Решение № 2-1720/2023 2-96/2024 2-96/2024(2-1720/2023;)~М-1602/2023 М-1602/2023 от 22 февраля 2024 г. по делу № 2-1720/2023

УИД 36RS0010-01-2023-002126-66

№ 2-96/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 22 февраля 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от 12.12.2023, удостоверенного ФИО1., нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре №36/114-н/36-2023-2-581.

Согласно сведениям ЕГРН собственником указанного жилого дома также являются ФИО3.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым № имеет общую площадь 123 кв.м., этажность: 1, расположен по адресу: <адрес>

Истец также указывает в иске, что с момента приобретения им доли жилого дома между ним и другими собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, так как фактически дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами и коммуникациями: часть жилого дома лит. А1А (общей площадью 55,6 кв.м.) и часть жилого дома лит. А2АА3а (общей площадью 73,4 кв.м.).

Истец утверждает в иске, что в его фактическом пользовании и владении находится часть жилого дома лит. А1А общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой - 55,6 кв.м., жилая - 38,4 кв.м., вспомогательная - 17,2 кв.м. Оставшейся частью жилого дома лит. А2АА3а (общей площадью 73,4 кв.м.), в том числе жилой - 67,4 кв.м., жилая 43,3 кв.м., вспомогательная 24,1 кв.м. владеет и пользуется - ФИО3, споров о порядке пользования нет.

Истец обращался к ответчику с устным предложением о разделе жилого дома в натуре. Однако между ними не было достигнуто соглашения по указанному вопросу.

Из иска следует, что фактически занимаемые собственниками жилого дома жилые помещения представляют собой дома блокированной застройки. Поскольку каждый из участников долевой собственности владеет отдельными обособленными объектами, имеющими отдельные коммуникации, отдельные выходы на земельный участок, порядок пользования домом сложился ранее момента приобретения ответчиком долей жилого дома.

На основании изложенного, статей 12, 13, 245-247, 252 ГК РФ, 1, 38, 49 ГрК РФ, руководствуясь статьями 3, 24, 131-132 ГПК РФ, истец просит:

1. Разделить жилой дом с кадастровым №, общей площадью 123 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в натуре, выделив:

- в собственность ФИО2 дом блокированной застройки лит. А1А общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой - 55,6 кв.м.. жилая - 38,4 кв.м., вспомогательная - 17,2 кв.м, состоящий из: коридора площадью 7,2 кв.м.; кухня - площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 9,5 кв.м; жилой комнаты площадью 194 кв.м; жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., что соответствует 5/11 долям.

- в собственность ФИО3 дом блокированной застройки лит. А2АА3а (общей площадью 73,4 кв.м.), в том числе жилой - 67,4 кв.м., жилая 43,3 кв.м., вспомогательная 24,1 кв.м, состоящий из: прихожей комнаты площадью 7,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 22,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., топочная площадью 4,8 кв.м, кухня - площадью 12,1 кв.м., веранда площадью 6,0 кв.м., что соответствует - 6/11 долям.

2. Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 123 кв.м., расположенный по указанному адресу.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

ФИО2 и ФИО3 представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2023, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегситрировано за ФИО2 в 1/2 доле. Правообладателем остальных долей земельного участка является ФИО3

Согласно Выписке из Единого реестра недвижимости от 13.12.2023, право общей долевой собственности на жилой дом площадью 123 кв.м., расположенный по указанному адресу, зарегистрировано за ФИО2 в 5/11 долях, правообладателем оставльных долей жилого дома является ФИО3

В судебном заседании установлено, что между истцои и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом:

- в пользовании и владении истца находится часть жилого дома лит. А1А общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой - 55,6 кв.м., жилая - 38,4 кв.м., вспомогательная - 17,2 кв.м.

- оставшейся частью жилого дома лит. А2АА3а (общей площадью 73,4 кв.м.), в том числе жилой - 67,4 кв.м., жилая 43,3 кв.м., вспомогательная 24,1 кв.м. владеет и пользуется - ФИО3.

Соглсно техническому паспорту, изготовленному БТИ 21.11.2016, площадь жилого дома лит А,А1,А2,А3,а составляет 123,0 кв.м., в том числе жилой - 81,7 кв.м., площадью всех частей здания - 129,0 кв.м., а фактически дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами и коммуникациями: часть жилого дома лит. А1А (общей площадью 55,6 кв.м.) и часть жилого дома лит. А2АА3а (общей площадью 73,4 кв.м.).

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможности раздела жилого дома на дома блокированной застройки.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможен по следующему варианту:

- в собственность ФИО2 выделить жилой дом блокированной застройки лит. А1А площадью всех частей 55,6 кв.м., общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., вспомогательной площадью 17,2 кв.м., состоящий из: коридора №1 площадью 7,1 кв.м, кухни №2 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 9,5 кв.м., имеющий отдельный вход.

- в собственность ФИО3 выделить жилой дом блокированной застройки лит. АА2А3а площадью всех частей 73,4 кв.м., общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., состоящий из: прихожей №1 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 22,1 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 9,8 кв.м., топочной №5 площадью 4,8 кв.м., кухни №6 площадью 12,1 кв.м., веранды №7 площадью 6,0 кв.м., имеющий отдельный вход.

От участвующих в деле лиц возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истца о разделе в натуре жилого дома с прекращением права общей долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым №, общей площадью 123,0 кв.м., в том числе жилой - 81,7 кв.м., площадью всех частей здания - 129,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО2 жилой дом блокированной застройки лит. А1А площадью всех частей 55,6 кв.м., общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., вспомогательной площадью 17,2 кв.м., состоящий из: коридора №1 площадью 7,1 кв.м, кухни №2 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 9,5 кв.м., имеющий отдельный вход;

- ФИО3 жилой дом блокированной застройки лит. АА2А3а площадью всех частей 73,4 кв.м., общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., состоящий из: прихожей №1 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 22,1 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 9,8 кв.м., топочной №5 площадью 4,8 кв.м., кухни №6 площадью 12,1 кв.м., веранды №7 площадью 6,0 кв.м., имеющий отдельный вход.

Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 123,0 кв.м., в том числе жилой - 81,7 кв.м., площадью всех частей здания - 129,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий М.Ю. Тюрина