Решение № 2-760/2019 2-760/2019~М-781/2019 М-781/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-760/2019

Дело № 2-760 (2019 г.)


Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Агинское 10 сентября 2019 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Минжурдоржиной Б.Т.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бальжинимаевой Долгор к Дашиевой Цындыме, администрации городского округа «Поселок Агинское», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением к ФИО2 обосновании своих требований указала, что в ее владении и пользовании находится недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 56,3 кв.м., земельный участок общей площадью 1440 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>»а». Указанное имущество перешло в ее владение с 1986 года на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО2 настоящее время указанный договор утерян, что препятствует регистрации права собственности на указанное имущество. С 1987 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она добросовестно владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, ей не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Предъявляет требование о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Дашиева Ц. с иском согласна, пояснила, что действительно она продавала при переезде на новое место жительства жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес> ФИО1 Расчет был произведен, претензий не имеет.

Соответчик администрация городского округа «<адрес>» надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В реестре муниципального имущества городского округа «<адрес>» сведений о жилом помещении отсутствует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещено о дате, месте и времени рассмотрения дела, представитель в суд не явился, не известил о причинах неявки, не представил доказательства уважительности этих причин.

Судом, с учетом того, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, с учетом мнения участников судебного разбирательства принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей Администрации ГО «<адрес>», третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Выслушав истца ФИО1, ответчика, свидетеля ФИО3, изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретальной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Из пояснений истца следует, что по договору купли-продажи в 1986г. ФИО1 приобрела в собственность у Дашиевой Ц. жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>.

Кадастровый паспорт от 16.12.2015г. содержит сведения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - общая площадь <адрес>,3 кв.м, кадастровый номер №.

Кадастровый паспорт от 16.12.2015г. содержит сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - общая площадь 1440 кв.м, кадастровый номер №.

Из справок №, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией городского округа «<адрес>», видно, что оспариваемые жилой дом и земельный участок в реестре муниципального имущества администрации городского округа «<адрес>» не значатся.

Технический паспорт, выданный ГУП «Окртехинвентаризация» от ноября 1989 года, содержит сведения о правообладателе объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО1

В домовой книге имеются сведения, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки выданной ОАО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> задолженности за электроэнергию не имеет.

Налоговые уведомления свидетельствуют, что истец ФИО1 являлась плательщиком налогов на имущество, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По материалам дела и в судебном заседании установлено, что ФИО1 не является собственником жилого дома, проживает в оспариваемом доме, приобретенной по договору купли-продажи с 1986 года, что подтверждает ответчик Дашиева Ц. По мнению истца, с данного периода она считает жилой дом и земельный участок собственным. Указанное подтверждается показаниями свидетеля ФИО3, которая подтвердила, что с истцом познакомилась в 1988 г. и с этого момента истец постоянно проживает, пользуется домом, несет расходы по его содержанию, сомневаться в их правдивости у суда нет оснований.

Вышеуказанные письменные доказательства в совокупности подтверждают длительное, более 20 лет, открытое, постоянное проживание ФИО1 в оспариваемом доме, пользование и владение им по настоящее время. Истец, в течение указанного срока, заботился об имуществе, нес расходы на его содержание, вносил платежи за электроэнергию.

Открытость, добросовестность, непрерывность владения ФИО1 жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, п. <адрес> сторонами не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности Бальжинимаевой Долгор, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество:

– жилой дом общей площадью 56,3 кв.м, с кадастровым номером №,

-земельный участок площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

В суд кассационной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, были исчерпаны иные способы обжалования до его вступления в законную силу.

Председательствующий судья Ц.Ц.Дашиева