Решение № 2-1218/2017 2-1218/2017~М-879/2017 М-879/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1218/2017

Дело №2-1218/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск

30 августа 2017 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Лебедевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖЭУ-7» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 подала иск к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖЭУ-7» в котором с учетом уточнения исковых требований просит вселить ФИО1 в жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, определить порядок пользования квартирой по адресу <адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с правом пользования местами общего пользования: коридором, кухней и санузлом, без права пользования балконом, обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании квартирой и передать ключи для изготовления дубликата ключей от квартиры расположенной по адресу <адрес>, а также обязать ООО «ЖЭУ-7» разделить лицевой счет по внесению платы за жилье. В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру по адресу <адрес>. ФИО2 препятствует истцу в доступе в комнату, отказывается выдавать ключи от дверей, в собственности или по договору социального найма истец иного жилого помещения не имеет. В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2 Сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением и порядке оплаты услуг за жилое помещение.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в представленном в судебное заседании заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «ЖЭУ-7» извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что собственниками спорного жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> являются истец ФИО1 (1/4 доли в общей долевой собственности) и ответчик ФИО3 (3/4 доли в общей долевой собственности), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время в квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает ответчик ФИО2 Лицевой счет открыт на ответчика ФИО2

ФИО1 согласно своей 1/4 доли в общей долевой собственности оплачивает коммунальные платежи.

ФИО2 и ФИО3 отказываются передать ключи от дома истице, препятствуя истице в пользовании комнатой.

Указанные обстоятельства подтверждены: свидетельством о праве на наследство по закону от 01.02.2017 года, договором безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от 15.02.1993 года, справкой паспортного отдела ООО «ЖЭУ-7», квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики не представили доказательства, опровергающие требования истца, судом таких доказательств не добыто.

В соответствии со статьями 2 и 3 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Исходя из положений статьи 304 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, требования истицы, являющейся сособственником спорного дома, об устранении препятствий пользования жилым помещением, обязав ответчика передать комплект всех ключей от всех дверей жилого помещения, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчики не представил доказательства, подтверждающие, что препятствия в пользовании истцом спорным жилым помещением устранены, судом таких доказательств не добыто.

Поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются сособственниками спорной квартиры, постольку они имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им долями по своему усмотрению, в том числе проживать в квартире. Таким образом, ФИО1 имеет право на вселение в спорную квартиру.

При таких обстоятельствах у суда нет правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий пользования жилым домом.

В силу статей 244 и 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктами 5 и 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 03 февраля 2017 года спорная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из двух раздельных комнат (комната позиция 3 - <данные изъяты> кв.м., комната позиция 2 - <данные изъяты> кв.м.), а также из нежилых помещений: коридор, кухня, ванная комната, уборная и балкон.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении от 24 августа 1993 года №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно долей истца и ответчика они имеют равное право на пользование спорной квартирой. Поскольку в квартире имеется две комнаты размером <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., истец ФИО1 просит предоставить ей в пользование комнату <данные изъяты> кв.м., ответчик ФИО3. возражения не представила, постольку требования истца должны быть удовлетворены.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором находится квартира по адресу <адрес>, осуществляется ООО «ЖЭУ-7». На спорное жилое помещение открыты лицевые счета в ООО «ЖЭУ-7», на оплату соответствующих коммунальных услуг.

Согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Поскольку ФИО1, ФИО3 как участники общей долевой собственности на квартиру обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и возложить на обслуживающую организацию обязанность открыть отдельный лицевой счета по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру по адресу <адрес>, производить начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли принадлежащую ФИО1 в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖЭУ-7» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевого счета удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение - квартиру по адресу <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес>: передать ФИО1 в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., без права пользования балконом. Места общего пользования - коридор, кухня, ванная комната, уборная - оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО3 не чинить препятствие ФИО1 в пользовании двухкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО1 комплект ключей от квартиры расположенной по адресу <адрес> для изготовления дубликата.

Обязать ООО «ЖЭУ-7» открыть отдельные лицевые счета по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на ФИО1 принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, а именно 1/4 доли, выдать отдельный платежный документ на жилое помещение <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий