Решение № 2-2598/2019 2-2598/2019~М-2090/2019 М-2090/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-2598/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.П.

при секретаре Колесовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 <ФИО>6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, и по иску третьего лица ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 <ФИО>7 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

у с т а н о в и л:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании заявленных требований, что <дата> между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор <номер> на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 2198806,31 руб. на срок до <дата> под 10,5 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., кадастровый <номер>. Свои обязательства банк надлежащим образом исполнил перед заемщиком, предоставив заемщику денежные средства в размере 2198806, 31 руб. путем единовременного зачисления денежных средств на банковский счет - <номер><дата> в полной сумме, что подтверждается выпиской по банковскому счету с <дата> по <дата>. За период с даты выдачи кредита по 02 июля 2018 года обязательства по кредитному договору выполнялись надлежащим образом за счет перечисления денежных средств в погашения задолженности по кредитному договору по договору целевого жилищного займа. Ответчиком допущено два случая просроченной задолженности сроком не более 371 дня. С 02 июля 2018 года возникла непрерывная просроченная задолженность. Последний платеж в сумме 22372 руб. произведен ответчиком 25 мая 2019 года. Таким образом, существует просрочка более 45 календарных дней. Банком, в соответствии с пунктом 5.4. кредитного договора, в адрес заемщика направлено уведомление от <дата><номер> о просроченной задолженности, 31.10.2018 года требование <номер> о досрочном погашении задолженности. Однако ответчик задолженность перед банком не погасил. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 04 июня 2019 года, задолженность по кредитному договору у ответчика перед банком составила 2211554, 91 руб., в том числе сумма основного долга по кредиту – 1983478, 95 руб., проценты за пользование кредитом - 80828, 60 руб., проценты на просроченный основной долг - 107265, 87 руб., пени за просрочку возврата кредита - 37287, 64 руб., пени за просрочку уплаты процентов - 2693, 85 руб. В связи с чем банк просил суд досрочно взыскать с ФИО1 в его пользу денежные средства в размере 2211554, 91 руб., в том числе сумму основного долга по кредиту – 1983478, 95 руб., проценты за пользование кредитом - 80828, 60 руб., проценты на просроченный основной долг - 107265, 87 руб., пени за просрочку возврата кредита - 37287, 64 руб., пени за просрочку уплаты процентов - 2693, 85 руб., сумму процентов, за пользование кредитом, исходя из процентной ставки в размере 10, 5 % годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1983478, 95 руб., начиная с 05 июня 2019 года по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 257,77 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., кадастровый <номер>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества для реализации его публичных торгов в размере 80 % от рыночной стоимости.

В ходе рассмотрения дела Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

Определением суда от 04 сентября 2019 года ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» привлечено для участия в рассмотрении гражданского дела по иску Газпромбанка (Акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд к ФИО1 с самостоятельными требованиями о взыскании денежных средств в сумме 21802, 91 руб., указав, что ФИО1 являлся военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. На основании пункта статьи Федерального закона № 117-ФЗ от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 25 ноября 2013 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа <номер>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата><номер>, предоставленного «Газпромбанк» ОАО для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 69,1 кв.м., состоящей из трех комнат, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Согласно сведения регистрирующего органа именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29 июня 2018 года дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части)-31 мая 2018 года) с правом на использование накопления. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика с военной службы, именной накопительный счет ФИО1 был закрыт. В соответствии с пунктом 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов в течение шести месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение шести месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган, начиная со дня следующего за днем истечения шести месячного срока, начисляет на сумму остатка неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки. Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере: 21802,91 руб., в том числе: 18169,09 руб. - сумма задолженности, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 3633,82 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки по состоянию на 13 августа 2019 года.

25 июля 2018 года за № <номер> ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения, однако возврата денежных средств не последовало. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать в свою пользу с ФИО1 денежные средства в размере: 21802, 91 руб., в том числе: 18169,09 руб. - сумма задолженности, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 3633,82 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки по состоянию на 13 августа 2019 года, а также пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату начиная с 14 августа 2019 года по день фактического возврата задолженности включительно.

