Решение № 2-138/2020 2-138/2020(2-2868/2019;)~М-2350/2019 2-2868/2019 М-2350/2019 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-138/2020

Принято в окончательной форме 05.10.2020

Дело № 2-138/2020 (76RS0024-01-2019-003316-25)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к ФИО2, ФИО3 о признании права отсутствующим, исключении сведений,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился в суд с исковым заявлением (уточненный иск от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, л.д. 67) к ФИО2, ФИО3 о признании зарегистрированного права собственности ФИО2 (до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ФИО3 (с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) на здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес> как на объект недвижимости – отсутствующим; об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ФИО2, ФИО3 на здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес>; об исключении из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения о здании с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» между МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО2 заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 635 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: для завершения строительства незавершенного строительством объекта 2-этажного здания для оказания услуг диспетчеризации движения межгородского транспорта, предоставления услуг связи, розничной торговли и общественного питания с инженерными коммуникациями. Срок договора с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ФИО2 было направлено уведомление «Об истечении срока действия договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Согласно Уведомлению о погашении ограничения (обременения) права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в Едином государственном реестре права погашена запись об ограничении (обременении) права на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью 483,7 кв.м степенью готовности 6 % за ФИО2

Актом планового (рейдового) осмотра, обследования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР полностью отсутствуют какие-либо видимые элементы конструкций Объекта. Фактически земельный участок представляет собой заросший растительностью (кустарники, молодые деревья), строительные работы не ведутся. Ограждение земельного участка отсутствует. Государственная регистрация права собственности ответчиков на спорный объект, не относящийся к недвижимому имуществу, нарушает права и законные интересы истца, ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Представители истца по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 просил в судебном заседании в удовлетворении исковых требований отказать в связи с недоказанностью обстоятельств, на которые ссылается истец.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы дела 2-167/2013, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО2 заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 635 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: для завершения строительства незавершенного строительством объекта 2-этажного здания для оказания услуг диспетчеризации движения межгородского транспорта, предоставления услуг связи, розничной торговли и общественного питания с инженерными коммуникациями. Срок договора с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью 483,7 кв.м степенью готовности 6 % за ФИО2

Как следует из пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (ред. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Действительно, решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР по иску ФИО2 к <данные изъяты>, за ФИО2 было признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (степень готовности 6%) – двухэтажное здание для оказания услуг диспетчеризации движения межгородского транспорта, предоставление услуг связи, розничной торговли и общественного питания с инженерными коммуникациями, инвентарный НОМЕР.

Согласно договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 14-17) аренды находящегося в государственной собственности земельного участка арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 635 кв.м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по <адрес>. Кадастровый квартал НОМЕР. Вид разрешенного использования: для завершения строительства незавершенного строительством объекта 2-этажного здания для оказания услуг диспетчеризации движения межгородского транспорта, предоставления услуг связи, розничной торговли и общественного питания с инженерными коммуникациями (пункт 1.1 договора).

В соответствии с п.п.1.4.1 договора на участке имеются: объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 6.2 договора срок аренды устанавливается с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно пункту 6.4 договора по истечении срока, указанного в пункте 6.2 настоящего договора действие договора на неопределенный срок не возобновляется.

ФИО2 было направлено уведомление «Об истечении срока действия договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д. 19).

Согласно Уведомлению о погашении ограничения (обременения) права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в Едином государственном реестре права погашена запись об ограничении (обременении) права на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 20).

Актом планового (рейдового) осмотра, обследования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР полностью отсутствуют какие-либо видимые элементы конструкций Объекта. Фактически земельный участок представляет собой заросший растительностью (кустарники, молодые деревья), строительные работы не ведутся. Ограждение земельного участка отсутствует. Данные обстоятельства подтверждены данными фотофиксации к указанному акту осмотра (л.д. 21-24, 38, 98).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 53-54) право собственности на спорный объект перешло к ответчику ФИО3 (дата государственной регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

