Решение № 2-4362/2017 2-4362/2017~М-3762/2017 М-3762/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-4362/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Цыренжаповой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "ДомСтройКомплект" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ООО «ДомСтройКомплект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройКомплект» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №№, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав (цессии) №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) №№. Согласно условиям договора ООО «ДомСтройКомплект» осуществляет строительство малоэтажного жилого комплекса в 105 квартале <адрес>, а ФИО2 финансирует строительство части указанного многоквартирного жилого дома, в объеме одной квартиры. Оплата дольщиком произведена в полном объеме. В соответствии с условиями Договоров. В соответствии с п.1.3 указанных Договоров срок сдачи жилых домов в эксплуатацию -1 <данные изъяты> Дополнительным соглашением срок ввода домов в эксплуатации перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, а затем на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1.6 Договоров Застройщик обязуется в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения ввода на эксплуатацию, передать объект долевого строительства Участнику. Однако в нарушении п.3.1 Договора и требований ст.6.8 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» до настоящего времени застройщиком не выполнены обязательства по завершению строительства Объекта и передачи дольщику по акту приема-передачи квартиры, в связи с чем, на дату ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 611 дней. Строительство дома завершено на 85%, в настоящее время строительство дома полностью прекращено, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объёме. Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ООО «ДомСтройКомплект» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройКомплект» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав (цессии) №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) №№. Согласно условиям договора ООО «ДомСтройКомплект» осуществляет строительство малоэтажного жилого комплекса в 105 квартале <адрес>, а ФИО2 финансирует строительство части указанного многоквартирного жилого дома, в объеме одной квартиры. Оплата дольщиком произведена в полном объеме. В соответствии с условиями Договоров. В соответствии с п.1.3 указанных Договоров срок сдачи жилых домов в эксплуатацию -1 ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением срок ввода домов в эксплуатации перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, а затем на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1.6 Договоров Застройщик обязуется в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения ввода на эксплуатацию, передать объект долевого строительства Участнику. Однако в нарушении п.3.1 Договора и требований ст.6.8 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» до настоящего времени застройщиком не выполнены обязательства по завершению строительства Объекта и передачи дольщику по акту приема-передачи квартиры, в связи с чем, на дату ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 611 дней. Строительство дома завершено на 85%, в настоящее время строительство дома полностью прекращено, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, правопритязания в отношении спорной квартиры со стороны третьих лиц судом не установлено.

В силу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае

нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого

строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику

долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на

день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если

участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная

настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода объектов в эксплуатацию перенесен на ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу указанной в договоре №№ от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ДомСтройКомплект». также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., указанная сумма подтверждается квитанцией, имеющимся в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "ДомСтройКомплект" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, строительный номер <адрес> виде однокомнатной квартиры, строительный №, расположенной на втором этаже, общей проектной площадью 36,88 кв.м.

Взыскать с ООО «ДомСтойКомплект» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цыденова Н.М.