В судебном заседании представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) - ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и своевременно, об отложении судебного заседания ходатайств не направил. Суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела следует, что ответчик был заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, однако от получения судебных извещений и явки в суд уклонился. При таком положении, когда судом исполнены требования части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а ответчик, уклоняясь от получения судебных извещений и явки в суд, распорядился своими процессуальными правами по своему усмотрению, рассмотрение дела в его отсутствие суд признает возможным.

Суд считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчику были созданы все условия для реализации права на личное участие в судебном разбирательстве, однако он ими не воспользовался по своему личному усмотрению.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 55Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно части 2 статьи195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисуд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата> между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1 <ФИО>8 заключен кредитный договор <номер>-<номер> на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 2198806, 31 руб. на срок до <дата> под 10,5 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером 30:12:010636:386.

Свои обязательства банк надлежащим образом исполнил перед заемщиком, предоставив ему денежные средства в размере 2198806, 31 руб. путем единовременного зачисления денежных средств на банковский счет - <номер><дата> в полной сумме, что подтверждается выпиской по банковскому счету с <дата> по <дата>.

Согласно пункту 4.2 кредитного договора погашение задолженности по основному долгу, процентам осуществляется ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей.

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора за пользование кредитными средствами кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со следующего дня за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом.

В соответствии с пунктом 3.4.1.2 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного погашения задолженности (в том числе и возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней или просрочках очередных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, в отношении платежей осуществляемых учреждением.

За период с даты выдачи кредита по 02 июля 2018 года обязательства по кредитному договору выполнялись надлежащим образом за счет перечисления денежных средств в погашение задолженности по кредитному договору по договору целевого жилищного займа.

Установлено, что ФИО1 было допущено два случая просроченной задолженности сроком не более 371 дня. С 02 июля 2018 года возникла непрерывная просроченная задолженность. Последний платеж в сумме 22 372 рублей был произведен 28 мая 2019 года. Таким образом, существует просрочка более 45 календарных дней.

В соответствии с пунктом 5.4. кредитного договора, банком в адрес заемщика было направлено уведомление от <дата><номер> о просроченной задолженности, 31 октября 2018 года требование <номер> о досрочном погашении задолженности, которые ответчиком оставлены без внимания, задолженность перед банком не погашена.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно прилагаемому расчету, по состоянию на 04 июня 2019 года, задолженность по кредитному договору у ФИО1 составила 2211554, 91 рубля, в том числе сумма основного долга по кредиту - 1983478, 95 рублей, проценты за пользование кредитом - 80828, 60 рублей, проценты на просроченный основной долг – 107265, 87 рублей, пени за просрочку возврата кредита - 37287, 64 рублей, пени за просрочку уплаты процентов – 2693, 85 рубля.

Расчет задолженности, представленный истцом, признан судом арифметически верным и составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, свой расчет ответчиком не представлен.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <номер> года от <дата> в размере 2211554, 91 руб., в том числе сумма основного долга по кредиту – 1983478, 95 руб., проценты за пользование кредитом – 80828, 60 руб., проценты на просроченный основной долг – 107265, 87 руб., пени за просрочку возврата кредита – 37287, 64 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 2693, 85 руб.

Принимая во внимание, что обязательства со стороны ФИО1 исполняются ненадлежащим образом, ежемесячные платежи и уплата процентов по кредитному договору производятся несвоевременно и не в полном объеме, суд приходит к выводу, что ФИО1 допустил существенное нарушение условий кредитного договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требований истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Размер процента, учитываемого при исчислении задолженности на дату фактического исполнения решения суда установлен, согласно условиям пункта 2.3 кредитного договора, в размере 10,5% годовых.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациистороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25257, 77 руб. Понесение истцом расходов по оплате государственной пошлины, подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>, представленного в материалы дела.

В соответствии со статьей334 Гражданского кодекса Российской Федерациив силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи348 Гражданского кодекса Российской Федерациивзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи349 Гражданского кодекса Российской Федерацииобращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно статье50ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи51ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пункту 1 статьи54ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с частью 5 статьи54.1ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, у банка как залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В силу статьи56ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно статье350 Гражданского кодекса Российской Федерацииреализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2.6 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями кредитного договора и средства целевого жилищного займа.