В пункте 10 статьи 1 ГрК РФ дано определение объекта незавершенного строительства, который является объектом капитального строительства - зданием, строением, сооружением, строительство которых не завершено.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ответчиком представлен акт осмотра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненный оценщиком <данные изъяты> ФИО8, которым указано, что объект незавершенного строительством, кадастровый НОМЕР, назначение нежилое, площадь застройки 483,7 кв.м степень готовности 6 %, инв. НОМЕР, адрес: <адрес>, представляет собой фундамент из железобетонного свайного основания (свайное поле). Свайное поле выполнено путем погружения (забивки) на земельном участке железобетонных свай в количестве 68 штук, сечением 300х300 мм. расположение свай соответствует исполнительной схеме забитый свай. Также выполнены работы по прокладке под землей футляров для инженерных коммуникаций. Определить фактическую длину футляров не представляется возможным из-за скрытого характера работ.

Вывод специалиста <данные изъяты> ФИО8 о расположении на земельном участке объекта незавершенного строительства, который представляет собой фундамент (свайное поле), носит оценочное суждение, нормы и правила, позволяющие признать отдельные строительные элементы объектом незавершенного строительства не анализировались.

В соответствии "СП 24.13330.2011. Свод правил. Свайные фундаменты. Актуализированная редакция СНиП НОМЕР" (утв. Приказом Минрегиона России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 786) (ред. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) применены следующие термины с соответствующими определениями:

комбинированный свайно-плитный фундамент (piled raft foundation): Фундамент, состоящий из железобетонной плиты (свайного ростверка) и свай, совместно передающих нагрузку на основание.

куст свай (pile group): Компактно размещаемая группа свай, объединенная ростверком и передающая нагрузку на основание, как правило, от одиночной колонны или опоры.

ростверк (raft): Распределительная балка или плита, объединяющая головы свай и перераспределяющие на них нагрузку от вышерасположенных конструкций. Различают высокий ростверк, если его подошва располагается выше поверхности грунта, и низкий ростверк, если его подошва опирается на грунт или заглубляется в нем.

свайное поле: Большая группа свай, объединенная общим ростверком, передающая нагрузку на основание от системы колонн или опор.

свайный фундамент (pile foundation): Комплекс свай, объединенных в единую конструкцию, передающую нагрузку на основание.

свая (pile): Погруженная в грунт или изготовленная в грунте вертикальная или наклонная конструкция, предназначенная для передачи нагрузки на основание.

Как следует из акта осмотра, специалистом осуществлен визуальный осмотр объекта.

Истцом не оспаривается факт нахождения на участке отдельных бетонных свай.

Доказательств, которые с достоверностью могли подтвердить факт того, что на земельном участке, право аренды на которое прекращено с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, располагается объект именно в том виде, на которое право собственности за ФИО1 было признано решением суда ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР, не имеется.

У ответчиков на настоящий момент отсутствует разрешение на строительство объекта капитального строительства на указанном выше земельном участке.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными доводы истца об отсутствии на земельном участке истца объекта, по своим характеристикам которым возможно было бы отнести к недвижимому имуществу.

Оснований считать имеющиеся на земельном участке сваи законченным фундаментом не имеется, поскольку само по себе проведение строительно-монтажных работ по размещению бетонных свай не свидетельствует о возникновении недвижимого имущества при недоказанности окончательного создания фундамента для объекта капитального строительства.

Из материалов дела следует, что в настоящее время спорный объект незавершенного строительства в том виде, в котором он зарегистрирован в ЕГРН, отсутствует на земельном участке.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих факт того, что имеющиеся элементы являются законченным фундаментом, в материалы дела не представлены. Представленные ответчиками доказательства (в т.ч. заключение эксперта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР <данные изъяты> -л.д. 152-175, видео с земельного участка), не обосновывают наличие завершенного фундамента, позволяющего квалифицировать его на момент рассмотрения настоящего дела в качестве объекта незавершенного строительства.

Таким образом, государственная регистрация права собственности ответчиков на спорный объект, не относящийся к недвижимому имуществу, нарушает права и законные интересы истца, ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчиков на объект.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 (до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ФИО3 (с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) на здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес> как на объект недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 на здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения о здании с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет госпошлину 300 руб.

Взыскать с ФИО3 в бюджет госпошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М.Жукова