Решение № 2-1783/2018 2-1783/2018~М-1442/2018 М-1442/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1783/2018

Дело № 2-1783/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2018 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Данькиной Н.Ю. с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «УкрСиббанк», ФИО3, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

04.06.2018 истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, просит признать обременение на встроенное нежилое помещение под магазин непродтоваров общей площадью № кв.м в <адрес><адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, наложенное во исполнение Договора ипотеки от 31.05.2006 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4, отсутствующим; снять запрет (запрещение), наложенный 31.05.2006 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4, на объект недвижимости: встроенное нежилое помещение под магазин непродтоваров общей площадью № кв.м в <адрес><адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, во исполнение Договора ипотеки от 31.05.2006 года; признать обременения на встроенное нежилое помещение общей площадью № кв.м в <адрес><адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, наложенные во исполнение Договора ипотеки от 31.05.2006 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4, и во исполнения Договора ипотеки от 14.04.2005 г. - частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, отсутствующими; снять запреты (запрещения), наложенные частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 31.05.2006 года и частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 14.04.2005 г. на объект недвижимости: встроенное нежилое помещение общей площадью № кв.м в <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, во исполнение Договора ипотеки от 31.05.2006 года и Договора ипотеки от 14.04.2005 года.

Исковые требования обоснованы тем, что 31 мая 2006 года между ФИО3 (Заемщик) и Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» (Банк) был заключен договор о предоставлении потребительского кредита №, согласно которому Банк предоставляет ФИО3 кредит в иностранной валюте в размере 350 000,00 швейцарских франков. В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» было принято: залог недвижимости согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор ипотеки) и Договору поручительства № от 31.05.2006 года (далее – Договор поручительства). Согласно п. 1.1 и п. 1.3 Договора поручительства ФИО6 (Поручитель) выступал поручителем перед Банком по обязательствам ФИО3 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 3.2. Договора поручительства предусматривает, что поручительство прекращается с прекращением всех обязательств Заемщика по Кредитному договору.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и ФИО2, действующим как имущественный поручитель, в обеспечение обязательств ФИО3 заключен договор ипотеки от 31.05.2006 года, согласно которому предметом ипотеки являются: встроенные нежилые помещения, общей площадью № кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие Ипотекодателю на основании Договора купли-продажи от 20.08.2002 года; встроенное нежилое помещение под магазин непродтоваров общей площадью 73,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее Ипотекодателю на основании Свидетельства о праве собственности от 05.08.2004 года.

Истец указывает, что ФИО3 24.03.2015 г. осуществила погашение кредита в сумме 69 300 швейцарских франков, в связи с чем банк принял решение об аннулировании оставшегося долга, о чем выдал соответствующую справку от 26.03.2015 года.

В связи с наличием данных документов ФИО2 обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с целью государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, однако ему было отказано в регистрации права, что подтверждаются Сообщениями об отказе в государственной регистрации № от 29.06.2017 года и № от 02.06.2017 года, так как имеются сведения о том, что на данные объекты наложены обременение частными нотариусами СГНО ФИО4 и ФИО5 Указывает, что поскольку обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 19.09.2016 г. №, договоры ипотеки считаются прекратившим свое действие, а отказ в регистрации прав собственности не обоснованным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным доводам.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала. Что иск признает.

Представитель ПАО «УкрСиббанк» извещен надлежаще. В судебное заседание не явился, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица подала заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила разрешить срор на усмотрение суда.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 31.05.2006 г. между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и ФИО3 (заемщик) заключен договор о предоставлении потребительского кредита №, согласно п. 1.1 которого, банк обязуется предоставить ФИО3. Кредит в иностранной валюте в размере 350 000,00 швейцарских франков. В соответствии с п. 1.2.2 договора заемщик обязан вернуть кредит в полном объеме в срок не позднее 31 мая 2016 года. Дополнительным соглашением к Кредитному договору от 26.11.2009 года срок кредитования был изменен до 31.05.2021 года. В соответствии с п. 2.1 договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному договору банком принята в залог недвижимость согласно договору ипотеки от 31.05.2006 г., договору поручительства №-П от 31.05.2006 года.

Согласно п. 1.1 договора поручительства №-П от 31.05.2006г., заключенного между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк», ФИО3 (заемщик) и ФИО2 (поручитель), поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед кредитором в полном объеме, которые возникли из кредитного договора № от 31.05.2006 г. В соответствии с п. 3.2 договора поручительства, поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору.

Кроме того, 31.05.2006 г. между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и ФИО2 (ипотекодатель), действующим как имущественный поручитель, в обеспечение обязательств ФИО3 был заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированный в реестре под №.

Согласно условиям п. 1.1 договора ипотеки предметом ипотеки является недвижимое имущество: встроенные нежилые помещения, общей площадью № кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащие Ипотекодателю на основании Договора купли-продажи от 20.08.2002 года; встроенное нежилое помещение под магазин непродтоваров, общей площадью № кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее Ипотекодателю на основании Свидетельства о праве собственности от 05.08.2004 года. Из п. 1.2 договора ипотеки усматривается, что ипотекой по договору обеспечивается в полном объеме выполнение всех денежных обязательств ипотекодателя по договору о предоставлении потребительского кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и ФИО3

Пунктом 6.1 договора ипотеки предусмотрено, что данный договор действует до полного выполнения обязательств по договору о предоставлении потребительского кредита № от 31 мая 2006 г.

