Решение № 2-3064/2017 2-3064/2017~М-2896/2017 М-2896/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3064/2017

Дело № 2-3064/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца - КУИ городского округа Серпухов ФИО1, действующей на основании доверенности №8 от 14.09.2017 года,

представителей ответчика ФИО2 - ФИО3 и ФИО4, действующих на основании доверенности 50 АБ 0068681 от 13.11.2017 года,

при секретаре судебного заседания Чабан Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

- неосновательное обогащение за пользование земельным участком под нежилым строением с кадастровым <номер>, расположенным на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес> за период с 01.10.2014 года по 16.02.2017 года в размере 203319 рублей 78 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.09.2017 года в сумме 31871 рубль 08 копеек,

- неосновательное обогащение за пользование земельным участком под нежилым строением с кадастровым <номер>, расположенным на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес> за период с 01.10.2014 года по 16.02.2017 года в размере 58173 рубля 40 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.09.2017 года в сумме 9118 рублей 87 копеек,

- неосновательное обогащение за пользование земельным участком под нежилым строением с кадастровым <номер>, расположенным на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес> за период с 01.10.2014 года по 16.02.2017 года в размере 902036 рублей 52 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.09.2017 года в сумме 141397 рублей 13 копеек.

Требования истец мотивирует тем, что 17.11.1997 года КУИ г. Серпухова и ФИО2 был заключен договор аренды земли <номер>, согласно которому истец передал ФИО2 в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок площадью 22298 кв.м. по <адрес> для сельскохозяйственной деятельности. На основании заявления ФИО2 16.12.2010 года Главой г.о. Серпухова принято Постановление № 2546 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по <адрес>, для размещения нежилых зданий производственного назначения». Данным Постановлением установлен вид разрешенного использования – для размещения нежилых зданий. 27.01.2012 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым <номер> с указанием вида разрешенного использования – для размещения нежилых зданий. На основании договора купли-продажи № 32 от 23.09.1993 года ФИО2 приобрел в собственность нежилые строения подсобного хозяйства (нежилое строение площадью 1415,7 кв.м., нежилое строение площадью 91,3 кв.м., нежилое строение площадью 319,1 кв.м.), расположенные на данном земельном участке и зарегистрировал право собственности на них 07.10.1997 года на основании договора аренда <номер> от 17.11.1997 года. Решением Серпуховского городского суда Московской области 09.06.2015 года по делу №2-1139/2015 были удовлетворены требования ФИО2 о признании прекращенным с ноября 2002 года договора аренды земли <номер> от 17.11.1997 года. 17.02.2017 года произошел переход права собственности: два объекта – нежилое строение площадью 319,1 кв.м. с кадастровым <номер> и нежилое строение площадью 91,3 кв.м. с кадастровым <номер>, находящиеся на спорном земельном участке, перешли к ФИО5, нежилое строение площадью 1415,7 кв.м. с кадастровым <номер> - к ФИО6 Претензией от 30.08.2017 года № 01-25/1739 истец уведомил ответчика о необходимости уплатить задолженность по неосновательному обогащению за земельные участки под нежилыми строениями за период с 01.10.2014 года по 16.02.2017 года и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.09.2017 года. Однако, претензия осталась без удовлетворения.

Представитель истца КУИ г.о. Серпухов ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы на основании доверенности представляли ФИО3 и ФИО4, которые исковые требования не признали, свою позицию по иску отразили в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 87-88), из содержания которого следует, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку земельные участки, как объекты права под зданиями, ранее принадлежащими ответчику, не сформированы. Кроме того, первоначальный собственник земельного участка – АО «Серпуховский текстиль» обладал таким участком на праве постоянного бессрочного пользования и именно им были возведены объекты недвижимости, собственником которых впоследствии стал ответчик, в силу положений ст. 271 ГК РФ и 35 ЗК РФ к ФИО2 совместно с переходов прав на здания осуществлялся и переход права на землю на тем же основании.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником нежилых строений, расположенных по <адрес>: площадью 319,1 кв.м. инв. <номер>, площадью 91,3 кв.м. инв. <номер> площадью 1415,7 кв.м. инв. <номер> (л.д. 35-37). Указанные нежилые строения располагались на земельном участке с кадастровым <номер>.

Согласно договору <номер> от 17.11.1997 года, заключенному между Администрацией г. Серпухова и ФИО2, последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 22298 кв.м. (постановление Главы г. Серпухова № 104 от 06.02.1999 г.) расположенный в градостроительной зоне № 11 по <адрес>, для сельскохозяйственной деятельности, сроком на пять лет, с 01.11.1997 года по 31.10.2002 года. В п. 4 указано, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату по ставкам, утвержденным Главой администрации, которые корректируются ежегодно до 1 июля текущего года. Сумма арендной платы рассчитывается арендатором.

Между КУИ г. Серпухов и ФИО2 было заключено дополнение от 04.07.2002 г. к договору аренды земли <номер> от 17.11.1997 года в соответствии, с которым установлена арендная плата за землю на основании базовых размеров, утверждаемых Главой города, которые ежегодно корректируются до 01 апреля текущего года.

Дополнительным соглашением от 24.08.2012 года к договору аренды земли <номер> от 17.11.1997 года ФИО7 предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым <номер> площадью 21275 кв.м., расположенный в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московская область» по <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «ремонтно-эксплуатационные организации».

