Решение № 2-5974/2024 2-5974/2024~М-4505/2024 М-4505/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-5974/2024

Дело № 2-5974/2024

УИД 52RS0002-01-2024-007505-71 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 года (адрес обезличен)

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Ткача А.В.

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выселении с предоставлением жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выселении с предоставлением жилого помещения.

В обоснование заявленных требований, истец указал следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) находится в муниципальной собственности. Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят 3 человека: ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Несмотря на отсутствие заключенного между администрацией (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, действующей в интересах администрации города Нижнего Новгорода, и зарегистрированными гражданами договора социального найма жилого помещения, фактически между сторонами сложились отношения, приравненные к отношениям по договору социального найма.

Нанимателем (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода и членами его семьи на протяжении длительного времени не производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) долг только за найм жилого помещения составляет 102972,16 рубля. За период с января 2019 года по настоящее время на услуги найма жилья оплат не производилось.

Для выселения нанимателя и членов его семьи, проживающих по адресу: (адрес обезличен), выделена (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, общей площадью 32 кв.м.

Администрация г.Н.Новгорода просит суд выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4 из (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.

В судебном заседании стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подпункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) находится в муниципальной собственности (л.д.6-7).

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят 3 человека: ФИО3, ФИО2, ФИО4 (л.д.8).

Истец указывает, что между сторонами отсутствует заключенный договор социального найма жилого помещения, однако, фактически между сторонами сложились отношения, приравненные к отношениям по договору социального найма.

Нанимателем (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода и членами его семьи на протяжении длительного времени не производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) долг за найм жилого помещения составляет 102972,16 рубля. За период с января 2019 года по настоящее время на услуги найма жилья оплат не производилось (л.д.9-13).

Для выселения нанимателя и членов его семьи, проживающих по адресу: (адрес обезличен), выделена (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, общей площадью 32 кв.м. (л.д.14-15).

Оценив представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения в меньшее по размерам, поскольку каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих ответчикам исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги ответчики суду не представили. Ответчики не предпринимают меры к погашению образовавшейся задолженности длительное время (более 5 лет).

Учитывая, что бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязанностей возлагается именно на нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Отказ в удовлетворении иска администрации г.Н.Новгорода создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не может иметь место с учетом положений пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Предоставляемая ответчикам квартира соответствует размеру (не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Н.Новгорода (ИНН <***>) удовлетворить.

Выселить ФИО3 (паспорт (№)), ФИО2 (паспорт (№)), ФИО4 (паспорт 2204 (№)) из (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2024 года

Судья /подпись/ А.В. Ткач

Копия верна. Судья А.В. Ткач

Секретарь с/з А.В. Чернеева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5974/2024