Решение № 2-166/2019 2-166/2019(2-2817/2018;)~М-2600/2018 2-2817/2018 М-2600/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-166/2019

К делу №2-166/19 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» января 2019 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием представителя администрации МО Абинский район ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Абинский район к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

Начальник управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а также пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО <адрес> и ФИО2 Свои требования обосновывает тем, что между администрацией МО Абинский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Сумма задолженности по арендной плате и пени согласно акту сверки взаиморасчетов, составляет <данные изъяты>. Постановлением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившемся в неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ответственность за которое предусмотрена <данные изъяты> и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты>. В настоящее время задолженность по арендной плате и пени не погашена, строительные работы на земельном участке не ведутся, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации МО Абинский район – ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, <данные изъяты> вид разрешенного использования – <данные изъяты>. В данном договоре указано, что ФИО2 обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, а также предоставлять арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за участок с составлением акта сверки.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО2 по основному обязательству составляет <данные изъяты>

Постановлением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившемся в неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ответственность за которое предусмотрена ч.3 ст.8.8 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты>

Из вышеуказанного постановления следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Начальником управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 была направлена претензия, в которой ему было предложено погасить имевшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также о необходимости исполнения обязательств по договору аренды.

Судом установлено, что ФИО2 не использует земельный участок по его целевому назначению, имеет задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.4.3.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение пунктов 3.1.4, 4.3.3 договора аренды ФИО2 не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 нарушает условия договора, имеет задолженность по арендной плате, не использует земельный участок по его целевому назначению, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО Абинский район к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации МО Абинский район сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации МО Абинский район сумму задолженности по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий