Решение № 2-2291/2025 от 29 апреля 2025 г. по делу № 2-372/2020(2-5098/2019;)~М-3884/2019

Дело № 2-2291/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 и, уточнив требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2529,18 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26639,99 руб.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>, д. Новый стан, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для организации зоны отдыха, с кадастровым номером № площадью 3 800 кв.м. Срок аренды составляет 49 лет. Арендная плата ответчиком вносилась нерегулярно и не в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика против иска возражал, представил квитанцию об оплате задолженности.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Изучив представленные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Новый стан, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для организации зоны отдыха, с кадастровым номером № площадью 3 800 кв.м. Срок аренды составляет 49 лет.

По условиям договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными долями два раза в год соответственно до 01 июня и до 01 декабря отчетного года.

За нарушением сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2529,18 руб., а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23412,03 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3227,96 руб.

Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды ответчику по акту приема-передачи земельного участка. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность, оплата не производилась более двух раз подряд.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о наличии задолженности по оплате аренды земельного участка, а также предложение о расторжении договора аренды. Ответа на нее не получено.

В судебном заседании ответчиком представлена квитанция об оплате задолженности, указанной в иске, исходя из которой в отношении спорного периода ответчиком произведена арендная плата в полном объеме.

Таким образом, задолженности за спорный период ответчик не имеет, а требований в отношении платежей за последующий период не заявлялось, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды спорного земельного участка и взыскания с ответчика уплаченных платежей в счет арендной платы и неустойки, не имеется.

Кроме того, суд обращает внимание, что на спорном земельном участке зарегистрирован объект права в виде площадки для организации прогулочной зоны, право собственности на который зарегистрирован за ответчиком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 30 апреля 2025 года.