Решение № 2-13237/2024 2-1827/2025 2-1827/2025(2-13237/2024;)~М-6819/2024 М-6819/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-13237/2024

Копия

Дело №2-1827/2025

24RS0048-01-2024-012904-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года Советский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре Спичак П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТС Командор» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТС Командор» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании платы по договору субаренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и отвечтиком был заключен договор субаренды № части нежилого помещения №, а именно комнат №№ и части комнаты № общей площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Согласно п. 2.2 договора, субарендатор обязан оплачивать арендатору арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 400 руб. с ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 950 руб. и компенсацию эксплуатационных расходов за потребленные коммунальные услуги в размере 19 850 руб. Последний платеж ответчик внес ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 руб. В нарушение условий договора у ответчика возникла задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 156 012,76 руб. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ООО «ТС Командор» - ФИО4 (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала, на них настаивал.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «Стройкомцентр» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещались надлежащим образом и своевременно. Корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в связи истечением срока ее хранения в отделении почтовой связи. Возражений относительно заявленных исковых требований, ходатайств об отложении дела слушанием от ответчика не поступало. Истец воспользовался правом на ведение дела через представителя.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по месту его жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды. Статьей 614 ГК РФ предписана обязанность арендатора вносить плату своевременно, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Как установлено судом, на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АнГор» и ООО «Элита-98» последнему передано в аренду нежилое помещение общей площадью 1 201 кв.м., цокольный этаж, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. 195,196, 197.

С ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение перешло в собственность ООО «СтройКомЦентр», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКомЦентр» и ООО «ТС «Командор» (ранее ООО «Элита-98») было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор аренды были внесены изменения в части площади переданного помещения – 1 366,3 кв.м., а также в части порядка уплаты арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды между ООО «ТС «Командор» и ИП ФИО5, согласно которому ООО «ТС «Командор» передало ответчику за плату во временное пользование и владение часть нежилого помещения №, а именно комнаты №№ и часть комнаты № общей площадью 397 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора, арендная плата составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 руб. за 1 кв.м., что составляет 79 400 руб. за все помещение в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 руб. за 1 кв.м., что составляет 138 950 руб. за все помещение в месяц.

Помимо арендной платы, за пользование арендуемым помещением субарендатор уплачивает компенсацию эксплуатационных расходов в размере 50 руб. за 1 кв.м., что составляет 19 850 руб. за все помещение в месяц (п. 2.2.1).

Уплата арендных платежей осуществляется ежемесячно 5 числа текущего месяца, за который производится платеж (п. 2.4).

На основании акта приема-передачи части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 принять арендуемое имущество в соответствии с договором субаренды от № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2, прекратил деятельность как ИП, о чем имеются соответствующие сведения в ЕГРИП.

Последний платеж ответчик внес ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 руб. В нарушение условий договора у ответчика возникла задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 156 012, 76 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов.

Данная сумма задолженности ответчиком не оспаривается, иного расчета задолженности суду не предоставлено, как и доказательств об ее отсутствии; представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора субаренды и сведений о поступивших от субарендатора платежей.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, учитывая то, что доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «ТС Командор» о взыскании с ответчика платы по договору субаренды в размере 1 156 012, 76 руб., так как иного расчета задолженности, а равно доказательств ее отсутствия не представлено.

Требований о возмещении судебных издержек истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТС Командор» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ООО «ТС Командор» (ИНН<***> )задолженность по договору субаренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 156 012,76 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 10.03.2025.

Копия верна судья Е.В.Татарникова