Решение № 2-6554/2019 2-6554/2019~М-6382/2019 М-6382/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-6554/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности (л.д. 2-4).

Из искового заявления усматривается, что в 2001 году истец купила земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, г/п Пересвет, в р-не д. Коврове, СНТ «Коврово-2», уч. № у ФИО3 по устному договору купли-продажи земельного участка и оплатила ФИО3 денежные средства в размере 10 000 рублей. Существенные условия по договору фактически исполнены сторонами, расчет произведен полностью, земельный участок передан истцу, истец принята в члены садового товарищества. Администрацией <адрес> на имя истца выдано свидетельство о праве собственности на землю. С момента приобретения спорного земельного участка истец обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением участку кадастрового номера №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее земельный участок предоставлялся в собственность супругу ответчика, ФИО7, на основании постановления Главы администрации <адрес> № от 26.07.1993г. «О регистрации Устава садоводческого товарищества «Коврово-2» и об утверждении границ земельного участка по фактическому пользованию и выдаче свидетельств о праве собственности на землю». ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, а в 2001 года ответчик продала земельный участок ФИО2 В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Коврово-2» между ФИО3 и ФИО2 заключенным. Установить факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, г/п Пересвет, в р-не д. Коврове, СНТ «Коврово-2», уч. №.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом судебными повестками, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица СНТ «Коврово-2» председатель правления ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО2 поддержала. Пояснила, что ФИО2 пользуется земельным участком № расположенным по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, г/п Пересвет, в р-не д. Коврово, СНТ «Коврово-2», задолженности в уплате членских взносов не имеет. Земельный участок обрабатывается, содержится в надлежащем виде и находится в границах землеотвода товарищества.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в 2001 году между истцом и ответчиком был заключен купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, г/п Пересвет, в р-не д. Коврове, СНТ «Коврово-2», уч. №. В подтверждение заключенного договора истцу была выдана ответчиком расписка. Из теста расписки следует, что ФИО3 продала земельный участок ФИО2 (л.д. 16).

Администрацией <адрес> на имя истца ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 8).

Согласно справке выданной председателем правления СНТ «Коврово-2» ФИО2 является членом СНТ «Коврово-2» за ней закреплен земельный участок № площадью 700 кв., задолженности в уплате членских взносов не имеет. Земельный участок обрабатывается, содержится в надлежащем виде и находится в границах землеотвода товарищества (л.д.27).

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением участку кадастрового номера №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9-10).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 558 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи земельного участка было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны фактически исполнили договор купли-продажи земельного участка, что подтверждается распиской и фактом принятия истца в члены СНТ «Коврово-2».

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Коврово-2», ФИО2, является членом СНТ «Коврово-2», за ней закреплен земельный участок № площадью 700 кв., задолженности в уплате членских взносов не имеет. Земельный участок обрабатывается, содержится в надлежащем виде и находится в границах землеотвода товарищества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку каждая из сторон исполнила сделку.

Руководствуясь ст.ст.165,432,551 ГК РФ, ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Коврово-2» между ФИО3 и ФИО2 заключенным.

Установить факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, г/п Пересвет, в р-не д. Коврово, СНТ «Коврово-2», уч. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова