль» произвести косметический ремонт квартиры подлежат удовлетворению.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

При установлении срока для исполнения обязательства по осуществлению косметического ремонта квартиры истцов суд, учитывая возможности ответчика по его исполнению, необходимость проведения работ, требующих временных затрат, считает возможным установить срок для исполнения до 01.04.2025.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с частью 1 статья 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Из приведенных норм следует, что Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта.

На основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 « 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2058 годы» многоквартирный дом включен в перечень мероприятий по реализации Региональной программы и поставлен в план на 2023-2025 г.г. по проведению работ капитального ремонта кровли многоквартирного дома.

Установив, что техническое состояние кровли дома № по адресу: <адрес> не соответствует строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности провести её ремонт.

Исходя из того, что ответчику предстоит выполнить значительный объем кровельных работ, требующих раскрытия крыши, а зимнее время года подразумевает снижение среднесуточной температуры до отрицательных показателей и выпадение большого количества осадков в виде дождя и снега, нарушение или частичное снятие кровельного покрытия может привести к невозможности проживания жильцов многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии объективной необходимости установления срока для исполнения решения суда до 1 июля 2025 года. Данный срок отвечает требованиям разумности и справедливости, а также балансу интересов сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная <данные изъяты>, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную <данные изъяты>, честь и доброе имя, <данные изъяты> переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Как следует их представленных суду материалов дела, в результате затопления квартиры, произошедшего по вине ответчиков, в жилом помещении появилась плесень, что подтверждается материалами дела, в связи с чем существенно нарушены санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям, что влечет угрозу жизни и здоровью проживающих в таком жилом помещении лиц, следовательно, нарушаются личные неимущественные права проживающих в этом жилом помещении истцов на благоприятную среду обитания, что является основанием на взыскание с ответчика в пользу истца компенсации причиненного морального вреда.

Кроме того, повреждение отделки квартиры вызвало негативные эмоции и переживания. В результате залива возникла необходимость в проведении ремонта. Учитывая степень и длительность нарушения прав истцов, степень нравственных страданий, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 20000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, размер штрафа составляет 10000 руб. в пользу каждого (из расчета: 20000 х 50 %).

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся, в т.ч. расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания приведенных норм следует, что возмещение судебных расходов, включая расходы на оплату услуг представителя, осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом, положения статьи 100 ГПК РФ, определяющей порядок возмещения расходов на оплату услуг представителя, не содержат требований о присуждении соответствующего возмещения, как стороне истца, так и стороне ответчика пропорционально размеру исковых требований, которые судом удовлетворены и в удовлетворении которых судом отказано.

В качестве основания для возмещения соответствующих расходов данная правовая норма предусматривает лишь сам факт признания судом правомерности (неправомерности) заявленного иска, а в качестве критерия для определения размера - требования разумности такого взыскания.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 понесла расходы на оплату юридических услуг по составлению претензии в размере 3000 руб. (договор об оказании юридической помощи от 08.05.2024 л.д. 41-42, чек л.д. 43), оплате услуг представителя в размере 25000 руб. (договор об оказании юридической помощи от 06.06.2024 л.д. 44, чек л.д. 45).

С учетом приведенных норм, суд относит указанные расходы к издержкам, связанным с рассмотрением данного дела, и признает их необходимыми расходами.

К издержкам согласно ст. 94 ГПК РФ отнесены суммы, выплаченные экспертам.

ФИО1 до обращения в суд организовано проведение независимой экспертизы по определению рыночной стоимости права требования на возмещение убытков (договор на оказание услуг № от 20.08.2024 л.д. 116-117, акт приема-передачи работ л.д. 118), понесены расходы на оплату услуг оценщика в размере 10000 руб. (квитанция л.д. 119), соответственно данные издержки подлежат возмещению с ответчика.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 данной статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что согласно Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины и поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично, с МБУ «Прогресс-Рошаль» в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию госпошлина в сумме 10000 руб., с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов – 3000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Прогресс-Рошаль», ОРГН 1195081003380, ИНН <***>, произвести косметический ремонт квартиры, принадлежащей ФИО1 и ФИО2, по адресу: <адрес>, на кухне площадью 8,2 кв.м. расчистить поверхность потолка от следов протечек, произвести грунтовку, перекрасить;

стены - расчистить поверхность от следов протечек, прогрунтовать, переклеить обои;

полы – произвести демонтаж напольного покрытия и плинтусов, монтаж напольного покрытия досок кварцвиниловых ламинированных замковым способом; произвести монтаж плинтусов;

в жилой комнате, площадью 15,5кв.м расчистить поверхность потолка от протечек, выровнять, прогрунтовать, перекрасить;

стены - расчистить поверхность от следов протечек, выровнять, прогрунтовать, переклеить обои;

оконные проемы – произвести демонтаж оконных откосов, облицовку оконных откосов декоративным листами из синтетических материалов на клее;

полы – произвести демонтаж плинтусов, монтаж плинтусов поливинилхлоридных на клее;

на лоджии площадью 3,0 кв.м расчистить поверхность потолок - от следов протечек, прогрунтовать, перекрасить; с

стены - расчистить поверхность от следов протечек, прогрунтовать, перекрасить не позднее 01.04.2025.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ОГРН <***>, ИНН <***>, произвести ремонт кровли дома №, расположенного по адресу: <адрес> до 01.07.2025.

Взыскать с МБУ «Прогресс-Рошаль» ОРГН 1195081003380, ИНН <***>, в пользу ФИО1, СНИЛС №, компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 10000 (десять тысяч) руб., расходы, связанные с предъявлением досудебной претензии в размере 3000 (три тысячи) руб., по оплате услуг представителя в размере 25000 (двадцать пять тысяч) руб., по оплате отчета права требования убытков в размере 10000 (десять тысяч) руб.

Взыскать с МБУ «Прогресс-Рошаль» ОРГН 1195081003380, ИНН <***>, в пользу ФИО2, <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 10000 (десять тысяч) руб.

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с МБУ «Прогресс-Рошаль» ОРГН 1195081003380, ИНН <***> в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 10000 (десять тысяч) руб.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2024

Судья Н.А. Грошева