Решение № 2-2274/2018 2-2274/2018 ~ М-1896/2018 М-1896/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-2274/2018

гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи - Головиной Н.А.,

при секретаре - Войцевой А.Ю.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2, в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 337 432 рублей 19 копеек, из которых основного долга 329 375 рублей 19 копеек и 8 057 рублей неустойки за неисполнение обязательств по договору субаренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 ноября 2016 года между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор), ранее являвшимся индивидуальным предпринимателем заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 247,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании дополнительного соглашения к договору от 31 мая 2017 года, договор субаренды от 01 ноября 2016 года, расторгнут с 31 мая 2017 года по обоюдному согласию сторон.

В результате ненадлежащего исполнения субарендатором условий договора по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность в сумме 329 375 рублей 19 копеек по состоянию на 31 мая 2017 года, которая в добровольном порядке не выплачена.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в суд не явился. О дате рассмотрения дела извещался путем направления судебных повесток, от получения которых уклонился.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Свердловского районного суда города Белгорода.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу принципов состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, реализуемых непосредственно сторонами по делу, именно на них возложена обязанность сообщить суду все имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты. Ненадлежащее выполнение стороной обязанностей по доказыванию влечет для нее неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 названного кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01 ноября 2016 года между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор), ранее являвшимся индивидуальным предпринимателем заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 247,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Разделом 3 договора субаренды урегулирован порядок расчетов. Так, арендная плата по договору подразделяется на две составляющие – фиксированную и изменяемую, при этом, фиксированная часть составляет 83 169 рублей в месяц за период с 01 ноября 2016 года по 30 ноября 2016 года, 83 169 рублей в месяц за период с 01 декабря 2016 года по 31 декабря 2016 года, 322 280 рублей в месяц за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2021 года.

Фиксированная часть арендной платы оплачивается субарендатором за период с 01 ноября 2016 года 31 декабря 2016 года в срок до 16 декабря 2016 года, в дальнейшем – ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендатора, либо в наличном порядке в пределах лимитов, предусмотренных действующим законодательством.

Изменяемая часть арендной платы эквивалентна стоимости коммунальных услуг и оплачивается субарендатором ежемесячно, не позднее 30 числа следующего месяца.

Стороны согласовали, что суммы поступающие от субарендатора, независимо от назначения платежа, арендатор вправе зачислять в первую очередь в счет платы изменяемой части арендной платы, либо в счет арендных платежей более ранних периодов.

Договор вступает в законную силу с момент его подписания сторонами и действует по 30 сентября 2021 года включительно (4.5.1 договора).

Обязанность по передаче нежилого помещения истец исполнил 01 ноября 2016 года, что подтверждается передаточным актом к договору субаренды. На момент передачи помещения замечаний по его состоянию у субарендатора не имелось.

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору субаренды в полном объеме.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

10 апреля 2017 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении с 30 апреля 2017 года договора субаренды с требованием оплатить задолженность по состоянию на 06 апреля 2017 года без учета изменяемой части арендной платы за марта и апрель 2017 года в сумме 1 405 126 рублей 10 копеек.

Требование субарендатора оставлено без удовлетворения.

На основании дополнительного соглашения к договору от 31 мая 2017 года, договор субаренды от 01 ноября 2016 года, расторгнут с 31 мая 2017 года по обоюдному согласию сторон.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 10 октября 2017 года с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 1 434 035 рублей 95 копеек – сумма основного долга по договору субаренды от 01 ноября 2016 года, 107 611 рублей 22 копейки – сумма пени за просрочку платежа за период с 19 декабря 2016 года по 30 апреля 2017 года, 28 401 рубль - сумма расходов по оплате госпошлины, а всего 1 570 048 рублей 17 копеек.

01 августа 2017 года ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Из содержания указанного выше судебного акта Арбитражного суда Белгородской области от 10 октября 2017 года, имеющего для разрешения настоящего спора в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение, следует, что по состоянию на 30 апреля 2017 года оплата субарендатором по договору от 01 ноября 2016 года осуществлялась ненадлежащим образом, в связи с чем, иск ИП ФИО1 был удовлетворен.

При рассмотрении настоящего спора также не установлено доказательств оплаты ответчиком суммы задолженности до 31 мая 2017 года, то есть до дня расторжения договора субаренды.

В этой связи, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика основного долга 329 375 рублей 19 копеек, а также в соответствии с п.5.2 договора неустойки в размере 0,1 % от стоимости неоплаченной суммы аренды за каждый календарный день просрочки выполнения обязательств в сумме 8 057 рублей.

Расчет задолженности и неустойки ответчиком не оспорен, является арифметически верным, а потому принимается судом и кладется в основу выносимого решения.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 6 574 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору субаренды от 01 ноября 2016 года по состоянию на 31 мая 2017 года в размере 337 432 рублей 19 копеек, из которых основного долга 329 375 рублей 19 копеек и 8 057 рублей неустойки за неисполнение обязательств по договору субаренды.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 6 574 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья

Мотивированное решение принято 10 июля 2018 года.