Решение № 2-594/2019 2-594/2019~М-346/2019 М-346/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-594/2019

Дело № 2-594/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.08.2019 г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Вировской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО2, ФИО3, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что <дата> он по договору купли-продажи приобрел у ФИО3, ФИО4 и ФИО2 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время место нахождения продавцов ему не известно, что сделало невозможным регистрацию перехода права собственности. В жилом доме он произвел перепланировку, переустройство и реконструкцию.

Просит сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 4-5, 197-198).

Судом в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО2, Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области (л.д.103,167).

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с требованиями положений ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Исходя из требований, содержащихся в п.3 ст. 434 ГК РФ письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, то есть уплатой соответствующей суммы.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 и ФИО2 являлись собственниками жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8, 48).

<дата> между истцом (покупатель) и ФИО3, ФИО5, ФИО6 (продавцы) заключён договор купли-продажи в отношении указанного выше объекта недвижимости - жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).

Суд отмечает, что условия договора сторонами исполнены полностью. Продавцы получили деньги за проданное имущество, покупателю было передано имущество, являющееся предметом этого договора.

Из материалов дела следует, что после продажи жилого дома истец владеет, пользуется спорным имуществом.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Смоленской области право собственности на спорное имущество не зарегистрировано (л.д.6,24).

Согласно техническому паспорту, выданному Смоленским филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учет за ФИО1 (л.д.26-43).

<дата> между истцом (покупатель) и Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области (продавец) заключён договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером № <номер>, на котором расположен спорный жилой дом (л.д.9-10).

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Смоленской области (л.д.12).

Согласно актовой записи о смерти 3 умер <дата> (л.д.173).

Согласно сообщению Смоленской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего 3 не заводилось (л.д.176).

Определением суда от <дата> производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к 3 прекращено.

Из заключения и дополнений к заключению, выполненных ООО «Параллель» и пояснений представителя истца усматривается, что 1 в указанном выше жилом доме в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания произведены реконструкция, перепланировка, переустройство, заключающиеся в увеличении внешних габаритов жилого дома за счет строительства двух одноэтажных пристроек, перепланировки существующих помещений основной части дома при изменении количества помещений и их функционального назначения, подводке инженерных коммуникаций с установкой инженерного оборудования. Строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого дома заключались в следующем: демонтирована с южной стороны ветхая дощатая пристройка-входной холодный тамбур, на этом же месте выполнена другая кирпичная пристройка габаритов по наружному замеру 4.077м Х 2.985м, в которой разместился коридор под № <номер>, для сообщения пристройки с основной частью дома, в стене выполнен дверной проем при усилении проема по периметру деревянной рамой; с северной стороны к основной части <адрес>.6м х 9.96м выполнена пристройка габаритов 9.717м х 3.7м+ 3.29м х 4.79м + 2.082м х 1.715м, в которой разместились помещения: жилой комнаты № <номер>, кухни № <номер> с установкой в помещении газового котла с газовой плитой для приготовления пищи, водопроводной раковины, столовой № <номер>, санузла № <номер> с установкой в помещении унитаза, водопроводной раковины и ванны, тамбур № <номер>. В помещениях кухни, санузле, столовой подведены инженерные сети газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, местной канализации с водонепроницаемым выгребом, выполнена приточно-вытяжная вентиляция через короба и естественная вентиляция через открывающиеся створки окон и дверей. Инженерные сети подведены согласно технических условий, выданных соответствующими службами поселения, проектной документацией; в основной части дома в помещении № <номер> кухни демонтирована отопительная печь, кухня перенесена в пристройку в помещение № <номер>, вместо кухни оборудована жилая комната № <номер>; заложен дверной проем и выполнен оконный проем помещения № <номер>; в основной части дома существующие внутренние некапитальные перегородки демонтированы, установлены новые деревянные некапитальные перегородки, в результате чего вместо трех помещений № <номер>, № <номер> и № <номер> образовалось четыре новых помещения: № <номер> жилая комната, № <номер> коридор, № <номер> коридор и № <номер> холл. В помещении холла заложено два узких оконных проема и выполнен один более широкий оконный проем при установке в проеме усиливающей рамы; дополнительные пристройки возведены на автономных фундаментах, автономных стенах, перекрытиях, опирающихся на автономные новые стены, не затрагивая существующие конструкции дома, при устройстве деформационного шва в месте примыкания новых пристроек к существующим конструкциям дома. Проведена отделка полов, потолков, стен; в помещениях в целях контроля потребления газа, воды и электричества, а также сбережения данных энергоресурсов установлены индивидуальные счетчики: газовый, воды, электрический, с эксплуатирующими организациями инженерные сети заключены договора.

Изменения технико-экономических показателей по дому произошли в связи с его перепланировкой, переустройством и реконструкцией: до перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.; после - общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений - <данные изъяты> в.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Отношения, возникающие по поводу перепланировки, переустройства и реконструкции индивидуального жилого дома, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Параллель», осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объемно-планировочное решение жилого дома общей площадью здания 108.2кв.м, в том числе общей площадью помещений 103.2кв.м, в том числе жилой 41.4кв.м в составе и перечне помещений, соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству нормами Свода Правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Фактически техническое состояние несущих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации статуса объекта недвижимости, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, соответствует требованиям Федерального закона от <дата> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям раздела 7 «Требования пожарной безопасности» СП55.13330.2016 «СНиП31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от <дата> №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям раздела 9 «Санитарно-эпидемиологические требования» СП55.13330.2016 «СНиП31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», требованиям Федерального закона от <дата> №7-ФЗ «Об охране окружающей среды». Реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома проведены в соответствии с градостроительными регламентами Правил Землепользования и застройки Катынского сельского поселения и Постановления Администрации Смоленской области от 28.02.2014г. № <номер> «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Смоленской области «Планировка и застройка городов и иных населенных пунктов Смоленской области» в новой редакции.

Суд учитывает, что наличие притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц судом не установлено.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; является основанием приобретения права собственности, произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО2, ФИО3, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом №16, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии - общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019.