Решение № 2-4079/2018 2-4079/2018~М-3604/2018 М-3604/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-4079/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

при секретаре Анисимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4079/2018 по иску акционерного общества «Управляющая компания №» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Управляющая компания №» ( далее - АО «УК №») обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что у них в управлении находится <адрес> корпус А по <адрес> в городе Нижневартовске и ответчик является собственником <адрес> вышеуказанного дома, при этом в данной квартире в настоящее время зарегистрировано 5 человек. За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам в размере 209152,73 рубля и пени – 37564,36 рубля. Направленное в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья коммунальных услуг в размере 209152,73 рубля, пени – 37564,36 рубля, также расходы по оплате государственной пошлины - 5667,17 рублей.

Представитель АО «УК №» ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала, на требованиях настаивала, так же пояснила, что все услуги указанные в извещении на оплату коммунальных услуг по дому, в котором проживает ответчик оказывались, о чем имеются договора подряда заключаемые истцом, также акты выполненных работ.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что не оспаривает задолженность касающуюся оплаты по водоснабжению, водоотведению и отопление, в остальной части начисления истцом оплаты за оказанные услуги не согласен, поскольку управляющей организацией эти услуги фактически не оказывались.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> А, <адрес>, является ФИО1

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственником, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчетов платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года отражено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что <дата> между АО «УК №» и собственником <адрес> А по <адрес> в городе Нижневартовске ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является обеспечение оказания услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также организация предоставления коммунальных услуг. Также данным договором определен расчетный период оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым.

Из справки № ЖЭУ-20 АО «УК №» от <дата>, поквартирной карточки и карточки регистрации (форма №) следует, что в настоящее время в <адрес> корпус А по <адрес> в городе Нижневартовске зарегистрированы и проживают ФИО1, и несовершеннолетние ФИО3, <дата> года рождения и ФИО4, <дата> года рождения, а также ФИО5 и ФИО6, которые не являются членами семьи собственника жилого помещения.

Представленным суду балансом лицевого счета № ФИО1 по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на март 2017 года, платежных извещений на оплату содержания жилого помещения и коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> подтверждается, что бухгалтерией ЖЭУ-20 АО «УК №» ответчику производилось начисление платы за содержание и текущий ремонт, управление многоквартирным домом, коммунальные платежи в строгом соответствии с тарифами установленными Постановлением Главы города Нижневартовска и иными региональными тарифами. При этом начисления за водоснабжение и электроснабжения производилось по нормативы в виду отсутствия показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно бухгалтерской справкой АО «УК №» долг ФИО1 по <адрес> А по <адрес> в городе Нижневартовск по состоянию на <дата> за период с сентября 2015 года по март 2017 года составил 209152,73 рубля и пени – 37564,36 рубля.

Как пояснил ответчик факт оказания истцом услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и отоплению он не оспаривает и не отрицает.

В тоже время доводы ответчика о том, что истец не оказывал иные услуги по содержанию дома и включенные ему в оплату суд находит несостоятельными и не обоснованными, поскольку опровергаются представленными истцом договорами подряда заключенными АО «УК №» как с ресурсоснабжающими организациями, так и с иными организациями, а именно с ОАО «Нижневартовская городская дезинфекционная станция», ООО «Коммунальник», МУП «Теплоснабжение», ООО «Нижневартовская энергосбытовая компания», МУП «Специализированное автотранспортное управление», ООО «Ремонтно-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства», МУП «Горводоканал», ООО «Нильс», ООО «Трансервис», ООО «РСУ-23», МУП «ПРЭТ №», при этом данные договора действовали в спорный период и в обслуживание входил и <адрес> корпус А по <адрес>.

Кроме того факт оказания услуг по вышеуказанным договорам подтверждается актами выполненных работ и выставленными по ним счетам.

Доводы ответчика о том, что вышеуказанные договора являются ненадлежащими доказательствами, являются необоснованными и не подтвержденными надлежащими доказательствами, в связи с чем суд их не принимает во внимание.

Поскольку задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в настоящее время не погашена, оснований не доверять бухгалтерской справке по задолженности ответчика и балансу лицевого счета у суда не имеется, так же ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих отсутствие у него данного долга, то суд находит исковые требования в части взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам обоснованными и считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца долг по жилищно-коммунальным услугам в размере 209152,73 рубля.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени на сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2015 года по марта 2017 года судом проверен и признан достоверным, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени в размере 37564,36 рубля.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 5667,17 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Управляющая компания №» в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> сумму в размере 209152 рубля 73 копейки, пени – 37 564 рубля 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 5667 рублей 17 копеек, всего сумму в размере 252384 рубля 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова