Решение № 2-3733/2017 2-3733/2017 ~ М-3308/2017 М-3308/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-3733/2017

Решение изготовлено в полном объеме 22.09.2017 года

Дело № 2-3733/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

с участием прокурора Шитовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании исполнить обязательство о сдаче квартиры, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Администрация Чеховского муниципального района Московской области, обратился в суд с иском к ответчикам об обязании исполнить обязательство по сдаче занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>-7, <адрес>, прекращении права пользования данным жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что в связи с реализацией права на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета и приобретением в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, ответчиками было подписано обязательство о сдаче спорного жилого помещения, которое ими не исполнено. В настоящее время спорное жилое помещение передано Министерством обороны РФ в муниципальную собственность.

Истец, представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО5, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики, ФИО1, ФИО2, в судебное заседание явились, исковые требования признали, в подтверждение чего ими представлено письменное заявление, а также зафиксировано в протоколе судебного заседания.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

3-е лицо, представитель ОМВД России по Чеховскому району по доверенности ФИО6, в судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала.

3-е лицо, представитель Министерства обороны РФ, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, в связи с прохождением военной службы ФИО1 с семьей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>-7, <адрес>.

Согласно выписки из приказа Главнокомандующего войсками противовоздушной обороны № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из приказа командира войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволен с военной службы в запас (по болезни).

В соответствии с решением Чеховского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 с семьей был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включен в список граждан, изъявивших желание в обеспечении жилым помещением за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2010 года № 342-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членами его семьи подписано обязательство о сдаче жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>-7, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на приобретение (строительство) жилого помещения (л.д.124), между ним и ООО «Стройтэк» заключен договор №/ПЧ-1 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.127-139), единовременная денежная выплата перечислена ООО «Стройтэк» (л.д.140).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с реализацией права на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета и приобретением в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО1 снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтэк» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано, в подтверждение чего суду представлены выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>-7, <адрес>, передана Министерством обороны РФ в собственность Чеховского муниципального района Московской области, что подтверждается приказом заместителя министра обороны РФ № 521, передаточным актом (л.д.38-60).

Из представленной суду выписки из домовой книги усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

В адрес ФИО1 было направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>-7, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36).

Как следует из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной отделом муниципального контроля жилого помещения Администрации Чеховского муниципального района Московской области, дверь в спорную квартиру никто не открыл. По словам соседей, жильцы <адрес> проживают в жилом помещении постоянно.

Из объяснений ответчиков ФИО1, ФИО2, данных в судебном заседании следует, что в спорном жилом помещении они вынуждены проживать, поскольку в приобретенном жилом помещении ими делается ремонт.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 1 Жилищного кодекса РФ, п.п. 16.3, 44 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года, установив, что ответчики, приняв участие в подпрограмме, и реализовав свое право на получение социальной выплаты путем приобретения жилого помещения, приняв обязательство о сдаче жилого помещения, утратили право пользования спорным жилым помещением с момента реализации ГЖС. Однако, несмотря на принятые обязательства, не освободили занимаемое жилое помещение, нарушив требования гражданского законодательства о недопустимости одностороннего отказа от исполнения принятых обязательств. В связи с чем, ответчики в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Как установлено, ФИО1, с учетом всех членов его семьи, был выдан жилищный сертификат на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, который был реализован им путем приобретения жилого помещения. Ответчиками также было дано обязательство о сдаче занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 16.1, п. 45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи, проживающими на основании договора социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, принимается обязательство о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения. Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством исполнение обязательства о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Таким образом, с момента приобретения жилого помещения ФИО1 и члены его семьи должны были в установленный законом 2-месячный срок исполнить принятое на себя обязательство о сдаче жилья, однако названное обязательство ими не исполнено.

Факт неисполнения обязательства по сдаче жилья ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не оспаривался.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку семья ответчиков утратила право пользования спорной квартирой, суд с учетом требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением и их выселения.

При этом суд также принимает во внимание признание иска ответчиками ФИО1 и ФИО2, поскольку это не противоречит требованиям ст. ст. 39, 173 ГПК РФ и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в равных долях с каждого в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании исполнить обязательство о сдаче квартиры, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 исполнить обязательство по сдаче занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-7 <адрес>, <адрес>.

Прекратить право ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>-7 <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-7 <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в равных долях с каждого, в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 900 руб.

Настоящее решение является основанием для ОВМ ОМВД России по Чеховскому району Московской области для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>-7 <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья А.Е. Трощило