Решение № 2-922/2019 2-922/2019~М-756/2019 М-756/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-922/2019

Дело № 2-922/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «21» августа 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

а также с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крепинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Крепинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив суду в их обоснование следующее: ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с ФИО4 договор мены изолированной части жилого дома, выделенной в натуре и земельного участка с одновременной уступкой требования по договору аренды на автомашину. Вышеуказанная изолированная часть жилого дома расположена по адресу: <адрес>. На момент заключения данного договора мены общая площадь изолированной части жилого дома по вышеуказанному адресу составляла <данные изъяты> кв.метров. В ДД.ММ.ГГГГ. он возвёл пристройку к дому, в связи с чем площадь домовладения увеличилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.метров. На основании постановления администрации Крепинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании изолированной части жилого дома, в блок жилого дома блокированной застройки», данная изолированная часть жилого дома признана блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>. В настоящее время он решил надлежащим образом оформить домовладение по вышеуказанному адресу. С этой целью он обратился в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», где по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. был изготовлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., а также подготовлено заключение о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки, согласно которого техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки. В связи с юридической неграмотностью, он не оформил надлежащим образом разрешение на строительство на пристройку и не зарегистрировал её в соответствии с законодательством, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик - представитель администрации Крепинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.55), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, претензий и возражений по иску не имеют (л.д.56).

Суд, с учётом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора мены изолированной части жилого дома, выделенной в натуре и земельного участка с одновременной уступкой требования по договору аренды на автомашину от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 обменяла принадлежащие ей на праве собственности изолированную часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., выделенную в натуре, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес>, на автомашину марки <данные изъяты>, выпуска ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (л.д.9-11).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

На основании постановления администрации Крепинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании изолированной части жилого дома, в блок жилого дома блокированной застройки», изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, признана блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно технического плана на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Калачевским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., назначение – жилой дом, год постройки: А-ДД.ММ.ГГГГ, А1-ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> кв.м., площадь объекта индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях объекта» указан ФИО1, в Примечание указано: «Общая и жилая площадь изменилась в результате возведения Лит.А1 и сноса отопительного прибора» (л.д.14-23).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 здание блока жилого дома блокированной застройки имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки была возведена без наличия проектной и исполнительной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ., о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки. Строительные конструкции пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в ней при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. Пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки расположена на земельном участке таким образом, что не ущемляет прав иных граждан и не представляет угроз их жизни и здоровью. При эксплуатации данного здания, как пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки, нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать её как пристройку к блоку жилого дома блокированной застройки (л.д.24-52).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крепинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «22» августа 2019 года.