Согласно п. 6.2 договора ипотеки указанный договор заключается с регистрацией отягощения недвижимого имущества ипотекой в Государственном реестре ипотек. В соответствии с п. 6.3 договора ипотеки стороны договорились, что указанный договор заключается с наложением запрета отчуждения предмета ипотеки.

31 марта 2006 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 в связи с удостоверением договора ипотеки наложен запрет отчуждения имущества: встроенное нежилое помещение, общей площадью 73,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> встроенное нежилое помещение, общей площадью 64,20 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Кроме того, объект недвижимости встроенное нежилое помещение, общей площадью 64,20 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, являлся предметом ипотеки по договору ипотеки от 14.04.2005 года №, заключенного между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и ФИО2 (ипотекодатель), удостоверенного частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО5 во исполнение Кредитного договора № от 14.04.2005 года, заключенного между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и ФИО3

14 апреля 2005 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 в связи с удостоверением договора ипотеки наложен запрет отчуждения имущества: встроенные нежилые помещения, общей площадью 64,20 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

11.03.2015 года Публичное акционерное общество «УкрСиббанк» приняло решение об аннулировании долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Уведомление об аннулировании долга от 11.03.2015 г. №.

Судом установлено, что ФИО2 24 марта 2015 года осуществил перевод денежных средств в размере 69 300 швейцарских франков в адрес Публичного акционерного общества «УкрСиббанк» в качестве погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3.

26.03.2015 года Публичное акционерное общество «УкрСиббанк» приняло решение об аннулировании долга по Кредитному договору № от 31.05.2006 года (№ с 26.11.2009 года), о чем свидетельствует Уведомление об аннулировании долга от 26.03.2015 г. №.

Согласно справке исх. № от 19.09.2016, выданной начальником отделения № Акционерного общества «УкрСиббанк» ФИО9, ФИО3 не имеет по состоянию на 19.09.2016 г. полученных и непогашенных кредитов в Акционерном обществе «УкрСиббанк».

01.04.2015 года частный нотариус ФИО7 (Херсонский городской нотариальный округ, Херсонская область) внесла записи (регистрацию) в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений о прекращении обременений на объект недвижимости: встроенное нежилое помещение, общей площадью № кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, из Реестра в связи с поступлением уведомления ПАО «УкрСиббанк» об исполнении обязательства, исх. № от 01.04.2015 года.

Кроме того, 01.04.2015 года частный нотариус ФИО7 (Херсонский городской нотариальный округ, Херсонская область) внесла запись в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки, которой зарегистрировала прекращение записи об ипотеке на объект недвижимости: встроенное нежилое помещение, общей площадью № кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, из Реестра в связи с поступлением уведомления ПАО «УкрСиббанк» об исполнении обязательства, исх. № от 01.04.2015 года.

Также частный нотариус ФИО7 (Херсонский городской нотариальный округ, Херсонская область) внесла записи (регистрацию) в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений о прекращении обременений на объект недвижимости: встроенное нежилое помещение, общей площадью № кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, наложенные в соответствии с договорами ипотек от 31.05.2006 г. № и от 14.04.2005 г. №, а также записи в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки, которой зарегистрировала прекращение записи об ипотеке № от 31.05.2006 года и ипотеке № от 14.04.2005 года.

Согласно сообщениям от отказе в государственной регистрации № от 29.06.2017 года и № от 02.06.2017 года Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в соответствии с данными раздела «Аресты и запрещения» информационной системы «еНот» установлено, что на вышеуказанные объекты наложены обременения (запрещения) частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 и частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Аналогичные нормы права содержатся в законодательстве Украины, действовавшем в момент исполнения обязательства по кредитным договорам.

Так, в соответствии со ст. 17 Закона Украины об ипотеке ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом; вступления ипотекодержателем в права собственности на предмет ипотеки; признании ипотечного договора недействительным; и т.д. сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Судом установлено, что в настоящее время задолженность по кредитным договорам перед Акционерным обществом «УкрСиббанк» у ФИО3 отсутствует, доказательств обратного материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу, что в связи с исполнением сторонами обязательств по кредитному договору залог как способ обеспечения обязательств по договору должен быть прекращен. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска и возмещении истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ПАО «УкрСиббанк», ФИО3, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Признать прекращенным договор ипотеки от 31.05.2006 г., заключенный между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и ФИО2, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированный в реестре под №.

Снять запрет (запрещение), наложенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 31.05.2006 года на объект недвижимости: встроенное нежилое помещение под магазин непродтоваров общей площадью № кв.м в <адрес> в <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, во исполнение Договора ипотеки от 31.05.2006 года.

Признать прекращенным договор ипотеки от 14.04.2005 г., заключенный между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и ФИО2, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированный в реестре под №.

Снять запреты (запрещения), наложенные частными нотариусами Севастопольского городского нотариального округа 31.05.2006 г. ФИО4 и 14.04.2005 г. ФИО5, на объект недвижимости: встроенное нежилое помещение общей площадью № кв.м в <адрес> в <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, во исполнение Договора ипотеки от 31.05.2006 года и Договора ипотеки от 14.04.2005 года.

Взыскать в пользу ФИО2 из средств бюджета Ленинского района г. Севастополя расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 01.08.2018 г.

Судья –