Решение № 2-4498/2019 2-4498/2019~М-4204/2019 М-4204/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-4498/2019

№ 2-4498/19

61RS0022-01-2019-006870-29


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» сентября 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд, указав, что им на праве собственности принадлежит жилой дом литер «Б» и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> в <адрес>. Оставшиеся доли принадлежат их дочерям: ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/8 доле каждой жилого дома литер «Б» и по 1/8 доле земельного участка на основании соглашения от 13.06.2017 г. На принадлежащем земельном участке истцы с целью улучшения своих жилищных условий возвели жилой дом литер «Д».

ФИО1, ФИО2 просят суд признать за ним право собственности по ? доли за каждым на жилой дом общей площадью 161,60 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ФИО2. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, передали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО6 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и согласие с требованиями.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 принадлежит 3/8 доли жилого дома литер «Б» и 3/8 доли земельного участка на основании соглашения от 13.06.2017г., ФИО2 3/8 доли жилого дома литер «Б» и 3/8 доли земельного участка на основании соглашения от 13.06.2017 г. по <адрес> в <адрес> (л.д.9).

Так же по 1/8 доли указанного земельного участка и домовладения принадлежат ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учёте с уточненными границами и площадью - 652 +/- 0,54 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов, Разрешенное использование: Для строительства жилого дома (л.д.47).

По данным технического паспорта на 28.06.2019 года по адресу <адрес>, расположен жилой дом литер «Д» площадью 161,60 кв.м., в том числе жилой 94,80 кв.м.. На лит. Д документы не предъявлены (л.д.14).

20.05.2019г. ФИО1, ФИО2 выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности №95 от 20.05.2019 г. в связи с тем, что отступ от границы смежного земельного участка до построенного жилого дома менее 3-х м., что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 г. №506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», а так же выданному уведомлению на строительство №8 от 20.09.2018г. (л.д.10-12, 13).

Собственниками смежных земельных участков, расположенных по: <адрес>, собственник - ФИО7, пер. Пионерский, 15, собственник - ФИО8 и пер. Пионерский, 15-а, собственник- ФИО9 были даны согласия на строительство 2-х этажного жилого дома на расстоянии 1,5 м. от границы смежества (л.д.69,76, 87).

Из заключения эксперта ФИО10 № от 16.07.2019г. (л.д.27) следует, что двухэтажный жилой дом лит. «Д» общей площадью - 161,6 кв.м. расположенный в домовладении по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 №37. Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

При строительстве двухэтажного жилого дома "Д" собственником соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от 02.10.2017 №388.

Жилой дом литер «Д» соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Заключение специалиста не противоречит иным доказательствам, в частности техническим документам, из которых видно, что несущие конструкции строения дома не имеют дефектов, снижающих его эксплуатационную надежность.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому он может быть легализован путем признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в ? доле за каждым на жилой дом литера «Д», общей площадью 161,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2019 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.