Решение № 2-612/2024 2-612/2024~М-359/2024 М-359/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-612/2024

№ 2-612/2024

УИД 24RS0007-01-2024-000773-41

З А О Ч Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Полюдовой О.А.

при секретаре судебного заседания Никитиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богучанского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 42 от 17.11.2015 за период с 15.07.2016 в размере 454 447,09 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка; обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером 24:07:1201007:2286 общей площадью 8000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> А, по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. Свои требования истец мотивирует тем, что указанный договор аренды земельного участка был заключен между ФИО1 и Администрацией Богучанского сельсовета по результатам аукциона, проведенного на основании распоряжения администрации Богучанского района от 07.10.2015 № 81-р. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре. Ответчик принял на себя обязательства выполнять в полном объеме все условия договора аренды, а именно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды арендную плату. Арендная плата по договору начисляется с 17.11.2015, и вносится в сроки, установленные договором. Ответчик в нарушение договорных обязательств не оплатил аренду в период с 15.07.2017 по 08.04.2024 в размере 327 105, 85 рублей. Платеж от ответчика поступил один раз 18.01.2016 в сумме 36 738,24 рубля. Ответчику направлена претензия от 19.12.2023, требование истца в добровольном порядке не удовлетворено.

В судебное заседание представитель истца администрации Богучанского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Как указано в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 г. регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, которые проводятся в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Как следует из материалов дела, 17 ноября 2015 года между Администрацией Богучанского сельсовета Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 42 по результатам аукциона, проведенного на основании распоряжения администрации Богучанского сельсовета от 07.10.2015 № 81-р «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу <адрес>А, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:<данные изъяты>:2286 от 10.11.2015. Срок действия договора с 17.11.2015 по 16.11.2025 (п.п. 1.1, 2.1. договора).

Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата по договору начисляется с 17.11.2015.

В соответствии с п. 3.3. Договора, задаток в сумме 9 184,56 руб. засчитывается победителю в счет арендной платы приобретаемый земельный участок. Оставшаяся сумма в размере 36 738,24 рублей вносится победителем аукциона не позднее 30-ти дней с момента заключения договора аренды земельного участка, но не позднее 18.12.2015.

В соответствии с п.п. 3.4, 3.5 Договора, в последующие годы арендная плата вносится размере 45 922,80 руб. ежегодно до 15 числа 7-го месяца от начала текущего года путем перечисления на счет Управления муниципальной собственностью Богучанского района.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5 Договора аренды (п. 3 Договора).

Не использование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы (п. 3.7 Договора аренды).

В силу п. 4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ. Одним из случаев является неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (абз. 6 пп. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ).

В случае неуплаты арендой платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Из акта сверки за период 17.11.2015 по 08.04.2024 следует, что ответчик ФИО1 в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за период с 15.07.2017 по 08.04.2024 в размере 327 105,85 рублей 85 коп. Кроме того, ответчик не оплатил пеню за период с 19.09.2016 по 08.04.2024 в размере 127 341,24 рубль 24 коп.

19.12.2023 истцом направлена претензия ответчику об уплате долга по Договору в размере 438 571,55 рублей, последним претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2024 №КУВИ-001/2024-36033212, объекты недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:07:1201007:2286 отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Суд учитывает, что обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2020 г. N 310-ЭС19-26908).

Разрешая спор, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 28, ст. 29, п. 2 ст. 22, подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614, ст. 606, 619, 622, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив неисполнение ФИО1 условий договора аренды по внесению арендной платы, пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка и взысканию задолженности по арендной плате.

Суд признает расчеты задолженности по договору аренды земельного участка, представленный истцом обоснованным, поскольку он составлен с учетом положений договора о размерах и сроках внесения подлежавших уплате арендных платежей. Ответчик иных расчетов задолженности по договору не представил, достоверность расчета истца с предоставлением соответствующих доказательств не опроверг, доказательств меньшей задолженности, либо ее отсутствие не представлено.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой в силу закона освобожден истец. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составляет из расчета: (454 447,09 руб. – 200 000 рублей) х 1 % + 5200 рублей = 7 744 рубля 47 коп. + 300 руб. (по требованию, не подлежащему оценке) = 8 044 рубля 47 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Богучанского района Красноярского края к ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17 ноября 2015 года № 42, заключенный между администрацией Богучанского сельсовета Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Богучанского района Красноярского края (ОГРН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2015 года № 42 за период с 15 июля 2016 года по 08 апреля 2024 года в размере 454 447 (четыреста пятьдесят четыре тысячи четыреста сорок семь) рублей 09 коп.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить администрации Богучанского района Красноярского края земельный участок с кадастровым номером 24:07:1201007:2286, расположенный по адресу: <адрес> «А», по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район государственную пошлину в размере 8044 (восемь тысяч сорок четыре) рубля 47 коп.

Ответчик вправе подать в Богучанский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Богучанского районного суда подпись О.А. Полюдова

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2024 года.