Решение № 2-916/2019 2-916/2019~М-885/2019 М-885/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-916/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» августа 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-916/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности и получила свидетельство о государственной регистрации права. ФИО1 решила уточнить границы, местоположение и площадь принадлежащего ей земельного участка. Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка. В связи с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером № стоит на ГКУ с уточненными границами, процедура согласования границ земельного участка с собственником не проводилась. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 2383 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

Материалами инвентаризации подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет. Однако конфигурация земельного участка, полученная в результате съёмки земельного участка отличается от конфигурации, содержащейся в указанных документах. Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3. В настоящее время из-за расхождения в площадях и конфигурации земельного участка, истец не может поставить земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании просил признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 2383 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с внесением изменений в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2383 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо - представитель ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласился.

Третьи лица - представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельного участка площадью 2500 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На указанный земельный участок в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» был заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» в результате выполнения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила 2383 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В документе подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка. Так же отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Заказчиком были предоставлены полученные в Управлении Росреестра по Самарской области Похвистневский отдел материалы инвентаризации и материалы ГФД, подтверждающих расположение земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

К полученным ответам № от ДД.ММ.ГГГГ прилагалась копия материалов инвентаризации (ФГУП "Средневолжское аэрогеодезическое предприятие" 2005г., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) и копия фрагментов фотоплана местности масштаба 1:2000, изготовленный НПП "Аэросъемка" по материалам летно-съемочных работ 1995г., №, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, №, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Межевое дело на данный земельный участок отсутствует. Прилагаемые фрагменты фотоплана подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В соответствие с пунктом 32 части 1 Статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» уточненная площадь земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет 2500 кв.м, а по результатам выполнения кадастровых работ площадь участка составила 2383 кв.м, что на 117 кв.м меньше. Таким образом данное уменьшение площади земельного участка не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка. На основании вышеизложенного прошу нормализовать сведения государственного кадастра недвижимости в части устранения не соответствия площадей.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Учитывая, что заявленные исковые требования истца не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется более 15 лет, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 2383 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2383 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья В.В.Борисова