Решение № 2-197/2018 2-197/2018 ~ М-176/2018 М-176/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-197/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года п. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-197/2018 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации МО Дубенский район Тульской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации МО Дубенский район Тульской области с иском о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей совместной собственности на часть жилого дома, указывая, что они являются совместными собственниками 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> Квартира приобретена на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Дубенским МПКХ Тульской области администрации МО Дубенский район, свидетельства о регистрации договора передачи. Жилой <адрес> состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 Помещения изолированы, имеют отдельные входы, то есть переоборудования не требуется, отделены друг от друга капитальной стеной, имеют автономные отопительные, водопроводные, газовые системы.

На основании изложенного с учетом уточнения требований просит суд: признать <адрес> частью жилого <адрес>; признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей совместной собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадями <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, столовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО3 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО9 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как усматривается из технического паспорта, составленного ФИО10 Центрально – Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес> представляет собой индивидуальный одноэтажный двухквартирный жилой <адрес>. постройки, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью квартир <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из двух квартир № и №; <адрес>, находящаяся в пользовании истцов, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м,

Квартира № состоит из трех жилых комнат площадями <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты>.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, столовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, свидетельства о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО6, выдано свидетельство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей совместной собственности на указанную квартиру.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО11, ФИО6, ФИО4

Фамилия ФИО11, изменена на ФИО12 после заключения брака с ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о заключении брака № №.

В соответствии со справками №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией МО Дубенский район Тульской области, в <адрес>. № по <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО14; в <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 29.03.2010 г. за ФИО7 и ФИО8 признано право долевой собственности, доля в праве по <данные изъяты> на часть жилого <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями части жилого <адрес> являются ФИО8, ФИО7 (общая долевая собственность, доля в праве по <данные изъяты> за каждой).

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, истцы фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей <адрес>, полностью несут расходы на ее содержание.

Таким образом, требования истцов о признании квартиры частью жилого дома, о признании за ними права общей совместной собственности на часть жилого дома, являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации МО Дубенский район Тульской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать <адрес> частью жилого <адрес>

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей совместной собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты>.м, столовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий