Решение № 2-7116/2017 2-7116/2017~М-6934/2017 М-6934/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-7116/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Самолет Девелопмент» (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что ДД.ММ.ГГ. ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, после чего, ДД.ММ.ГГ., в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и передаче объекта долевого строительства. Договором предусмотрен срок передачи объекта строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ. истец произвел осмотр квартиры, однако от приема квартиры отказался, в связи с наличием недостатков, о чем была составлена дефектная ведомость. В акте сторонами был определен срок устранения недостатков – в течение трех месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГ. После устранения недостатков ответчиком в адрес истца направлена телеграмма, которой просил прибыть на комиссионный осмотр квартиры ДД.ММ.ГГ. В соответствии с актом комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГ. существенных дефектов, препятствующих проживанию в квартире, комиссией не выявлено. Истцом были указаны следующие недостатки: окно комнаты № установлено не по уровню, имеются перекосы. Однако данные недостатки не препятствовали принятию квартиры и могли быть устранены в рамках гарантийных обязательств Застройщика. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГ. Отказ истца от принятия объекта строительства вызван необъективными причинами, оснований для отказа в принятии объекта квартиры не имелось. Оспаривая размер неустойки, указал, что неустойка может быть рассчитана исходя из ставки по состоянию на ДД.ММ.ГГ. В случае удовлетворения требований истца, в связи с тем, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного права, просил снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Представитель 3-го лица ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Косино» под управлением ООО «Эверест Эссет Менеджмент» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «Самолет Девелопмент» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 2.1 договора ООО «Самолет Девелопмент» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом № расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ФИО1 заключено соглашение № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ., согласно условиям которого, ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» (цедент) уступает, а ФИО1 (цессионарий) принимает права требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору.

Предметом договора является квартира с проектным номером №, расположенная в секции № на № этаже, площадью <...> кв.м. по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Соглашения цена передаваемого права составляет сумму в размере <...> руб., которая была оплачена истцом, что подтверждается платежными документами.

Пунктом 2.5 Договора установлен срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГ<адрес> на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ было получено ООО «Самолет Девелопмент» ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ. сторонами подписан акт о несоответствии (дефектная ведомость), в которой истцом были указаны недостатки, подлежащие устранению. Также установлен срок устранения недостатков в течение трех месяцев с момента составления акта, то есть до ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ. ответчиком в адрес истца направлено уведомление о необходимости явиться на комиссионный осмотр квартиры. ДД.ММ.ГГ. был проведен комиссионный осмотр квартиры, существенных дефектов, препятствующих проживанию в квартире, комиссией не выявлено. Истцом были указаны следующие недостатки: окно комнаты № установлено не по уровню, имеются перекосы, в связи с чем, истец отказалась от приемки квартиры.. Передача истцу объекта долевого участия произведена ответчиком по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ., т.е. с нарушением установленного Договором срока передачи объекта. В соответствии с пунктом 6 статьи 8 Закона 214-ФЗ Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.При этом, ответчиком не был составлен односторонний акт, либо иной документ о передаче объекта долевого строительства. Напротив, ответчик, согласившись с замечаниями истца о наличии несоответствий объекта условиям договора, указанными в дефектной ведомости, предпринимал меры для их устранения. Таким образом, суд находит необоснованными доводы ответчика об отсутствии нарушения им сроков передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. В соответствии с п.1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Принимая во внимание отсутствие объективных оснований для отказа истца ДД.ММ.ГГ. от принятия объекта строительства, поскольку указанные ФИО1 в акте комиссионного обследования (от ДД.ММ.ГГ.) недостатки не являются существенными, не препятствовали истцу в пользовании квартирой, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (комиссионный осмотр), то есть за 31 день. Размер неустойки за указанный период составляет <...> руб., из расчета: <...> руб. х 10 % / 300 х 2 х 31дн.Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание срок ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи объекта строительства, ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» в пользу истца неустойку в размере <...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать. В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать. В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...> руб. ((<...>. + <...>.) х 50%). Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Так, с учетом сложности, длительности рассмотрения дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в размере <...> руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «Самолет Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., а всего <...> руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