Решение № 2-620/2018 2-620/2018~М-574/2018 М-574/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-620/2018

Дело № 2-620/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой, при секретаре судебного заседания Е.К. Ляховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он длительное время работал на <данные изъяты>. В период работы на заводе он был признан нуждающимся в жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ года директором завода ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, где он был сразу прописан. Регистрацией в жилом помещении занимался комендант, ордер на жилое помещение ему не выдавался. Согласно справки МУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <данные изъяты> сведения о выделении жилых помещений на хранение не сданы. С момента предоставления жилого помещения и по настоящее время он зарегистрирован и проживает в спорном помещении, соблюдает правила проживания, исполняет обязанности нанимателя. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в КУМС МО ГО «Долинский» с заявлением о заключении договора социального найма, однако ему было отказано, в связи с отсутствием ордера либо решения о предоставлении указанного жилого помещения. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 Просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, возложить обязанность на КУМС МО ГО «Долинский» заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация муниципального образования городской округ «Долинский».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Истец ФИО1, представители ответчика КУМС МО ГО «Долинский», третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации МО ГО «Долинский», третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Исходя из положений пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличие прописки (регистрации) являются одним из доказательств того, что между собственником жилого помещения и вселяемым лицом состоялось соглашение о вселении лица в жилое помещение.

Статья 43 Жилищного кодекса РСФСР (действующего на момент вселения истца в спорное жилое помещение) предусматривала предоставление жилых помещений предприятиями, учреждениями, организациями работникам медицинских, культурно-просветительных учреждений, предприятий общественного питания и других предприятий, учреждений, организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

На момент принятия решения о выделении спорного жилого помещения ФИО1 работал в <адрес> что подтверждается трудовой книжкой.

Из поквартирной карточки формы «Б» и адресных справок следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении также зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 (дочь бывшей супруги истца).

Решением Долинского городского суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО6 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательств, свидетельствующих о том, что право истца на постоянное проживание в спорном жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Доказательств, опровергающих доводы истца о законности его вселения в квартиру, также не представлено.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении в спорное жилое помещение допущено не было.

При таком положении, суд приходит к выводу, что истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно пользовался спорным жилым помещением, постоянно проживая в нем, исполняет обязанности нанимателя, что подтверждается кассовыми чеками об оплате коммунальных платежей.

Из акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конкурсный управляющий <данные изъяты> передал в муниципальное образование Долинский район, а последнее приняло в муниципальную собственность, в том числе здание общежития по <адрес> в <адрес>.

По сообщению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» жилое помещение № в доме № по <адрес> в <адрес> значится в реестре объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования.

Статья 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

В соответствии с пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему помещение, проживании в нем на основании заключенного между сторонами договора найма жилого помещения в общежитии и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Материалами дела подтверждено, что жилое помещение было предоставлено ФИО1 в связи с трудовыми отношениями и для постоянного проживания. ФИО1 с момента предоставления жилого помещения был прописан в нем и постоянно проживал, оплачивал содержание жилого помещения и коммунальные платежи, в связи, с чем суд приходит к выводу, что истец занимает жилое помещение № в доме № по <адрес> в <адрес> на законных основаниях.

Положениями ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", установлено, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

По этим основаниям, суд признает за ФИО1 право пользования жилым помещением, так как порядок вселения истца в жилое помещение не был нарушен, отсутствие документов о предоставлении ему спорного жилого помещения не является основанием для признания его вселения самовольным, поскольку обязанность по оформлению документов в силу ст. 51 ЖК РСФСР лежала на наймодателе, в связи, с чем предъявленный иск о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» обязанность заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья М.П. Повракова

Копия верна:

Судья М.П. Повракова