Решение № 2-416/2019 2-416/2019~М-3518/2018 М-3518/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-416/2019

дело № 2-416/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Серпуховское производственно-техническое предприятие «Союз» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «СПТП «Союз» о прекращении права собственности ЗАО «СПТП «Союз» на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; прекращении права собственности ЗАО «СПТП «Союз» на квартиру площадью 67,1 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>; проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> от ЗАО «СПТП «Союз» к ФИО1; проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 67,1 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес> от ЗАО «СПТП «Союз» к ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что 10.12.2016 года между ЗАО «СПТП «Союз» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи.

По условиям договора ЗАО «СПТП «Союз» передало в собственность ФИО1 объекты недвижимого имущества, принадлежащие ЗАО «СПТП «Союз» на праве собственности, а именно:

- земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> принадлежащий ЗАО «СПТП «Союз» на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.01.2014 года №1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за <номер> от 05.03.2014 года;

- квартира площадью 67,1 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес> принадлежащий ЗАО «СПТП «Союз» на основании договора на реконструкцию зданий № б/н от 25.02.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за <номер> от 08.04.2011 года.

Передача имущества была осуществлена по подписанному 10.12.2016 года сторонами передаточному акту.

Указанные объекты оценены по соглашению сторон в 2500000 рублей.

Денежные средства получены ЗАО «СПТП «Союз» в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 10.12.2016 года, свидетельствующим об исполнении сторонами условий договора.

Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета.

Истец ФИО1 неоднократно обращался к ЗАО «СПТП «Союз» с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное истцом имущество, однако продавец от данного предложения уклонялся.

ЗАО «СПТП «Союз», получив по сделке стоимость имущества, не производило указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на иске настаивала.

Представитель ответчика ЗАО «СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Межмуниципальный отдел по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено материалами дела, 20.05.2016 года между ЗАО «СПТП «Союз» и ФИО1 был заключен договор займа денежных средств в размере 2500000 рублей сроком возврата до 09 ноября 2016 года (л.д. 19-20).

Согласно п. 2.1 договора займа, в случае не возврата заемщиком в установленный п. 1.3 договора срок заемных денежных средств заемщик обязуется передать в собственность займодавца объекты недвижимого имущества, стоимость которых эквивалента полученным заемным денежным средствам, а именно: квартира площадью 67,1 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>; земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Факт передачи денежных средств подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам от 20 мая 2016 года, 20 июня 2016 года, 20 июля 2016 года, 19 августа 2016 года (л.д. 35).

10.12.2016 года между ЗАО «СПТП «Союз» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи.

По условиям договора ЗАО «СПТП «Союз» передало в собственность ФИО1 объекты недвижимого имущества, принадлежащие ЗАО «СПТП «Союз» на праве собственности, а именно:

- земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> принадлежащий ЗАО «СПТП «Союз» на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.01.2014 года №1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за <номер> от 05.03.2014 года;

- квартира площадью 67,1 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес> принадлежащий ЗАО «СПТП «Союз» на основании договора на реконструкцию зданий № б/н от 25.02.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за <номер> от 08.04.2011 года.

Передача имущества была осуществлена по подписанному 10.12.2016 года сторонами передаточному акту (л.д. 16-18).

Разрешая требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, суд исходит из того, что договор купли-продажи от 10.12.2016 года совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, никем не оспорен, денежные средства уплачены, а спорное имущество передано, в связи с чем, подлежит государственной регистрации, право собственности за истцом на указанный земельный участок и квартиру прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ЗАО «СПТП «Союз» на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Прекратить право собственности ЗАО «СПТП «Союз» на квартиру площадью 67,1 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> от ЗАО «СПТП «Союз» к ФИО1.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью 67,1 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес> от ЗАО «СПТП «Союз» к ФИО1.

Взыскать с ЗАО «СПТП «Союз» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Возвратить ФИО1 излишне оплаченную государственную пошлину в размере 20100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2019 года