Решение № 2-2239/2018 2-2239/2018~М-1769/2018 М-1769/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2239/2018

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО10 3-и лица: ООО «МосОблЕИРЦ», МУП «Дедовское ЖЭУ», об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратились с иском к ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО7 об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Также собственником 1/2 доли квартиры является ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ между собственниками сложился порядок пользования жилым помещением, а именно: комнатой площадью <данные изъяты> кв.м пользовались истцы, а комнатой площадью <данные изъяты> кв.м пользовался совладелец 1/2 доли, который в дальнейшем продал ее ФИО3

В связи с тем, что на протяжении длительного времени ответчик ФИО3 не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту вышеуказанного жилого помещения, просят определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование истцов комнату площадью <данные изъяты> кв.м, а ответчику ФИО3 - комнату площадью <данные изъяты> кв.м с балконом. определить доли оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>: ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли общего ежемесячного платежа, ФИО3, ФИО7 в размере 1/2 доли общего ежемесячного платежа.

Истец ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Интересы ФИО2 представляла ФИО5

Ответчик ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

С учетом того обстоятельства, что ответчица извещалась надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «МособлЕИРЦ» по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица МУП «Дедовское ЖЭУ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО1 ( л.д. 8)

При этом ФИО3 является собственником 1/2 доли данного спорного жилого помещения, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14-17).

Право общей долевой собственности ФИО3 возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Судом установлено, что между собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в письменной форме не достигнуто. Как и не достигнуто согласие в вопросе определения порядка пользования квартирой.

Из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО1 возникло раньше права ответчицы, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. И соответственно, до приобретения права на квартиру ответчицей, сложился определенный порядок пользования квартирой. Суд видит возможным сохранить существовавший порядок пользования квартирой, выделив в пользование ФИО1, ФИО2 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование ФИО3, ФИО7- жилую комнату с балконом площадью <данные изъяты>.м.

Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по данному жилому помещению в отсутствие между собственниками соглашения о порядке оплаты производится на зарегистрированных в указанном жилом помещении лиц.

При этом установлено и следует из доводов иска, что собственники спорного жилого помещения, не являются членами одной семьи, имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство.

Учитывая, что жилое помещение принадлежит сторонам на праве долевой собственности, между собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в письменной форме не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка оплаты жилого помещения. Доля по оплате жилого помещения и коммунальных услуг определяются в соответствии с размером принадлежащей ФИО1 и ФИО3 долей в праве на квартиру.

Суд с учетом установленных обстоятельств о принадлежности квартиры сторонам на праве долевой собственности, требований закона устанавливающих обязанность собственника участвовать в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с размером принадлежащей доли, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу <адрес>:

- выделить в пользование ФИО1, ФИО2 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м,

- выделить в пользование ФИО3, ФИО9 Диёру Шерзодовичу жилую комнату с балконом площадью <данные изъяты> кв.м,

Иные помещения квартиры оставить в общем пользовании сторон.

Определить доли оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу <адрес>:

- ФИО1, ФИО2 в размере 1/2 доли общего ежемесячного платежа,

- ФИО3, ФИО11 в размере 1/2 доли общего ежемесячного платежа.

Решение суда является основанием для составления и направления сторонам отдельных платежных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда

<адрес> О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