Решение № 2-1924/2026 2-1924/2026~М-466/2026 М-466/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-1924/2026

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2026 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Веста» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Веста» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, указав в обосновании заявленных требований, что ей принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>». На земельном участке расположен жилой дом. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка со сведениями ЕГРН. Фактически земельный участок установлен со смещением на северо-запад. <адрес> земельного участка <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше декларируемой. Границы установлены по забору, существующему на местности более 15 лет. Акты согласования подписаны всеми смежными землепользователями, споров по границам нет. На общем собрании СНТ принято решение о выделении из земель общего пользования СНТ истцу <данные изъяты>м. земли в собственность.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО4в. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик СНТ «Веста» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и согласии с иском.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направил, надлежаще извещены.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав и в совокупности оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок передан истцу в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым номером № с его кадастровыми границами.

По заключению кадастрового инженера ФИО6, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и фактического землепользования (существующие искусственные ограждения). Площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты>.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше декларированной и не превышает величины минимального размера для данного вида разрешенного использования (<данные изъяты>). Также из заключения кадастрового инженера следует, что запользованная сверх декларированных <данные изъяты> кв.м. территория получена за счет земель общего пользования садоводческого товарищества.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Веста».

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Возражений против установления границ земельного участка истца не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется. Спорный земельный участок расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки г.о. Солнечногорск, в связи с чем, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО6 в следующих границах с координатами:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.О. Ивлева