Решение № 2-330/2019 2-330/2019~М-299/2019 М-299/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-330/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П.,

при секретаре Никифоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-330/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании суммы задолженности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Калачинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании суммы задолженности в котором указал, что 04.05.2018 года КУМИ администрации Калачинского муниципального района Омской области с ФИО1 был заключен договор № аренды муниципального имущества-мельницы, общей площадью 686,2 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора аренды имущества, ФИО1 обязался ежемесячно оплачивать арендную плату КУМИ. В нарушение условий договора, ФИО1 арендную плату не оплачивал. Задолженность по договору аренды за период с 04.05.2018 г. по 18.03.2019 г. составляет 54521 рубль, также начислены пени по просроченным платежам в сумме 5426 рублей 40 копеек.

На основании изложенного просят суд расторгнуть договор аренды муниципального имущества № – здания мельницы, общей площадью 686,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 59947 рублей 40 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить, так как ответчик непосредственно после заключения договора, нарушает его условия, не оплачивает арендной платы, имеет задолженность, от передачи обратно КУМИ администрации Калачинского муниципального района муниципального имущества уклоняется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, но не представил в суд доказательств уважительности причин своего отсутствия, не заявил ходатайства об отложении слушания дела, рассмотрения дела в его отсутствие, на основании чего суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Вывод суда о надлежащем извещении лица, участвующего в деле и не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221, ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года № КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет. Действия не явившегося лица (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений ст.10 ГК РФ расценивает как злоупотребление правом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1,2. ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей (п.2.ст.614 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что 04 мая 2018 года в соответствии с протоколом № 1 заседания аукционной комиссии, от 25 апреля 2018 года, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № мельницы, нежилое здание, этажность 2, общая площадь 686,2 кв. м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер №, находящегося в собственности Калачинского муниципального района Омской области. (л.д.7-10). В п. 1.2 договора указан срок его действия: с «4» мая 2018 года по «3» мая 2028 года.

Пунктами 2.3.1., 2.3.2, 2.3.3., 2.3.4, 2.3.5 Договора установлено, что Арендатор ФИО1 обязуется принять объект аренды, использовать его в соответствия с условиями договора, своевременно и полностью оплачивать арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, производить текущий и капитальный ремонт, содержать объект аренды за счет собственных средств. (л.д.7).

В пункте 3.1 Договора указан размер арендной платы – 6150 рублей в месяц, подлежащей оплате ежемесячно, до первого числа месяца, за который производится оплата (п. 3.2).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2.1).

В соответствии с п. 5.5 настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а арендованное имущество – истребованию у Арендатора в случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3.1.-2.3.5., 2.3.7, 2.3.8.

Исходя из акта приема-передачи, данный объект недвижимого имущества был передан администрацией Калачинского муниципального района и принят ФИО1 11.05.2018 года (л.д.12).

В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 2.3.1.-2.3.5. Договора аренды, ФИО1 обязанности по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, что повлекло направление в его адрес претензии с требованием оплаты задолженности (л.д.6), чего осуществлено не было.

Согласно расчета задолженности по состоянию на 18.03.2019 года (л.д.16-17), представленного истцом и не оспоренного ответчиком, сумма долга ФИО1 по арендным платежам за период с 04.05.2018 г. по 18.03.2019 г. составляет 59947,40 руб., в том числе пени по просроченным платежам 5426,40 руб., которые подлежат взысканию.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В направлявшемся в адрес ответчика уведомлении о расторжении договора аренды муниципального имущества в одностороннем порядке, содержались сведения о расторжении договора в связи с нарушением условий договора, с требованием возврата предмета договора (л.д.13-14), чего осуществлено не было и на момент судебного заседания, вследствие чего суд полагает обоснованным расторгнуть данный договор в судебном порядке, в связи с неисполнением его условий ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде госпошлины в доход местного бюджета, размер которой с учетом наличия требований нематериального и материального характера, составляет 2298 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 04.05.2018 года между администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 договор аренды муниципального имущества № – здания мельницы, общей площадью 686,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № за период с 04.05.2018 по 18.03.2019 в сумме 59947 рублей 40 копеек, в том числе пени 5426 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 2298 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.П. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019 года.

Судья Е.П. Дементьев