Решение № 2-684/2020 2-684/2020~М-617/2020 М-617/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-684/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-684/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 122,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит. А (пом. 6, площадью 12,3 кв.м и пом. 12, площадью 2,6 кв.м, лит. А2: пом. 1, площадью 5,6 кв.м, пом. 3, площадью 17,7 кв.м, пом. 4, площадью 6,4 кв.м, пом. 5, площадью 19,9 кв.м, части лит. А1: пом. 2, площадью 4,8 кв.м, лит над А2 пом. 15, площадью 40,3 кв.м; лит под А подвал, пом. 17, площадью 1,2 кв.м., пом. 18, площадью 11,5 кв.м.; право долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, прекратить.

В обоснование заявленных требований указал, что он и ФИО3 являются собственниками, по ? доле в праве каждый земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 242,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом разделен на две части, которые имеют отдельные входы. Между сособственниками сложился порядок пользования, то есть одной частью дома пользуются он, а другой – ФИО3 В его пользовании находится часть дома, состоящая из следующих помещений: лит. А (пом. 6, площадью 12,3 кв.м и пом. 12, площадью 2,6 кв.м, лит. А2: пом. 1, площадью 5,6 кв.м, пом. 3, площадью 17,7 кв.м, пом. 4, площадью 6,4 кв.м, пом. 5, площадью 19,9 кв.м, части лит. А1: пом. 2, площадью 4,8 кв.м, лит над А2 пом. 15, площадью 40,3 кв.м; лит под А подвал, пом. 17, площадью 1,2 кв.м., пом. 18, площадью 11,5 кв.м. В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: лит. А (пом. 10, площадью 9,7 кв.м, пом. 13, площадью 26,3 кв.м, пом. 14, площадью 5,2 кв.м; лит. А3: пом. 9, площадью 10,4 кв.м, пом. 7, площадью 2,1 кв.м, пом. 8, площадью 2,3 кв.м, части лит. А1: пом. 11, площадью 5,7 кв.м., лит над АА1А3 пом. 16, площадью 42,2 кв.м. Обе части дома являются обособленными и пригодны для самостоятельного использования, имеют непосредственный (автономный) выход с улицы, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, пригодны для эксплуатации по функциональному значению, как блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома). Согласно техническому заключению, жилые помещения, выделяемые в пользование и владение собственникам, представляют собой два изолированных жилых дома, с отдельными выходами на земельный участок и соответствующие санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что позволяет выполнить выдел доли в натуре и разделить жилой дом на две обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Споры и разногласия между ними по поводу порядка пользования домовладением отсутствуют. Реальный выдел доли возможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, данное действие не повлияет на законные права и интересы других лиц.

В свою очередь, ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО2, в котором она просит суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 103,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: лит. А (пом. 10, площадью 9,7 кв.м, пом. 13, площадью 26,3 кв.м, пом. 14, площадью 5,2 кв.м; лит. А3: пом. 9, площадью 10,4 кв.м, пом. 7, площадью 2,1 кв.м, пом. 8, площадью 2,3 кв.м, части лит. А1: пом. 11, площадью 5,7 кв.м., лит над АА1А3 пом. 16, площадью 42,2 кв.м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования признает.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, свои встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, исковые требования ФИО2 признает.

Представитель ФИО2 и ФИО3 по доверенностям ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Аналогичные положения закреплены в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 242,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – 1/2 доля, ФИО2 – ? доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 декабря 2017 года.

Как усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 25 февраля 2019 года, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, принадлежит на праве собственности ФИО3 – 1/2 доля, ФИО2 – ? доля.

Согласно решения о разделе единого землепользования от 20 января 2020 года, ФИО2 и ФИО3, являющиеся собственниками земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, приняли решение о разделе вышеуказанного земельного участка на два обособленных земельных участка.

В результате раздела вышеуказанного земельного участка образованы два земельных участка, которые распределены между собственниками, а именно ФИО2 стал собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 805 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, а ФИО3 стала собственником земельного участка с кадастровым № площадью 695 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 02 февраля 2020 года.

