Решение № 2-2418/2024 2-2418/2024~М-2061/2024 М-2061/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-2418/2024

к делу № 2-2418/2024

УИД 23RS0008-01-2024-003627-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 25 сентября 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А.

при секретаре Бишлер А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд расторгнуть договор аренды от 11.12.2023г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, в связи с существенным ухудшением имущества арендуемого помещения и нарушением условий договора, которые являются предусмотренным сторонами основанием для досрочного расторжения договора. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение убытков в размере 212 081,77 рубль (двести двенадцать тысяч восемьдесят один рубль семьдесят семь копеек), составляющих 191 300 (сто девяносто одну тысячу триста) рублей - стоимость восстановительного ремонта сдаваемого в аренду жилого помещения, расходы на оплату услуг специалиста по оценке - 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, а также 5 332,80 (пять тысяч триста тридцать два рубля восемьдесят копеек) рубля - за жилищно-коммунальные услуги и 448,97 рублей (четыреста сорок восемь рублей девяносто семь копеек) - за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.12.2023 г. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (Договор) сроком до 10.12.2024 г., согласно которому арендодатель обязывался передать арендатору во временное владение и пользование для проживания совместно с членами его семьи изолированное жилое помещение общей площадью 68 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с мебелью и бытовой техникой согласно списку Опись имущества, который поименован как «Приложение № 1» и является неотъемлемой частью настоящего договора. На момент подписания Акта жилое помещение находилось в пригодном для проживания состоянии, претензий к ее техническому состоянию и состоянию находящегося в квартире имущества арендатор не имел, показания счетчиков на момент передачи жилого помещения также отражены в настоящем акте. В соответствии с п. 2.2.5. настоящего Договора Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.), содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного пользования. На основании п.3.1. вышеуказанного Договора за пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан не позднее 11 числа отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя плату в размере 30 000 рублей за месяц, в том числе дополнительно к арендной плате вносить платежи за электроэнергию, горячую и холодную воду, отопление, интернет, кабельное телевидение и телефон. В случае досрочного расторжения Договора, без предварительного предупреждения за 30 календарных дней либо проживании менее 6 месяцев, удерживается 100 % из суммы обеспечительного платежа, который определен п.3.1.1. 10.06.2024 г. от ФИО2 поступил телефонный звонок, из которого Арендодателю стало известно, что Арендатор совместно со своей семьей планирует покинуть жилое помещение в кратчайший срок, а именно: на следующий день - 11.06.2024 г.

В результате осмотра жилого помещения Арендодателем обнаружилось, что арендатор совместно с членами своей семьи вывезли все свои вещи и покинули арендуемое жилое помещение, уклонились от обязанностей, предусмотренных п.п.2.2.5, 3.1, 3.2 а именно: от внесения платы за использование жилищно-коммунальных услуг, от обязанности по восстановлению поврежденных элементов помещения, чем существенно ухудшили имущество арендуемого помещения, что подтверждается: заключением специалиста № 465 от 24.06.2024г., выполненного ООО «Центр смежных экспертиз «Ломоносовский». В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за месяц вносится не позднее 10 числа следующего месяца за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Таким образом, плата за май 2024 года должна была быть внесена Арендатором в срок до 10.06.2024г. ФИО1 была вынуждена за счет собственных денежных средств оплатить жилищно-коммунальные услуги в период проживания Арендатора за май 2024г., рассчитанные по тарифам выставленной на оплату счет- квитанции, что подтверждается квитанциями от 20.06.2024 г., согласно которым Арендодатель оплатил 5 332,80 рубля за жилищно-коммунальные услуги и 448,97 рублей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома. Кроме того, для оценки ущерба, причиненного имуществу, Арендодатель был вынужден обратиться в экспертное учреждение ООО «Центр смежных экспертиз «Ломоносовский». Стоимость услуг специалиста составила 15 000 рублей и была оплачена в полном размере, что подтверждается квитанцией от 24.06.2024г. В соответствии с выводами из заключения специалиста № 465 от 24.06.2024г., стоимость убытков, возникших у собственника <адрес>, округленно, составляет: 191 300 рублей, в том числе стоимость ремонтно-восстановительных работ, с учетом стоимости материла и движимого имущества помещения, что подтверждается вышеуказанным и приложенным заключением. На основании п.п.5.2.2 - 5.3. Договора аренды от 11.12.2023г. досрочное расторжение предполагается: - по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за один месяц до момента выселения; - по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 Договора более чем на 5 дней; - в случаях нарушения Арендатором условий настоящего Договора. Таким образом Арендатор нарушил условия настоящего Договора, что является предусмотренным сторонами основанием для досрочного расторжения договора. 16.07.2024 г. ФИО1 направила ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения от 11.12.2023 г. с требованием о возмещении причиненных убытков, что подтверждается приложенным кассовым чеком с проверкой соответствия вложения почтового отправления описи вложения от 16.07.2024 г. с присвоенном РПО №. Требование истца от 16.07.2024 г. о расторжении договора аренды от 11.12.2023г. и о возмещении причиненных убытков ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, но представил в суд ходатайство, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещение о дате и времени рассмотрения дела было направлено по адресу указанному в исковом заявлении, (ШПИ 80407701661558), однако свою явку или своего представителя не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии со п.1 ст.165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, ответчик считается извещенным о дне слушания. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу. Обязанность доказать заключение договора займа, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на истца.

