Решение № 2-3036/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-3036/2017

КОПИЯ

Дело № 2-3036/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Исполком МО ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени), указывая на то, что ... между Исполкомом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ... сроком на пять лет, по которому предоставлен ИП ФИО2 в аренду земельный участок площадью 1699 кв. м кадастровым номером ..., расположенный в районе пересечения улицы ... и автодороги ..., в ..., ... ..., для строительства магазина стройматериалов; договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ...; дополнительным соглашением от ..., к договору аренды земельного участка ... от ... продлен срок действия договора до .... В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет: 211013 рублей.

... между ИП ФИО2 и ООО «Сотарк» был заключен договор перенайма по договору аренды земельного участка ....

... между ООО «Сотарк» и ФИО3 был заключен договор об уступке прав по договору перенайма по договору аренды земельного участка ....

... между ФИО3 и ООО «Энергия и К» был заключен договор об уступке прав по договору перенайма по договору аренды земельного участка ....

... между ООО «Энергия и К» и ответчиком ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно пункту 1 которого все права и обязанности по договору аренды ... от ... перешли ФИО1; договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ....

... между ответчиком ФИО1 и ЗАО «Дом мебели» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды ... от ...; договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ....

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет: 211013 рублей. Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно; в последствие за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 360382 рубля. В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки; по состоянию на ... начислены пени в размере 617777 рублей 52 копеек. Претензия Исполкома от ... в адрес ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена им без внимания.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 360382 рубля, пени в размере 617777 рублей 52 копеек.

В судебное заседание представитель МКУ «Исполком МО ...» ФИО4 не явилась, письменным ходатайством просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила о поддержании иска в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте. Представитель ответчика по доверенности ФИО5 представила отзыв на исковое заявление, в котором сообщила о не признании иска, утверждая, что в представленных расчетах изменен коэффициент целевого использования земельного участка, что послужило образованию такой задолженности по арендной плате и по пеням, при этом сумма основного долга образовалась в период с ... по .... Представитель ответчика ФИО5 представила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, с применением пропуска срока исковой давности отказать в удовлетворении иска МКУ «Исполком МО ...».

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено:

... между Исполкомом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды ..., сроком на пять лет, по которому ИП ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1699 кв. м кадастровым номером ..., расположенный в районе пересечения улицы ..., для строительства магазина стройматериалов; договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... .... Дополнительным соглашением от ..., к договору аренды земельного участка ... от ... продлен срок действия договора до ....

... между ИП ФИО2 и ООО «Сотарк» был заключен договор перенайма по договору аренды земельного участка ....

... между ООО «Сотарк» и ФИО3 был заключен договор об уступке прав по договору перенайма по договору аренды земельного участка ....

... между ФИО3 и ООО «Энергия и К» был заключен договор об уступке прав по договору перенайма по договору аренды земельного участка ....

... между ООО «Энергия и К» и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно пункту 1 которого все права и обязанности по договору аренды ... от ... перешли ФИО1; договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ....

... между ФИО1 и ЗАО «Дом мебели» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды ... от ...; договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ....

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет: 211013 рублей.

В соответствии с пунктом 3.8 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным

Из содержания искового заявления усматривается, что ответчик ФИО1 в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно; в связи за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 360382 рубля.

В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки; за период просрочки арендной платы с ... по ... начислены пени в размере 617777 рублей 52 копеек.

... МКУ «Исполком МО ...» направил в адрес ответчика ФИО1 претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности, что оставлено им без внимания.

МКУ «Исполком МО ...» в исковом заявлении просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 360382 рубля. За защитой нарушенных прав, с данным исковым заявлением МКУ «Исполком МО ...» обратилось в суд ..., с пропуском трехгодичного срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 представила письменного ходатайство о пропуске МКУ «Исполком МО ...» срока исковой давности, с применением пропуска срока исковой давности просила отказать в удовлетворении иска МКУ «Исполком МО ...».

В соответствии пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таком положении требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени) отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________М.А. Ахметшин Секретарь_____ М.И. Машенкова

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле № ______________________

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан