Решение № 2-776/2021 2-776/2021~М-597/2021 М-597/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-776/2021

К делу №2-776/2021 г.

УИД №23RS0001-01-2021-001166-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2021 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Абинский район к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Глава МО Абинский район ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. Также, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Абинский район и ФИО1 Свои требования обосновывает тем, что между администрацией МО Абинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1567 кв.м., вид разрешенного использования – <данные изъяты>, кадастровый №. Сумма задолженности по арендной плате и пени согласно акту сверки взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> коп. В настоящее время данная задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации МО Абинский район в судебное заседании не явилась, представила ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в адресованной суду телефонограмме пояснил, что возражал относительно заявленных требований, поскольку он погасил имеющуюся у него задолженность в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1567 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с видом разрешенного использования – <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре указано, что ФИО1 обязан осуществлять арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по основному обязательству составляет <данные изъяты> коп., задолженность по пене составляет <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп.

Управлением муниципальной собственности администрации МО Абинский район ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 были направлены претензии, в которых ему было предложено погасить имевшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Вместе с тем, согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 погасил задолженность по арендной плате и пени в размере 14 <данные изъяты> рублей. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате и пени составляет <данные изъяты> коп, с учетом начисленной арендной платы за первый квартал 2021 года.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 погасил имеющуюся у него задолженность по арендной плате и пене за земельный участок, площадью 1567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления администрации МО <адрес>, в связи с чем, полагает необходимым в иске отказать.

Доводы представителя администрации МО Абинский район о том, что не имеется гарантий того, что в последующем ФИО1 будет своевременно оплачивать арендную плату, в связи с чем договор аренды должен быть расторгнут, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для удовлетворения искового заявления, поскольку доказательств этому не представлено и судом не установлено.

То обстоятельство, что ФИО1 не оплатил арендную плату за первый квартал 2021 года, не может служить основанием для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку в п.3.2.3 договора аренды земельного участка указано, что договор может быть расторгнут в случае невнесения арендной платы в течение двух арендных периодов, а в данном случае второй квартал 2021 года не истек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации МО Абинский район к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий