Решение № 2-4226/2019 2-4226/2019~М-3230/2019 М-3230/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-4226/2019

Дело № 2-4226/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой,

при секретаре К.Ю. Артамоновой,

с участием истца ФИО1, представителя Администрации МР Стерлитамакский район ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Услинский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации СП Услинский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ, Администрации МР Стерлитамакский район РБ, в котором просит признать право собственности на гараж (литера Г), общей площадью 82,7кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, мотивируя тем, что истцу на основании договора № от 17.04.2012г. на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 02:44:050101:799, общей площадью 2046кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. На вышеуказанном земельном участке истец за счет собственных средств построил гараж, общей площадью 82,7кв.м. Согласно градостроительному заключению №54 от 26.10.2018г. гаражный бокс, 2014 года постройки не противоречит градостроительным регламентам. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на данный гаражный бокс для его дальнейшего распоряжения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МР Стерлитамакский район РБ по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации СП Услинский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Третье лицо КУС ФИО3 по Стерлитамакскому району в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 17.04.2012г., заключенного между КУС Минземимущества РБ по Стерлитамакскому району, действующего от имени Администрации МР Стерлитамакский район РБ и ФИО1, последнему предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание № от 09.11.2016г. на указанном земельном участке расположен гараж (литер Г), общей площадью 82,7кв.м.

Согласно градостроительному заключению № от 26.10.2018г. сохранение самовольно возведенного нежилого строения – гараж (литер Г), по адресу: РБ, <адрес>, не противоречит градостроительным регламентам.

Постановлением Администрации сельского поселения Услинский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ №68 от 16.11.2016г. нежилому зданию (гараж), расположенному на земельном участке, с кадастровым номером 02:44:050101:799, присвоен почтовый адресу: РБ, <адрес>.

Из разъяснений Пленума Верховного суда РФ, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014г. Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что строительство истцом осуществлено с учетом градостроительных норм, не нарушает права и интересы третьих лиц, на земельном участке, отведенном для этих целей. Нежилое строение построено в 2014г., что подтверждается договором энергоснабжения, документами ООО «Башкирэнерго», и не оспаривалось сторонами на судебном заседании.

При изложенных обстоятельствах, требования заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Услинский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (литера Г), общей площадью 82,7кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья З.Х. Шагиева