Как усматривается из технического плана здания от 23 января 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, в результате раздела здания (жилого дома) с кадастровым № по адресу: <адрес>, образуются два здания площадью 122,3 кв.м. и 103,9 кв.м. Для раздела данного здания не нужно изменять конструктивные и другие характеристики объектов капитального строительства. То есть работы, проведенные по разделу жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и не превышают предельные параметры разрешенного строительства. В образуемом здании с контуром № 1, площадью 122,3 кв.м. находятся помещения с кадастровыми №. В здании с контуром №, площадью 103, 9 кв.м. находятся помещения с кадастровыми №. Здания находятся в пределах земельного участка с кадастровым №.

Согласно Техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр», объект, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки». В пользовании ФИО2 находится часть дома, состоящая из следующих помещений: лит. А (пом. 6, площадью 12,3 кв.м и пом. 12, площадью 2,6 кв.м, лит. А2: пом. 1, площадью 5,5 кв.м, пом. 3, площадью 17,7 кв.м пом. 4, площадью 6,4 кв.м, пом. 5, площадью 19,9 кв.м, части лит. А1: пом. 2, площадью 4,8 кв.м, лит, над А2 площадью 40,3 кв.м; лит, под А подвал. Данная часть дома является обособленной и пригодна для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономные) выход с улицы, снабжена индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, пригодно для эксплуатации по функциональному значению, как блок хилого дома блокированной застройки (часть жилого дома). В пользовании ФИО3 находится часть дома, состоящая из следующих помещений лит. А (пом. 10. площадью 9,7 кв.м, пом. 13, площадью 26,3 кв.м, пом. 14, площадью 5,2 кв.м; лит. А3: пом. 9, площадью 10,4 кв.м, пом. 7, площадью 2,1 кв.м, пом. 8, площадью 2,3 кв.м, части лит. А1: пом. 11, площадью 5,7 кв.м, лит, над АА1АЗ, площадью 42,2 кв.м. Данная часть дома является обособленной и пригодна для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономные) выход с улицы, снабжена индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, пригодно для эксплуатации по функциональному значению, как блок хилого дома блокированной застройки (часть жилого дома). Жилые помещения, выделяемые в пользование и владение собственникам, представляют собой два изолированных жилых дома, с отдельными выходами на земельный участок к соответствующие санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что позволяет выполнить выдел доли в натуре и разделить жилой дом на две обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

Порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> сложился между собственниками, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

То обстоятельство, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен на две изолированные друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом плане.

Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Обе части домовладения, являются изолированными, имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. Порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность истцов частей жилого дома, соответствующие фактически занимаемым им помещениям в жилом доме.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцам принадлежащих им долей в натуре, их право общей долевой собственности домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре в собственность в счет принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изолированную часть жилого дома общей площадью 122,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. А: пом. 6, площадью 12,3 кв.м и пом. 12, площадью 2,6 кв.м, лит. А2: пом. 1, площадью 5,6 кв.м, пом. 3, площадью 17,7 кв.м, пом. 4, площадью 6,4 кв.м, пом. 5, площадью 19,9 кв.м, части лит. А1: пом. 2, площадью 4,8 кв.м, лит над А2 пом. 15, площадью 40,3 кв.м; лит под А подвал: пом. 17, площадью 1,2 кв.м. и пом. 18, площадью 11,5 кв.м.

Выделить ФИО3 в натуре в собственность в счет принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изолированную часть жилого дома общей площадью 103,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: лит. А (пом. 10, площадью 9,7 кв.м, пом. 13, площадью 26,3 кв.м, пом. 14, площадью 5,2 кв.м; лит. А3: пом. 9, площадью 10,4 кв.м, пом. 7, площадью 2,1 кв.м, пом. 8, площадью 2,3 кв.м, части лит. А1: пом. 11, площадью 5,7 кв.м., лит над АА1А3 пом. 16, площадью 42,2 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2020 года.

Председательствующий