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 09.06.2015 года по гражданскому делу по иску Комитета по управлению имуществом г. Серпухова к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени и встречному иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом г. Серпухова и Администрации г. Серпухова о признании прекращенным договора аренды, исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Серпухова оставлены без удовлетворения, исковые требования ФИО2 удовлетворены. Решение вступило в законную силу (л.д. 16-28).

17.02.2017 года зарегистрирован переход права собственности от ФИО2 к ФИО5 на два нежилых строения по <адрес>, площадью 319,1 кв.м. инв. <номер> лит. В (кадастровый <номер>) и площадью 91,3 кв.м. инв. <номер> лит. Б (кадастровый <номер>), что подтверждено выписками из ЕГРП (л.д. 29-32).

Также 17.02.2017 года зарегистрирован переход права собственности от ФИО2 к ФИО6 на нежилое строение по <адрес>, площадью 1415,7 кв.м. инв. <номер> лит. А (кадастровый <номер>), что подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д. 33-34).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, поскольку ответчик не является собственником земельного участка и плательщиком земельного налога в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ, то для использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на котором расположены принадлежащие ему строения, ему необходимо было заключить договор аренды с КУИ г.о. Серпухов.

Судом установлено, что договор аренды за пользование земельным участком под нежилыми строениями с кадастровым <номер>, <номер> и <номер> по <адрес> заключен не был. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием оформить земельные отношения по пользованию земельным участком и необходимостью погасить задолженность по неосновательному обогащению (л.д. 38-43).

До настоящего времени претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения. Таким образом, ответчик использовал земельный участок, расположенный под нежилыми строениями с кадастровыми <номер>, <номер> и <номер>, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Серпухов, без каких-либо правовых оснований.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с п. 1.3 Положения о Комитете по управлению имуществом г. Серпухова, утвержденном Решением Совета Депутатов г. Серпухова № 75/9 от 19.12.2005 года Комитет осуществляет от имени муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» формирование, управление и распоряжение муниципальной собственностью, полномочия по заключению договоров аренды, купли-продажи земли, находящейся в черте городского округа Серпухов, возложены на Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (л.д. 60-67).

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнемунеосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст.1107 ГК РФлицо, котороенеосновательнополучило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.В данном случае поднеосновательностьюпользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а поднеосновательным обогащением– денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного статьей65ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Располагая представленными доказательствами, суд пришел к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность выплатить истцу денежные средства, поскольку пользование муниципальным земельным участком на безвозмездной основе в данном случае противоречит требованиям закона и отсутствие соглашения о внесении арендной платы, безусловно порождает у ответчика неосновательное обогащение.

Согласно расчету сумманеосновательного обогащения ответчика ФИО2 за пользование земельным участком, расположенным под нежилым строением с кадастровым <номер> за период с 01.10.2014 года по 16.02.2017 года составила 203319 рублей 78 копеек (л.д. 120), за пользование земельным участком, расположенным под нежилым строением с кадастровым <номер> за период с 01.10.2014 года по 16.02.2017 года составила 58173 рубля 40 копеек (л.д. 110), за пользование земельным участком, расположенным под нежилым строением с кадастровым <номер> с 01.10.2014 года по 16.02.2017 года составила 902036 рублей 52 копейки (л.д. 115).

Сумманеосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г. о. Серпухова Московской области.

С указанным расчетом суд соглашается, поскольку он основан на положениях действующего законодательства и нормативных документах, регулирующих особенности арендной платы за землю на территории г. Серпухова. Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что расчет неосновательного обогащения должен определяться в данном случае исходя из площади земельного участка, необходимой для использования нежилых строений и отсутствие сформированного под ними участка не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности внесения платы за пользование земельным участком, занятым такими строениями. Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Суд находит несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что он владел земельным участком, на котором были расположены нежилые здания, на праве постоянного бессрочного пользования, перешедшем к нему от АО «Серпуховский текстиль», поскольку к ответчику перешло право пользования земельным участком на основании договора аренды, после расторжения договора аренды с ИЧП «Заря», что следует из Постановления №1106 от 17.10.1997 года Главы г. Серпухова (л.д. 11-12). На ином праве земельный участок ответчику не предоставлялся.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая изложенное, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно уточненному расчету по состоянию на 15.09.2017 года в сумме 31871 рубль 08 копеек (л.д. 120-124) 9118 рублей 87 копеек (л.д. 110-114) и 141397 рублей 13 копеек (л.д. 115-119).

Оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ суд не усматривает.

По правилам п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 14929 рублей 58 копеек, от уплаты которой истец был освобожден, в силу ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, <адрес> в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов:

- неосновательное обогащение за пользование земельным участком под нежилым строением с кадастровым <номер>, расположенным на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес> за период с 01.10.2014 года по 16.02.2017 года в размере 203319 рублей 78 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.09.2017 года в сумме 31871 рубль 08 копеек,

- неосновательное обогащение за пользование земельным участком под нежилым строением с кадастровым <номер>, расположенным на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес> за период с 01.10.2014 года по 16.02.2017 года в размере 58173 рубля 40 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.09.2017 года в сумме 9118 рублей 87 копеек,

- неосновательное обогащение за пользование земельным участком под нежилым строением с кадастровым <номер>, расположенным на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес> за период с 01.10.2014 года по 16.02.2017 года в размере 902036 рублей 52 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.09.2017 года в сумме 141397 рублей 13 копеек,

а всего 1345916 (один миллион триста сорок пять тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, уроженца <адрес> государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в сумме 14929 (четырнадцать тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2018 года.