Решение № 2-479/2025 2-479/2025~М-396/2025 М-396/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-479/2025

Дело №RS0№-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года <адрес>

Судья Александровского районного суда <адрес> Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Александровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, которое мотивировал следующим:

ДД.ММ.ГГГГ году, он ФИО1 приобрел кошару и земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 250 м. восточнее <адрес> у ФИО2 согласно договору купли-продажи недвижимости, зарегистрированного управлением Росреестра по <адрес>.

За недвижимое имущество был произведен полный расчет. После продажи указанное имущество была передана вся имеющая документация: технический паспорт на здания кошары и жилого дома (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту в границах земельного участка с кадастровым номером 26:18:110609:3, расположены два объекта недвижимости: кошара с кадастровым номером 26:18:000000:1153 и дом чабана, площадью 88,0 кв.м.. Согласно сведениям об объекте недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ год имеет свой кадастровый № и имеет статус «погашено».

Согласно сведениям указанных в техническом паспорте дом чабана (жилой дом) был обозначен как уже существующий, т.е. возведенный объект капитального строительства. Дом предназначен для обслуживания кошары. В связи с необходимостью была проведена пристройка к зданию вспомогательных помещений, а именно жилые комнаты, ванна, туалет. Что позволяет проживать в жилом доме круглогодично.

В настоящее время он является собственником кошары и земельного участка, так же проживает и пользуется данным имуществом. Однако в отношении недвижимого имущества- здания-жилой дом права собственности не оформлено.

Согласно Генеральному плану Александровского муниципального округа, утверждённому Постановлением № от 28.10.2022г. вид разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», на своем земельном участке я не могу строить и регистрировать жилые дома.

Для того что бы поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности вышеуказанный жилого дома, он обратился за подготовкой технического плана здания к кадастровому инженеру ФИО3. Который подготовил технический план на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ для обращения в суд, так как у него нет правоустанавливающих документов для остановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на данный объект.

Жилой дом площадью 218,3 кв. м., год постройки 1962г, материал наружных стен- смешанные, 2 этажа находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, полностью несу бремя содержания имущества: проживаю с семьей, оплачиваю коммунальные платежи, произвожу текущий и капитальный ремонты. В настоящее время единственным возможным основанием приобретение права собственности является обращение в суд с заявлением о признании права собственности.

Согласно п. 6 ст. 32 гл. 9 Градостроительные регламенты- не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки с обязательным соблюдением градостроительных, технических регламентов; устройство мансардного этажа за счет освоения чердачного пространства; новых этажей в существующем объеме здания) существующих объектов капитального строительства (за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческих товариществ), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действие Правил.

В соответствии ст. 35 Конституции РФ-право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании изложенного просит суд признать за ним, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости-жилой дом, площадью 218,3 кв.м., год постройки 1962г., материал наружных стен- смешанные, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес>, 250 м. восточнее <адрес>. Расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:18:110609:3 с характерными точками контура объекта недвижимости (координатами) согласно техническому плану здания. С указанием, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимость и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО9 не явилась, обратилась в суд с заявлениями с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие исковые требования признала и согласена на вынесение решения при признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком администрацией Александровского муниципального округа <адрес> иска ФИО1 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, то у суда имеется достаточно оснований принять решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по правилам ч.4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ,

решил

исковые требования ФИО4 к администрации Александровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости-жилой дом, площадью 218,3 кв.м., год постройки 1962г., материал наружных стен- смешанные, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес>, 250 м. восточнее <адрес>. Расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:18:110609:3 с характерными точками контура объекта недвижимости (координатами) согласно техническому плану здания. С указанием, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимость и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд <адрес>.

Судья П.В. Щегольков