Решение № 2-90/2017 2-90/2017~М-22/2017 М-22/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-90/2017

Дело № 2-90/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Моховой Л.В.

при секретаре Лютиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

06 марта 2017 года

дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства -здание в виде жилого дома, выстроенного на 69%, по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что его отцу на основании справки ГП КО «Центра технической инвентаризации» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит объект незавершенного строительства (жилой дом) построенный на 69%, по <адрес> (ранее имеющий адрес <адрес>, но документов о праве собственности у него не имеется. Он приобрел данный объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, вдовы ФИО3, у которого имелось регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, за № (выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2 скончалась, после ее смерти наследников нет. Согласно заключению МБУ «КАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ № объект незавершенного строительства, расположенный на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, расположен в зоне жилой усадебной застройки (Ж-1), в санитарно - защитной зоне от промпредприятий и водоохраной зоне, выстроен на 69%, представляет собой выстроенный жилой дом без внутренней отделки размерами <данные изъяты> (по наибольшей длине и ширине), с пристроенной верандой 4,30X4,00м., размещение объекта незавершенного строительства- жилой дом, соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Имеющиеся доказательства в обоснование заявленных его требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование им объектом незавершенного строительства - жилым домом, расположенным на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>. Имеется заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку под выстроенным индивидуальным жилым домом с графическим приложением, кадастровый паспорт на здание, кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому категории земель - земли населенных пунктов. Поскольку признание права является одним из способов защиты гражданских прав, считает, что все доказательства в их совокупности подтверждают исковые требования, которые являются законными и обоснованными дав им оценку, и поэтому они подлежат удовлетворению. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства -здание в виде жилого дома, выстроенного на 69%, по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра Прокопьевского отдела в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Суд, выслушал представителя истицы, свидетелей, изучил письменные материалы, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ПК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ч.1,3 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временной постройки, киосков, навесов и других подобных построек.

ФИО3 принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес>, объект выстроен на 43%, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению МБУ «КАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ № объект незавершенного строительства, расположенный на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, расположен в зоне жилой усадебной застройки (Ж-1), в санитарно - защитной зоне от промпредприятий и водоохраной зоне, выстроен на 69%, представляет собой выстроенный жилой дом без внутренней отделки размерами 8,55X7,45м (по наибольшей длине и ширине), с пристроенной верандой 4,30X4,00м., размещение объекта незавершенного строительства- жилой дом, соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Выпиской из решения № Исполнительного Комитета Зенковского Районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено бюро инвентаризации зарегистрировать непланово-выстроенное строение в <адрес>, год постройки 1946, принадлежащее ФИО3.

Уведомлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что администрацией <адрес> рассмотрены заявление и документы, предоставленные для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Документы для оформления разрешения на строительство в администрацию города не предоставлялись. Ранее дом принадлежал ФИО3 на основании решения исполнительного Комитета Зенковского Районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №

Справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ранее было разрешено зарегистрировать бюро инвентаризации зарегистрировать непланово-выстроенное строение в <адрес>, год постройки 1946, принадлежащее ФИО3.

ФИО1 приобрел данный объект незавершенного строительства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, вдовы ФИО3.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и

Согласно п. 10 ст. 1, "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

В связи с чем, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства по <адрес>, в <адрес>, степень застройки 69%. В части иска об указании в резолютивной части решения суда вид объекта -«здание в виде жилого дома» отказать, так как в данном случае вид объекта подлежащего государственной регистрации это «объект незавершенного строительства».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства - выстроенного на 69%, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Судья: