Решение № 2-5788/2019 2-704/2020 2-704/2020(2-5788/2019;)~М-4841/2019 М-4841/2019 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-5788/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1 503 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Новый Стан, <адрес>, участок №. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым №. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было установлено, что фактические границы участка истца не соответствуют границам, сведения о которых имеется в ЕГРН. Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5, исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков истца и ответчика.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив по существу.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика, против предложенного экспертом варианта установления границ земельных участков сторон, не возражали.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1 500 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Новый Стан, <адрес>, уч.30.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1 500 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Новый Стан, <адрес>, уч.31.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, и при проведении межевания земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком ответчика, а также наличие реестровой ошибки.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено фактическое расположение земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0010602:53. Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:09:0010602:56 на местности в виде ограждений отсутствуют. Определить фактическую площадь участков истца и ответчика не представилось возможным. Поскольку фактическая смежная граница между участками истца и ответчика отсутствует, установить имеется ли пересечение между фактическими границами участка истца и границами участка ответчика по сведениям ЕГРН не представилось возможным.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки о границах участка истца с кадастровым номером 50:09:0010602:53 и представлен единственный вариант установления границ участком истца и ответчика, который возможен за счет увеличения площади земельных участков со стороны существующего проезда.

На основании заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №, по варианту, предложенному экспертом в таблице №.

Границы земельного участка ответчика следует установить в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № заключения судебной экспертизы.

Заключение экспертизы сторонами не оспаривалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010602:53 и установить его границы площадью 1500 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № заключения судебной экспертизы:

Точка

X

Y

н1

529778,22

2158626,07

н2

529830

2158625,57

н3

529829,58

2158596,4

н4

529828,16

2158596,43

н5

529778,23

2158597,05

Исключить из ЕГРН сведения о существующих границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010602:56 и установить его границы площадью 1500 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № заключения судебной экспертизы:

Точка

X

Y

н6

529778,22

2158654,9

н7

529830,42

2158654,44

н2

529830

2158625,57

н1

529778,22

2158626,07

В удовлетворении исковых требований в большем размере и в остальной части - отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов