Решение № 2-2162/2021 2-2162/2021~М-2026/2021 М-2026/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-2162/2021

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2162/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2021-006961-74

№ 2-2162/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2021 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ибрагимова И.И.

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО5 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец передал последнему 1 912 500 рублей сроком на 182 месяца с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 9,7% годовых, договором предусмотрена неустойка (пени) в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона.В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязался ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. В этой связи истец просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1950988,55 рублей, из которых задолженность по кредиту – 1843029,04 рублей, задолженность по плановым процентам – 98801,53 рубль, задолженность по пени по процентам – 4734,71 рубля, задолженность по пени по просроченному долгу – 4423,27 рубля, расходы по оплате государственной пошлины – 29 955 рублей; а также обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ междуБанк ВТБ (ПАО) и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец передал последнему 1 912 500 рублей сроком на 182 месяца с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 9,7% годовых.

Договором предусмотрена неустойка (пени) в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона.

В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязался ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом.

Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом.

В этой связи истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1950988,55 рублей, из которых задолженность по кредиту – 1843029,04 рублей, задолженность по плановым процентам – 98801,53 рубль, задолженность по пени по процентам – 4734,71 рубля, задолженность по пени по просроченному долгу – 4423,27 рубля, расходы по оплате государственной пошлины – 29 955 рублей.

Расчет составлен верно, не опровергнут. Таким образом, указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства в полном объеме, не уплачивал своевременно ни сумму основного долга, ни причитающиеся проценты, нарушение договора ответчиком является существенным, в связи с чем он подлежит расторжению.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку по состоянию на дату разрешения спора заемщик имел просроченную задолженность по основному долгу и процентам по кредиту в размере 1950988,55 рублей (1843029,04 рублей + 98801,53 рубль + 4734,71 рублей + 4423,27 рубля), согласно отчету об оценке №, рыночная стоимость предмета залога составляет 1858000 рублей, сумма неисполненного обязательства – более 5 % от стоимости заложенного имущества, оснований, предусмотренных ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

Согласно отчету об оценке №, рыночная стоимость квартиры составляет 1858000 рублей (80% от стоимости квартиры 1486 400 рублей, определенной на основании отчета оценщика от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, подлежит взысканию с ответчика в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере 29 955 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО6 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный междуБанк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО7

Взыскать с СальмановаИльгизаРамилевича в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 1950988,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 29 955 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры – 1486 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> городского суда

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>