Решение № 2-51/2017 2-51/2017(2-818/2016;)~М-747/2016 2-818/2016 М-747/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-51/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года <адрес>

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Хараман Е.П.,

при секретаре – Манбетовой Э.И.,

с участием: представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре домовладения, разделе в натуре земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе домовладения в натуре, разделе в натуре земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, мотивируя тем, что до вступления в брак она носила фамилию «ФИО6», после заключения брака поменяла её на «ФИО2», на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Судакского городского Совета народных депутатов Республики Крым и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Судакским городским бюро регистрации и технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 2/3 долей жилого дома, общей площадью 66,4 кв.м с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, которыми фактически пользуется до настоящего времени, оставшаяся 1/3 доли жилого дома на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Судакского городского Совета народных депутатов Республики Крым принадлежит ответчице ФИО3, являющейся её родной сестрой и не проживает по указанному адресу. Названный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 783 кв.м., целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, принадлежащем ей и ответчице на праве собственности согласно государственному акту серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного решением 21 сессии 24 созыва Судакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Между ними постоянно возникают споры относительно пользования и владения частями жилого дома и земельным участком, что и послужило основанием для обращения в суд в целях раздела вышеуказанного недвижимого имущества с учетом сложившегося порядка пользования.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил произвести раздел между сторонами спорного жилого дома, общей площадью 66,4 кв.м с хозяйственными постройками, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> учетом сложившегося порядка пользования, а также произвести раздел между сторонами земельного участка, площадью 783 кв.м., целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями согласно второму варианту раздела, предложенному заключением эксперта № первичной судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческой организации Крымской экспертной службы, прекратить право общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о согласии с вариантом раздела спорного жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования и вторым вариантом раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями, предложенными заключением эксперта № первичной судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческой организации Крымской экспертной службы.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно положениям ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместности на жилой дом» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, девичья фамилия истца «ФИО6», ДД.ММ.ГГГГ она вступила в зарегистрированный брак и взяла фамилию супруга «ФИО2» (л.д.5-7).

Истец ФИО2 является собственником 2/3 долей жилого дома, общей площадью 66,4 кв.м с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, которые принадлежат ей на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Судакского городского Совета народных депутатов Республики Крым и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Судакским городским бюро регистрации и технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9,10, 13).

Другая 1/3 доли указанного жилого дома принадлежит ответчице ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Судакского городского Совета народных депутатов Республики Крым, которая является родной сестрой истца ФИО2 (л.д.6,9,10).

Названный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 783,0 кв.м. с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, принадлежащем сторонам на праве общей совместной собственности, на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного решением 21 сессии 24 созыва Судакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-12, 14-20).

В соответствии с техническим паспортом, спорный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», верандой литер «а» состоит из следующих помещений:

Жилой дом литер «А»: - коридор площадью 4,5 кв.м; - кухня площадью 6,9 кв.м; - жилая комната площадью 14,2 кв.м; - жилая комната площадью 14,3 кв.м;

Пристройка литер «А1»: - жилая комната площадью 9,2 кв.м; - прихожая площадью 3,0 кв.м; - кладовая площадью 3,2 кв.м.

Веранда литер «а»: - веранда площадью 11,1 кв.м.

Площадь помещений жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», верандой литер «а» составляет 66,4 кв.м, в том числе жилая – 37,7 кв.м, за домовладением числятся сараи литер «Б», «В», «Г», «Е», «З», гараж литер «И», беседки литер «Д» над «Б», подвал под литер «Е» (л.д.10).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что между сторонами - совладельцами спорного недвижимого имущества сложился следующий порядок пользования помещениями жилого дома с надворными строениями и земельного участка.

Так, в пользовании истца ФИО2 находятся следующие помещения: - жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1»; - жилая комната площадью 14,3 кв.м; - жилая комната площадью 9,2 кв.м; - прихожая площадью 3,0 кв.м; - кладовая площадью 3,2 кв.м. В пользовании ответчицы ФИО3 находятся следующие помещения: жилой дом литер «А»; - коридор площадью 4,5 кв.м; - кухня площадью 6,9 кв.м; - жилая комната площадью 14,2 кв.м; веранда литер «а» площадью 11,1 кв.м.

Также в пользовании истца ФИО2 находится земельный участок площадью 446,0 кв.м, в пользовании ответчика ФИО3 находится земельный участок площадью 273,0 кв.м, в общем пользовании совладельцев находится земельный участок площадью 64,0 кв.м.

На основании определения суда по делу была проведена первичная судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта № экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческой организации Крымской экспертной службы, раздел спорного домовладения между совладельцами с учетом сложившегося порядка пользования технически возможен, экспертом предложен один вариант раздела жилого дома и два варианта раздела земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

С учетом мнения сторон, полагавших необходимым произвести раздел жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования и земельного участка в соответствии с идеальными долями, согласно второму варианту, предложенному заключением эксперта № первичной судебной строительно-технической экспертизы НО КЭС от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание сложившийся порядок пользования сторонами спорным недвижимым имуществом, суд считает возможным произвести раздел в натуре жилого дома и земельного участка по предложенному сторонами варианту с прекращением права общей долевой собственности.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На взыскании судебных расходов с ответчика, представитель истца не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре домовладения, разделе в натуре земельного участка и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Разделить жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> между сособственниками, выделив в натуре:

ФИО2 - Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1»: -1-4 - жилая комната площадью 14,3 кв.м; -1-5 - жилая комната площадью 9,2 кв.м; -1-6 - прихожая площадью 3,0 кв.м; -1-7 - кладовая площадью 3,2 кв.м.

ФИО3 - Жилой дом литер «А»: -1-1 - коридор площадью 4,5 кв.м; -1-2 - кухня площадью 6,9 кв.м; -1-3 - жилая комната площадью 14,2 кв.м; Веранда литер «а»: -1 - веранда площадью 11,1 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><адрес> право собственности на - Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1»: -1-4 - жилая комната площадью 14,3 кв.м; -1-5 - жилая комната площадью 9,2 кв.м; -1-6 - прихожая площадью 3,0 кв.м; -1-7 - кладовая площадью 3,2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на - Жилой дом литер «А»: -1-1 - коридор площадью 4,5 кв.м; -1-2 - кухня площадью 6,9 кв.м; -1-3 - жилая комната площадью 14,2 кв.м; Веранда литер «а»: -1 - веранда площадью 11,1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок, площадью 783,0 кв.м. с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> между сособственниками в соответствие с идеальными долями, выделив в натуре:

ФИО2 - земельный участок площадью 522,0 кв.м;

ФИО3 - земельный участок площадью 261,0 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Украинской ССР право собственности на земельный участок площадью 522,0 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок площадью 261,0 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 783,0 кв.м. с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья Е.П. Хараман