Установлено, что целевой жилищный займ был предоставлен заемщику на основании договора <номер> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от <дата>, заключенному между заемщиком и Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Квартира <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> считается находящейся в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, в соответствии с пунктом 2.6 кредитного договора, требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрации ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждении чего получена закладная от <дата>.

«Газпромбанк» (Акционерное общество) просит в иске обратить взыскание на залоговое имущество, определив способ реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости.

Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости НАО «Евроэксперт» от 03 июня 2019 года рыночная стоимость объекта - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, на <дата> составляет 2189000,00 руб., а 80% от рыночной стоимости 1751200, 00 руб. Указанная оценка сторонами не оспаривалась.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору целевого жилищного займа, руководствуясь статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Самостоятельные требования ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании с ФИО1 денежных средств в сумме 21 802, 91 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 6.2 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», а также пункта 94 и пункта 95 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае включения военнослужащего на основании решения регистрирующего органа в реестр участников накопительно-ипотечной системы, обязанность по возврату имеющейся настоящей задолженности за ним сохраняется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В статье 11 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» закона предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Положениями части 3 статьи 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В части 2 статьи 13 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системы прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 13 Федерального закона от <дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с пунтком 9 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно пункту 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В пункте 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа <номер> от <дата>, предусмотренные в пункте 7 и пункте 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно пункту 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом «в» пункта 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (пункт 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (пункт 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников накопительно-ипотечной системы последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Как установлено судом, ФИО1 являлся военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании пункта 2 статьи14Федерального закона № 117-ФЗ от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 25 ноября 2013 года между ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа <номер>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, предоставленного «Газпромбанк» (Акционерное общество) и на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Установлено, что 29 июня 2018 года военнослужащий ФИО1 исключен из списков воинской части, что является датой возникновения основания для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика с военной службы, именной накопительный счет ФИО1 был закрыт.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из Реестра участников накопительно-ипотечной системы, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 18169,09 руб.

25 июля 2018 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности, данное требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на 13 августа 2019 года задолженность ФИО1 перед ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» составляет 21 802,91 рублей, в том числе: 18 169,09 руб. - сумма задолженности, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 3 633,82 рубля - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», считает его верным.

До настоящего времени задолженность по договору целевого жилищного займа ФИО1 не погашена.

В связи с чем, требования о взыскании денежных средств в пользу ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в размере 21 802, 91 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что третье лицо по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35, подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины по делам освобождаются, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 854,09 руб. в доход государства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л

Исковое заявление «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 <ФИО>9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <ФИО>10 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в общей сумме 2211554, 91 руб., в том числе: сумма основного долга по кредиту - 1983478, 95 руб., проценты за пользование кредитом - 80828, 60 руб., проценты на просроченный основной долг - 107265, 87 руб., пени за просрочку возврата кредита - 37287, 64 руб., пени за просрочку уплаты процентов - 2693, 85 руб.,

Взыскать с ФИО1 <ФИО>11 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму процентов, за пользование кредитом, исходя из процентной ставки в размере 10, 5 % годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1983478, 95 руб., начиная с 05 июня 2019 года по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Взыскать с ФИО1 <ФИО>12 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 655 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру <номер>, общей площадью 69,1 кв.м., расположенной на третьем этаже по адресу: <адрес>, кадастровый условный <номер>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 <ФИО>13, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости - в сумме 1751 200, 00 рублей.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 <ФИО>14 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <ФИО>15 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 21802, 91 руб., в том числе 18169, 09 сумма задолженности, 3633, 82 руб., пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки по состоянию на 13 августа 2019 года.

Взыскать с ФИО1 <ФИО>16 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату начиная с 14 августа 2019 года по день фактического возврата задолженности включительно.

Взыскать с ФИО1 <ФИО>17 в доход муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 854,09 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года.

Судья Н.П. Синельникова