Решение № 2-121/2026 2-121/2026(2-3860/2025;)~М-592/2025 2-3860/2025 М-592/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-121/2026

Дело № 2-121/2026

45RS0026-01-2025-001268-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике судьи Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилого дома с компенсацией выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кургана обратилась в Курганский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилого дома с компенсацией выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 19.04.2024 ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 28.09.2022 № «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. Карельцева, 35, 37, 37-а, 39, 41, 41-а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 34, 36, 38, 44, ул. 9 Января, 1, 2, 3, ул. Пушкина, 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд» принадлежащие ответчикам объекты недвижимого имущества подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В адрес ответчиков Администрацией г. Кургана 22.07.2024 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Размер возмещения за изымаемые объекты составил 1 839 350 руб.: в том числе, за принадлежащие ФИО1 (1/4 доли) размер возмещения составил 459 837,50 руб., из которых рыночная стоимость жилого дома 335 000 руб., рыночная стоимость земельного участка 110 000 руб., убытки, причиненные собственнику в результате изъятия недвижимого имущества 14 837,50 руб., размер возмещения ФИО2 (1/8 доли) составил 229 918,75 руб., из которых рыночная стоимость жилого дома 167 500 руб., рыночная стоимость земельного участка 55 000 руб., убытки, причиненные собственнику, в результате изъятия недвижимого имущества 7 418,75 руб. Предложений об изменении условий соглашения или изменении размера возмещения ответчики не направили.

Просит суд изъять у ФИО1 (№ доли), у ФИО2 (№ доли) для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с компенсацией выкупной цены за изымаемые объекты ФИО1 в размере 459 837,50 руб., ФИО2 в размере 229 918,75 руб., прекратить право собственности ФИО1 (№), ФИО2 (№) на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право муниципальной собственности на доли земельного участка с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации города Кургана ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчиков адвокат Мельникова М.А., в судебном заседании, ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласились в части стоимости изымаемых объектов.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились.

Третьи лица, ФИО4, ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ранее просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Департамента финансов и имущества Администрации г. Кургана в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 643+/-9, расположенных по адресу: <адрес> являются ФИО1 №), ФИО2 (№).

Администрацией города Кургана принято постановление от 28.09.2022 № «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. Карельцева, 35, 37, 37-а, 39, 41, 41-а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 34, 36, 38, 44, ул. 9 Января, 1, 2, 3, ул. Пушкина, 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд». Земельный участок и жилой дом по адресу <...> включены в указанное постановление.

В адрес ответчиков 23.07.024 Администрацией г. Кургана направлен проект соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Размер возмещения за изымаемые объекты составил 1 839 350 руб.: в том числе, за принадлежащие ФИО1 (№) размер возмещения составил 459 837,50 руб., из которых рыночная стоимость жилого дома 335 000 руб., рыночная стоимость земельного участка 110 000 руб., убытки, причиненные собственнику в результате изъятия недвижимого имущества 14 837,50 руб., размер возмещения ФИО2 №) составил 229 918,75 руб., из которых рыночная стоимость жилого дома 167 500 руб., рыночная стоимость земельного участка 55 000 руб., убытки, причиненные собственнику, в результате изъятия недвижимого имущества 7 418,75 руб. Предложений об изменении условий соглашения или изменении размера возмещения ответчики не направили. До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка не заключено.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно отчету оценщика ФИО9 № от 28.05.2024 рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости на дату отчета составляет 1 839 350 руб., из которых земельный участок с кадастровым номером №– 440 000 руб., жилой дом с кадастровым номером № – 1 340 000 руб., убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием объекта недвижимости – 59 350 руб.

Размер возмещения ФИО1 (№) составил 459 837,50 руб., из которых рыночная стоимость жилого дома 335 000 руб., рыночная стоимость земельного участка 110 000 руб., убытки, причиненные собственнику в результате изъятия недвижимого имущества 14 837,50 руб., размер возмещения ФИО2 (№) составил 229 918,75 руб., из которых рыночная стоимость жилого дома 167 500 руб., рыночная стоимость земельного участка 55 000 руб., убытки, причиненные собственнику, в результате изъятия недвижимого имущества 7 418,75 руб.,

По ходатайству представителя ответчиков назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 по состоянию на 18.08.2025 составляет 2 234 882 руб., размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объекта недвижимости, в том числе упущенная выгода составляет 172 972 руб. Рыночная стоимость 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 по состоянию на 18.08.2025 составляет 1 638 641 руб., размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объекта недвижимости, в том числе упущенная выгода составляет 172 972 руб.

В связи с несогласием с выводами эксперта об оценке изымаемого имущества, по ходатайству представителя ответчиков назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО15

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 26.01.2026 №, выполненной ФИО10, рыночная стоимость 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 составляет 2 407 250 руб., размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объекта недвижимости, в том числе упущенная выгода составляет 113 497 руб. Рыночная стоимость 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 по состоянию на 18.08.2025 составляет 1 816 130 руб., размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объекта недвижимости, в том числе упущенная выгода составляет 87 773 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 подтвердил выводы экспертизы.

Оснований не доверять выводам повторной судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, об аналогах объекта недвижимости, являющегося предметом спора, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащих ответчикам объектов недвижимости, суд исходит из определенной экспертом ФИО10 рыночной выкупной стоимости земельного участка и убытков, в том числе упущенной выгоды. Доказательства, опровергающие выводы указанного эксперта, сторонами не представлены. Ходатайство о назначении дополнительной либо повторной экспертизы стороанми не заявлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования Администрации <адрес> в части определения выкупной стоимости жилого помещения и взыскания выкупной стоимости подлежат частичному удовлетворению.

В связи с выкупом земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, право собственности ФИО1 (№), ФИО2 (на №) на спорные объекты подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 643 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 42,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>, после выплаты ФИО1, ФИО2 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО11 ФИО21 № доли, у ФИО12 ФИО22 № доли земельнго участка с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 42,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО11 ФИО23 выкупную цену за доли жилого дома и земельного участка, убытки, в размере 2 520 747 руб.

Прекратить право собственности ФИО11 ФИО24 на № доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО12 ФИО25 выкупную цену за доли жилого дома и земельного участка, убытки, в размере 1 903 903 руб.

Прекратить право собственности ФИО12 ФИО26 на № доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.

Признать право муниципальной собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 42,6 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2026.