Решение № 2-970/2017 2-970/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-970/2017

<данные изъяты>

№ 2-970/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 27 декабря 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Корякина И.А.,

с участием прокурора – Шайкиной А.М.,

при секретаре – Смольниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-970/2017 по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4., ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по месту жительства.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец, её муж ФИО10, и их дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые они в ноябре 2013 года приобрели у ФИО8, ФИО1., ФИО2. и ФИО3 С момента покупки дома истец с мужем и детьми проживают в указанном доме.

В сентябре 2013г. истец обратилась в Управление социальной защиты за оформлением субсидии, однако ей было отказано в связи с тем, что в доме прописаны бывшие собственники жилого дома, по этой же причине истцу было отказано в проведении газа в жилой дом.

По условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.11.2013г. продавцы и члены семьи продавцов, проживающие в указанном жилом помещении, утрачивают право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности к покупателям.

С момента продажи жилого дома и земельного участка ответчики из жилого дома выехали и в доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи истца не являются, их местонахождение истцу неизвестно, а регистрация ответчиков в жилом доме препятствует истцу в пользовании домом.

В связи с чем, истец просит ФИО8, ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4 и ФИО9 утратившими право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» снять ответчиков с регистрационного по месту жительства по указанному адресу.

Определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 09.11.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО10, и ФИО5 и ФИО6 в лице их законного представителя ФИО7

Истец ФИО7, являющаяся одновременно законным представителем третьих лиц ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО8, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей (ответчиков) ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что она с детьми жилого помещения в собственности не имеет и в настоящее время ей некуда выписаться. Подтверждает, что действительно продала дом истцу и её семье, до момента продажи в доме не проживали на протяжении года, и в настоящее время в нём не проживают. Указала, что за прописку в доме она отдавала истцу денежные средства, и в случае снятия её с детьми с регистрационного учёта, они не смогут пользоваться положенными им льготами.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным ФИО8

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании заявленные требования ФИО7 поддержал в полном объёме.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 61, 72). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Шайкиной А.М., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО7 подлежащим частичному удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из указанных норм права следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, как у прежнего собственника, так и у членов его семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.11.2013г., заключенного между ФИО8, действующей от своего имени, и от имени, и в интересах своих малолетних детей ФИО1., ФИО2 ФИО3., с одной стороны, и ФИО7, действующей от своего имени, и от имени, и в интересах своих малолетних детей ФИО5., и ФИО6., ФИО10, с другой стороны, за истцом ФИО7, её мужем ФИО10, и их детьми ФИО5 и ФИО6 26.11.2013г. зарегистрировано право собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права от 26.11.2013г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2017г. (л.д. 17-24, 28-33).

Пунктом 3.3. договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> предусмотрено, что продавцы и члены семьи продавцов, проживающие в указанном жилом помещении, утрачивают право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности к покупателям.

Из сообщения Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 13.10.2017г. следует, что ответчик ФИО8 с 04.03.2014г. и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4. (дети ФИО8) зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу с 26.03.2014г. по настоящее время, что подтверждается и поквартирной карточкой, представленной Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» (л.д. 26, 27).

Согласно справок УУП МО МВД России «Ялуторовский» от 05.10.2017г. и от 28.11.2017г., ответчики ФИО8, ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО9, ФИО4. по вышеуказанному адресу не проживают, установить их точное место жительства не представилось возможным (л.д. 25, 54).

При таких обстоятельствах, когда судом достоверно установлено, что ответчики ФИО8, ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4. не являются членами семьи настоящих собственников спорного жилого дома, и не признаны по решению суда таковыми, в спорном жилом доме не проживают, какого-либо договора о пользовании жилым помещением между истцом, и данными ответчиками не заключалось, с учетом положений ч.1 ст.235, ч.1 ст.292 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, из которых следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, как у прежнего собственника, так и у членов его семьи, а также исходя из того, что право на жилое помещение определяется фактом законного вселения и проживания, а не наличием регистрации по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право собственника жилого помещения – ФИО7 подлежит восстановлению в судебном порядке, поскольку регистрация ответчиков ФИО8, ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4. в спорном жилом помещении нарушает её права как собственника, так как она не может распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом, а ответчики законных прав сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеют.

В связи с чем, требования истца о признании ФИО8, ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4. утратившими право пользования жилым помещением: жилым домом № по <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 №288 предусмотрено, что на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Между тем, ответчики ФИО8, ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4., не являясь собственниками спорного жилого помещения, сохраняют в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, требования истца о снятии ответчиков ФИО8, ФИО1., ФИО2., ФИО3. и ФИО4. с регистрационного учёта по месту жительства также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО7 о признании ФИО9 утратившим право пользования жилым домом № по <адрес>, и снятии его с регистрационного учёта по указанному адресу, поскольку, как следует из сообщения Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 13.10.2017г., ФИО9 с 15.07.2017г. по 29.05.2022г. имеет вид на жительство на территории РФ по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается и данными паспорта ФИО9 (л.д. 26, 65).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по месту жительства – удовлетворить частично.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку гор<данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» снять ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01 января 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.