Решение № 2-1135/2019 2-1135/2019~М-222/2019 М-222/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-1135/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» февраля 2019года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к администрации Пушкинского <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.10.2013г., истец является собственником квартиры общей площадью 198,8 кв.м., расположенной по указанному выше адресу, где им осуществлена перепланировка с увеличением площади. По данным технического паспорта Королевского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на 19.11.2018 г., имеются сведения самовольно возведенных и перепланированных помещениях, разрешение на переоборудование квартиры не представлено. Из технического заключения № следует, что произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций в помещении, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы других лиц, существующие инженерные коммуникации остаются без изменений, в связи с чем истец считает, что жилое помещение, возможно сохранить в перепланированном состоянии.

Представитель истца по доверенности М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Б. в судебном заседании вохражал против заявленных исковых требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.10.2013г., истец является собственником квартиры общей площадью 198,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

В квартире истцом произведена перепланировка без получения соответствующих разрешений и согласований.

На внесудебное обращение в Администрацию <адрес> истцу рекомендовано обратиться в суд с соответствующими требованиями.

По данным технического паспорта Королевского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата> в составе <адрес> имеются самовольно возведенные и перепланированные строения, разрешение на переоборудование квартиры не представлено.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистом ООО «Независимая экспертиза РОСТО» Д., на основании договора № от <дата>, данная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и оценивается как работоспособное, при котором эксплуатация конструкций объекта при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, с технической точки зрения исследуемая квартира, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу и не нарушает права и законные интересы граждан как проживающих непосредственно в квартире, так и находящихся в непосредственной близости от нее. Конструктивная жесткость здания в целом не нарушается, так как конструкции опираются на фундамент, передавая вертикальные усилия собственного веса непосредственно на него; выполненная перепланировка не ослабляет конструктивную схему здания и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Заключение принимается судом как достоверное доказательство, поскольку выводы специалиста Д., имеющей необходимые специальные познания подробно мотивированы, обоснованы, имеют ссылки на примененные методики.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, оцененных судом в порядке ст.67 ГПК РФ в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в указанных выше правовых нормах ЖК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на измененный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью всех частей здания 252,2 кв.м., в составе: лит.А2 помещение № подсобное площадью 27,9 кв.м., лит.А3 помещение № тамбур площадью 9,1 кв.м., в лит.А помещение № котельная площадью 5,4 кв.м., помещение № прихожая площадью 16,3 кв.м., помещение № санузел площадью 5,4 кв.м., помещение № жилая площадью 12,3 кв.м., помещение № кухня –столовая площадью 28,5 кв.м., лит.А4 помещение № подсобное площадью 18,4 кв.м., лит.А помещение № жилая площадью 12,4 кв.м., помещение № жилая площадью 15,6 кв.м., помещение № жилая площадью 13,0 кв.м., помещение № коридор площадью 23,4 кв.м., помещение № санузел площадью 4,2 кв.м., помещение № лоджия площадью 1,3 кв.м., в лит.А1 помещение № жилая площадью 55,0 кв.м., помещение № санузел площадью 4,0 кв.м., по адресу: <адрес>– в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения сведений и соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья: