Решение № 2-1-389/2020 2-1-389/2020~М-1-342/2020 М-1-342/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1-389/2020

УИД 57RS0019-01-2020-000430-30 №2-1-389/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Шемаховой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Феклиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с жилым домом она приобрела у ФИО3 на основании договора купли – продажи от 09.10.2014. 10.07.2020 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ своего земельного участка, в результате было установлено, что границы земельного участка №, собственником которого является ФИО2 пересекают границы её земельного участка в системе координат. Произвести межевание ее земельного участка невозможно без исправления реестровой ошибки. Просила суд, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения гражданского дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, согласно телефонограмме не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» ФИО4 извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В судебном заседании 17.09.2020, пояснил, что не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, поскольку в связи с изменением системы координат действительно произошло наложение координат земельных участков принадлежащих ФИО2 и ФИО1 Реестровая ошибка исправляется в заявительном порядке. В связи с отсутствием заявления ФИО2, исправление допущенной реестровой ошибки можно только на основании решения суда.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из части 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 17.10.2014 и договору купли – продажи земельного участка с жилым домом от 09.10.2014, является собственником дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

Истец ФИО1 обратилась в ООО «Ампир» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако при проведении указанных работ было выявлено наличие наложения (пересечения) границ заявленного земельного участка с границами земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН № от 10.07.2020 собственником данного земельного участка является ФИО2 (л.д.8-12).

Из материалов гражданского дела следует, что межевое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выполнено сотрудниками Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», в нем указана площадь земельного участка, установлены его границы, произведено согласование со всеми сторонами – с соседями, с администрацией, с архитектурой. Земельные участки с кадастровым номерами № смежных границ и споров по фактическому землепользованию не имеют.

Вместе с тем из публичной кадастровой карты усматривается, что в системе координат координаты земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № пересекаются с координатами земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № (л.д. 9, 41).

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что наложение (пересечение) координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> является реестровой ошибкой, и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.195-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» об исправлении реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Орловская область, Урицкий район, п.Максимовский, принадлежащего ФИО2.

Реестровую ошибку исправить путем исключения из ЕГРН сведений об основных характеристиках земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

С заявлением в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области вправе обратиться каждая из сторон по гражданскому делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.10.2020.

Председательствующий Н.С. Шемахова