Решение № 2-1975/2019 2-1975/2019~М-1485/2019 М-1485/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1975/2019

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко,

при секретаре А.С.Минор,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому, ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истцу принадлежит *** в ***. В квартире произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась. Извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представлен отзыв, из которого следует, что администрация возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку в результате произведенных работ часть кухни расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, при жом нарушены требования п.24 Порядка, утвержденного постановлением Правительства РФ от 2006 г. **: не допускается размещение кухни над жилой комнатой.

На основании п.3,5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником ***, расположенной на 7 этаже многоэтажного жилого *** в ***, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права. (л.д.5)

Из представленных документов следует, что в указанной квартире выполнена перепланировка и переустройство: произведен демонтаж не несущей перегородки из кирпича между жилой комнатой и кухней, помещения ** и **; расширение кухни за счет площади жилой комнаты; монтаж перегородки из сибита между помещениями ** и **.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры и жилая площадь уменьшены; кухня с площади 15,8 кв.м. увеличена до 19,4 кв.м..

Из представленного истцом технического заключения специалиста АО «БТИ про» (л.д.15) следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, работы выполнены в соответствии с нормами противопожарной безопасности, она не нарушат права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

В соответствии с ч. 3 ст.15 Жилищного кодекса РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Реализуя предоставленные ему полномочия, Правительство Российской Федерации своим Постановлением от **** N 47 утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 47, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно пункту 24, входящему в этот раздел, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения. Исключение делается только для двухуровневых квартир, в которых на верхнем уровне разрешается размещать над кухней уборную, ванную (душевую).

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ****, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается. Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, имеется императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь.

Квартира истца находится на 7-м этаже многоквартирного жилого дома, часть кухни квартиры истца стала располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что в силу закона недопустимо, и нарушает права и законные интересы жильцов нижерасположенных квартир.

Доводы представителя истца о том, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, имеется согласие собственника нижерасположенной квартиры, не принимаются во внимание судом, так как не имеют юридического значения, поскольку истцом была произведена самовольная перепланировка помещения и при выполнении работ были допущены нарушения действующего законодательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что отсутствуют установленные законом основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии и исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии -отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Л.В. Кузьменко

Решение в окончательной форме принято 01.08.2019