Решение № 2-1724/2019 2-1724/2019~М-313/2019 М-313/2019 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-1724/2019

Дело 2-1724/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшина,

при секретаре судебного заседания Э.Ф. Закиеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» к Обществу с ограниченной ответственностью «Народные цены», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБЭР «Банк Казани» обратилось в суд с иском к ООО «Народные цены», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указав, что ... между ООО КБЭР «Банк Казани» (далее – истец, банк, кредитор) и ООО «Народные цены» (далее – ответчик, заемщик) был заключен кредитный договор ... с учетом дополнительного соглашения ... от ..., (далее - кредитный договор), по условиям которого банк предоставил заемщику в сумме 2000 000 рублей на приобретение нежилого недвижимого имущества, а также 5000000 руб. на финансирование текущей деятельности, сроком по ... в соответствии с оформленным странами Графиком платежей.

За пользование кредитом Заемщик обязался уплатить Банку проценты по ставке 18 % годовых.

Банк свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены следующие договоры:

- договор поручительства ...-П-МБ от ... между истцом и ФИО1;

- договор о залоге недвижимости от ..., заключенный между банком и ФИО1, по условиям которого ФИО1 передал в залог истцу:

1. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 46,4 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) ..., адрес объекта: ... ..., пом. 1005, залоговой стоимостью 2890 720 рублей;

2. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 61,1 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) ..., адрес объекта: ..., пом. 1005, залоговой стоимостью 3892 070 рублей.

В нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору заемщик, перестал осуществлять своевременные платежи по кредитному договору.

В связи с нарушением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банком, в адрес ответчиков направлены уведомления с требованием о погашении возникшей задолженности.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет 1822397 руб. 98 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1514 975 руб. 07 коп., штрафные санкции (пени, ЧДС) – 3 672 руб. 61 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 21 026 руб. 33 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом до ... включительно – 282 723 руб. 97 коп.

На основании изложенного, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 1822397 руб. 98 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1514 975 руб. 07 коп., штрафные санкции (пени, ЧДС) – 3 672 руб. 61 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 21 026 руб. 33 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом до ... включительно – 282 723 руб. 97 коп; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 311 руб. 99 коп.; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости от ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно на: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 46,4 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) ..., адрес объекта: ..., и помещение, назначение: нежилое, общая площадь 61,1 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) ..., адрес объекта: ..., пом. 1005, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 6782790 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ООО «Народные цены», ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что ... между ООО КБЭР «Банк Казани» (далее – истец, банк, кредитор) и ООО «Народные цены» (далее – ответчик, заемщик) был заключен кредитный договор ..., с учетом дополнительного соглашения ... от ..., (далее - кредитный договор), по условиям которого банк предоставил заемщику в сумме 2000 000 рублей на приобретение нежилого недвижимого имущества, а также 5000000 руб. на финансирование текущей деятельности, сроком по ... в соответствии с оформленным странами Графиком платежей..

За пользование кредитом Заемщик обязался уплатить Банку проценты по ставке 18 % годовых в порядке, предусмотренном п. 1.4. кредитного договора.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером ... от ....

Пунктом 6.3. кредитного договора стороны определили, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанности по уплате процентов за пользование траншем в сроки, установленные п. 4.1. настоящего договора, Кредитор вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,2 процента от просроченной суммы процентов за пользование траншем за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, являющемся окончательным согласно п.4.1. настоящего договора, по день поступления Кредитору всей суммы просроченных процентов.

Судом также установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены следующие договоры:

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены следующие договоры:

- договор поручительства ...-П-МБ от ... между истцом и ФИО1;

- договор о залоге недвижимости от ..., по условиям которого ФИО1 передал в залог истцу:

1. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 46,4 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) ..., адрес объекта: ..., залоговой стоимостью 2890 720 рублей;

2. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 61,1 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) ..., адрес объекта: ..., залоговой стоимостью 3892 070 рублей.

Указанное выше недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору ответчик ООО «Народные цены» перестало исполнять обязательства по кредитному договору.

В связи с нарушением исполнения ООО «Народные цены» обязательств по кредитному договору, а именно просрочкой уплаты процентов за пользование кредитом, истцом на основании пунктов 3.1.3-3.1.4. кредитного договора, пунктов 2.1.-2.2. договора поручительства, пункта 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации было предъявлено ответчикам требование о досрочном погашении задолженности по кредиту в срок до ... Данное требование истца оставлено ответчиками без удовлетворения и ответа.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет 1822397 руб. 98 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1514 975 руб. 07 коп., штрафные санкции (пени, ЧДС) – 3 672 руб. 61 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 21 026 руб. 33 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом до ... включительно – 282 723 руб. 97 коп.

Доказательств иного размера задолженности, либо ее отсутствия, материалы дела не содержат, ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу ООО КБЭР «Банк Казани» следует взыскать в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в общей сумме 1822397 руб. 98 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1514 975 руб. 07 коп., штрафные санкции (пени, ЧДС) – 3 672 руб. 61 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 21 026 руб. 33 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом до ... включительно – 282 723 руб. 97 коп.

Руководствуясь пункта 1 части 1 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, суд полагает необходимым обратить взыскание на имущество принадлежащее на праве собственности ФИО1 нежилые помещения, а именно: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 46,4 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) ..., адрес объекта: ..., пом. 1005, и помещение, назначение: нежилое, общая площадь 61,1 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) ..., адрес объекта: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 6782790 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчикам солидарно возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 23311 руб. 99 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Народные Цены», ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 1822397 руб. 98 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1514 975 руб. 07 коп., штрафные санкции (пени, ЧДС) – 3 672 руб. 61 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 21 026 руб. 33 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом до ... включительно – 282 723 руб. 97 коп; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 311 руб. 99 коп.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, нежилые помещения, а именно: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 46,4 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) ..., адрес объекта: ... .... ..., и помещение, назначение: нежилое, общая площадь 61,1 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) ..., адрес объекта: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 6782790 рублей..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 марта 2019 года.

Судья А.Ф. Давлетшина