Как установлено в судебном заседании 11.12.2023 г. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 ( Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (Договор) сроком до 10.12.2024 г., согласно которому арендодатель обязывался передать арендатору во временное владение и пользование для проживания совместно с членами его семьи изолированное жилое помещение общей площадью 68 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с мебелью и бытовой техникой согласно списку опись имущества, который поименован как «Приложение № 1» и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Жилое помещение было передано ФИО2 согласно акту приема-передачи, который поименован как «Приложение № 2» к договору аренды квартиры от 11.12.2023г. и является неотъемлемой частью настоящего договора. На момент подписания акта жилое помещение находилось в пригодном для проживания состоянии, претензий к ее техническому состоянию и состоянию находящегося в квартире имущества арендатор не имел, показания счетчиков на момент передачи жилого помещения также отражены в настоящем акте.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ, п.2.2.1. договора аренды от 11.12.2023 г. арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества, а именно: использовать помещения по прямому назначению - проживание с семьей и в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.2.2.5. договора арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.), содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного пользования.

На основании п.3.1. договора за пользование предоставленным имуществом арендатор обязан не позднее 11 числа отчетного месяца перечислять на счет арендодателя плату в размере 30 000 рублей за месяц, в том числе дополнительно к арендной плате вносить платежи за электроэнергию, горячую и холодную воду, отопление, интернет, кабельное телевидение и телефон. В случае досрочного расторжения договора, без предварительного предупреждения за 30 календарных дней либо проживании менее 6 месяцев, удерживается 100 % из суммы обеспечительного платежа, который определен п.3.1.1.

10.06.2024г. от ФИО2 поступил телефонный звонок, из которого арендодателю стало известно, что арендатор совместно со своей семьей планирует покинуть жилое помещение в кратчайший срок, а именно: на следующий день - 11.06.2024 г.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании п.3.2 настоящего договора арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций.

При указанных обстоятельствах ФИО2 обязана была самостоятельно вносить коммунальные платежи за весь период проживания в арендуемой квартире.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за месяц вносится не позднее 10 числа следующего месяца за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Таким образом, плата за май 2024 года должна была быть внесена арендатором в срок до 10.06.2024 г.

Поскольку ответчиком обязательство по оплате коммунальных платежей не исполнено, Истец ФИО1 за счет собственных денежных средств оплатила жилищно-коммунальные услуги в период проживания арендатора за май 2024 г., рассчитанные по тарифам выставленной на оплату счет- квитанции, что подтверждается квитанциями от 20.06.2024 г., согласно которым арендодатель оплатил 5 332,80 рубля за жилищно-коммунальные услуги и 448,97 рублей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

В результате осмотра жилого помещения арендодателем обнаружилось, что арендатор совместно с членами своей семьи вывезли все свои вещи и покинули арендуемое жилое помещение, уклонились от обязанностей, предусмотренных п.п.2.2.5, 3.1, 3.2 а именно: от внесения платы за использование жилищно-коммунальных услуг, от обязанности по восстановлению поврежденных элементов помещения, чем существенно ухудшили имущество арендуемого помещения.

Для оценки ущерба, причиненного имуществу, Арендодатель был вынужден обратиться в экспертное учреждение ООО «Центр смежных экспертиз «Ломоносовский». Стоимость услуг специалиста составила 15 000 рублей и была оплачена истцом в полном размере, что подтверждается квитанцией от 24.06.2024 г.

В соответствии с выводами из заключения специалиста № 465 от 24.06.2024г., стоимость убытков, возникших у собственника квартиры <адрес> округленно, составляет: 191 300 (сто девяносто одна тысяча триста) рублей, в том числе стоимость ремонтно-восстановительных работ, с учетом стоимости материла и движимого имущества Помещения, что подтверждается вышеуказанным и приложенным заключением.

Согласно п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначениями имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

На основании п.п. 5.2.2 - 5.3. договора аренды от 11.12.2023 г. досрочное расторжение предполагается: - по инициативе арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за один месяц до момента выселения; - по инициативе арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п. 3.1 договора более чем на 5 дней; - в случаях нарушения арендатором условий настоящего договора.

Таким образом ответчик, как арендатор нарушил условия договора аренды, что является предусмотренным сторонами основанием для его досрочного расторжения.

16.07.2024 г. ФИО1 направила ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения от 11.12.2023 г. с требованием о возмещении причиненных убытков, что подтверждается приложенным кассовым чеком с проверкой соответствия вложения почтового отправления описи вложения от 16.07.2024г. с присвоенном РПО №.

Арендодатель в досудебном требовании предложил Арендатору разрешить вопрос о расторжении договора и возмещении понесенных убытков, путем проведения заранее согласованных переговоров по адресу арендуемого жилого помещения и предоставил срок до 29.07.2024 г. включительно.

В соответствии с отчетом о движении почтового отправления под № на сайте «Почта России», 18.07.2024г. ФИО2 было вручено извещение.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование истца от 16.07.2024 г. о расторжении договора аренды от 11.12.2023г. и о возмещении причиненных убытков ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установленные судом обстоятельства полностью подтверждаются письменными доказательствами.

Письменные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами как каждое в отдельности, так и в совокупности в их взаимной связи, и достаточными. Оснований не доверять указанным письменным доказательствам у суда не имеется, поскольку они являются обстоятельными, последовательными и, взаимно дополняя друг друга, согласуются между собой.

Таким образом исковые требования истца о расторжении договора аренды от 11.12.2023 года и взыскании суммы убытков суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.309, 810, 819 ГК РФ, ст.98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании денежной суммы – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор от 11.12.2023 г. аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты>) убытки в размере 212 081 рубль 77 копеек, в том числе 191 300 рублей - стоимость восстановительного ремонта сдаваемого в аренду жилого помещения, расходы на оплату услуг специалиста по оценке - 15 000 рублей, 5 332 рублей 80 копеек – плата за жилищно-коммунальные услуги и 448 рублей 97 копеек - плата за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 25.09.2024 года

Судья И.А. Просветов.