Решение № 2-1765/2017 2-1765/2017~М-1656/2017 М-1656/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1765/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 21 ноября 2017 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

с участием прокурора Черниковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1765/17 по иску ЗАО «Элбинг Ипотечный агент» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Элбинг Ипотечный агент», с учетом уточенных требований, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО1, ФИО1 об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учета, указав, что 20.04.2015 года Октябрьским районным судом г.Самары вынесено решение по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО4 ФИО3 в соответствии с которым с них взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу. Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 07.02.2017 года, произведена замена сторон с ПАО КБ «Восточный» на ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» в порядке процессуального правопреемства. Указанным выше решением суда от 20.04.2015 г. установлено, что квартира была приобретена за счет кредитных средств с возникновением ипотеки в силу закона. В ходе исполнительного производства торги по продаже квартиры были признаны несостоявшимися. В связи с признанием торгов по реализации квартиры несостоявшимися, руководствуясь ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» выразило согласие об оставлении квартиры за собой. 07.08.2017 г. за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, запись о регистрации права <№>. Таким образом, переход к истцу права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником. Согласно справке <№> от 06.09.2017 г. в квартире зарегистрированы ответчики, что нарушает законные права истца как собственника жилого помещения. Ответчикам было выставлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности от <Дата>, уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, дополнив, что она лично выходила по указанному в иске адресу, дверь в квартире была заварена, в квартире никто не проживает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, однако корреспонденция, отправленная в их адрес вернулась по истечению срока хранения.

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства администрации г.о. Новокуйбышевск в суд не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить уточненные исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.04.2015 года Октябрьским районным судом г.Самары вынесено решение по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО4 ФИО3, согласно которому с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу.

Определением Октябрьского районного суда города Самары от 07.02.2017 года, произведена замена сторон с ПАО КБ «Восточный» на ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» в порядке процессуального правопреемства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 № 5242-1 и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина.

При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещения по основаниям вступившего в законную силу решения суда (п. "е" ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

Материалами дела установлено, что <Дата> за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, запись о регистрации права <№>.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ЗАО «Элбинг Ипотечный агент» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Устранить нарушения прав собственника ЗАО «Элбинг Ипотечный агент», путем снятия ФИО3, <Дата> рождения, ФИО4, <Дата> рождения, ФИО1, <Дата> рождения, ФИО2,<Дата> рождения, с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, <Дата> рождения, ФИО4, <Дата> рождения, ФИО1, <Дата> рождения, ФИО2, <Дата> рождения, с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, в отделении по вопросам миграции О МВД России по г. Новокуйбышевску Самарской области.

Взыскать с ФИО3, <Дата> рождения, ФИО4 <Дата> рождения, действующих в своих интересах и в интересах ФИО1, <Дата> рождения, ФИО2, <Дата> рождения, в пользу ЗАО «Элбинг Ипотечный агент» сумму уплаченной государственной пошлины, с каждого по 3 000 (три тысячи) рублей, а всего в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 27 ноября 2017 года.

Судья Е.И.Строганкова

.
.

.

.
.

.

.
.

.

.
.

.

.

.
.

.
.