Решение № 2-178/2019 2-178/2019~М-91/2019 М-91/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-178/2019

Дело № 2-178/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Котовой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Углегорского городского округа Сахалинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

12.02.2019 ФИО2, через своего представителя ФИО1, обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что здание, расположенное по адресу: пгт. <адрес> А, принадлежит ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен в простой письменной форме между продавцом ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО9 М.В. и покупателем ФИО2 Указанный договор нигде не регистрировался, здание, согласно сведениям ЕГРН, в базе не значится. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания <данные изъяты> кв.м. После подписания договора купли-продажи истец обратился с заявлением в администрацию г.Шахтерска Сахалинской области, после получил постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка у ООО «<данные изъяты>» и закреплении его за ФИО3 в г.Шахтерске. Понимая, что при подаче документов на регистрацию ему будет отказано, обратился в суд, иной способ признать право собственности – отсутствует.

Определением Углегорского городского суда от 13.03.2019 по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области на надлежащего администрацию Углегорского городского округа. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнили, что с момента приобретения указанного объекта недвижимости до настоящего времени ФИО2 владеет, пользуется указанным имуществом, принимает меры к сохранности и надлежащей эксплуатации.

В судебное заседание вызывались и не явились истец ФИО2, ответчик администрация Углегорского городского округа, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно представленного отзыва на исковое заявление не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание вызывался и не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно представленному отзыву на исковое заявление отмечают, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о здании, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>А. В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером № (дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «<данные изъяты>», декларированная площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный: <адрес>. При этом в реестре прав ЕГРН не содержится каких-либо сведений о зарегистрированных правах субъектов на указанный объект недвижимости. Кроме того, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, приложенного к иску, кадастровым инженером установлено, что данное здание расположено на неразграниченных землях, сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенным под указанным зданием, отсутствуют.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор купли - продажи здания бывшего продовольственного склада, расположенного по адресу: <адрес> А, общей площадью 303,9 кв.м.

Во исполнение указанного договора покупатель оплатил стоимость здания в сумме 3000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости имеет площадь 333,1 кв.м. расположен по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратило деятельность, на основании принятия юридическим лицом решения о ликвидации, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч 1,2 ст.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу положений абз.4 ч.2 ст.13 указанного Федерального закона РФ (действовавшего на момент заключения истцом договора), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможно при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истцом не оспаривается то обстоятельство, что изначально право собственности ООО «<данные изъяты>» на продаваемый объект недвижимости не было зарегистрировано, равно как и то, что переход к ФИО2 права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащее в силу ст. 551 ГК РФ государственной регистрации, также не зарегистрирован.

Истцом не предоставлено суду доказательства, что с момента заключения договора купли-продажи здания - с ДД.ММ.ГГГГ до момента ликвидации ООО «<данные изъяты>» - до ДД.ММ.ГГГГ, им предпринимались меры к защите своего права в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ.

Как следует из представленной ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» информации от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> А, зарегистрировано право собственности за Шахтерским торгом на основании Типового акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ. Записано ДД.ММ.ГГГГ в книгу регистрации за №.

Согласно сведениям, представленным МБУ «Архив Углегорского района» Углегорского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО «<данные изъяты>» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей ООО «<данные изъяты>». Сведения о нахождении на балансе ООО «<данные изъяты>» здания бывшего продовольственного склада, расположенного по адресу: <адрес> А, не обнаружены. Документы, подтверждающие правопреемственность ООО «<данные изъяты>» за Шахтерским комбинатом общественного питания, Шахтерским торгом, не обнаружены.

По сведениям, представленным Государственным бюджетным учреждением «Государственный исторический архив Сахалинской области» документы ООО «<данные изъяты>», администрации г.Шахтерска и Шахтерского торга на хранение в ГБУ «Государственный исторический архив Сахалинской области» не поступали.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Причина отказа – отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеется регистрация земельного участка площадью 1780 кв.м., кадастровой стоимостью 492294.6, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, месторасположение г.Шахтерск Углегорского района, ул.<адрес>. Правообладатель не зарегистрирован.

По информации, представленной Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 65:14:00000:174, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в постоянное пользование ФИО2 на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением мэра г.Шахтерска № от ДД.ММ.ГГГГ изъят из земель ООО «<данные изъяты>» из общей площади 0,4342 га земель 0,3492 га под территорией продовольственного склада в городе Шахтерске по <адрес> в постоянное пользование за ФИО2 0,1780 га земель под территорию складского помещения в <адрес> участок ООО «<данные изъяты>» составит 0, 0850 га под территорией металлического склада в <адрес> А.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные сторонами доказательства в контексте с вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку суду не представлены доказательства наличия правовых оснований, а именно зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости у продавца – ООО «<данные изъяты>», позволяющее распоряжаться недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Углегорского городского округа Сахалинской области о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2019 года.

Председательствующий судья Ю.С.Калашникова